管城區(qū)與經(jīng)開區(qū)調(diào)研報告-文庫吧資料
2025-02-19 19:17本頁面
【正文】 較少； 投資客少，剛需住戶較多。 W劣勢 ： 挨著福塔、鬧市，噪音問題不可避免 ； 同區(qū)域內(nèi)價格稍高 ； 周邊市政建設，環(huán)境較差。剛需戶型，設計較為緊湊，均有陽臺和飄窗，達到贈送面積的目的。 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 產(chǎn)品分析 萬科美景龍?zhí)梅謨善陂_發(fā)，全部為高層，整個項目沒有 4號樓，一期為 1號樓 ~9號樓，二期為 10號樓 ~15號樓，其中 12號樓為兩梯六戶是正在推的產(chǎn)品，1~7號樓 33層，8~14號樓 31層，樓王為 7號樓 商業(yè)占地 4萬方，自持。 小區(qū)內(nèi)部配套： 規(guī)劃了近 7萬平米的 mall城市生活廣場。 生活休閑： 洲際酒店，七里河濱河公園，千畝永久城市綠地，中原福塔， 世紀歡樂園，鴕鳥園，鄭州大河國際飯店。美景龍?zhí)? 項目概況 項目分析 產(chǎn)品分析 推廣策略分析 項目總結(jié) 研究思路 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 項目概況 u項目名稱：鄭州萬科美景龍?zhí)? u開放商：河南美景鴻城置業(yè)有限公司 u投資商：鄭州萬科房地產(chǎn)有限公司 /河南省 美景集團有限公司 u項目地址：中州大道和航海路的交叉口 u代理公司：世聯(lián) /泰辰 u整合推廣：圖登廣告 u綠化率： 30% u占地面積： 65000㎡ u建筑面積： 338000㎡ u容積率： u物業(yè)管理：萬科物業(yè) u目前均價： 11000元 /㎡ u裝修狀況：全裝修 u車位配比： 1: 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 項目分析 教育資源： 啟元國際小學，十一中分校，六十三中，貝斯特外國語小學，經(jīng) 濟開發(fā)區(qū)實驗小學，六十五中， 3F私屬幼兒園（小區(qū)內(nèi)部） 金融配套： 中國建設銀行，中國工商銀行，中國郵政，中國農(nóng)業(yè)銀行，中國 興業(yè)銀行，中國廣東發(fā)展銀行，鄭州商業(yè)銀行開發(fā)區(qū)支行。 行業(yè)思考： 開發(fā)周期長，需要階段性廣告投入； 一些必要的活動還是要有的，這樣才能保持消費者的視線； 小區(qū)物業(yè)是直接關系到產(chǎn)品名聲的，物業(yè)做的好能夠產(chǎn)生大 量的回頭客 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 萬科 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 戶外廣告 戶外廣告多分布在項目周邊 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 項目導視系統(tǒng) 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 推廣營銷分析： 項目龐大，開發(fā)商對于資金回流要求不太迫切，開發(fā)銷售周期長，導致廣告需要長期投入，成本大；所以現(xiàn)在項目很少舉辦暖場活動，戶外也少有廣告，以控制成本； 現(xiàn)在處于二期銷售的平銷期，動作少； 小結(jié) 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 項目總結(jié) 優(yōu)勢： 入得安寧，出的繁華； 周邊配套完善； 所處區(qū)域為開發(fā)重建階段，未來潛力大。 —— 世界新都會，陽光新生活 活動推廣： 首付 30%優(yōu)惠 2個點，一次性付清優(yōu)惠 5個點。且 以薄板建筑為主。 建筑為 Artdeco風格。 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 法式園林風格布局對稱。 配套 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 項目分析 五號線 機場高速 四號線 中州大道 一期 二期 三期 航海東路商圈 航海東路 分析： 項目處于中心城區(qū)、鄭東新區(qū)、航空港經(jīng)濟區(qū)、龍湖宜居區(qū)四區(qū)交匯處 跟隨城市化步伐，發(fā)展?jié)摿Υ? 交通工具多樣，方便出行 配套完善 地鐵配套處于規(guī)劃中，作為項目優(yōu)勢無法具體呈現(xiàn) 周邊正在開發(fā)建設，灰塵大，噪音污染嚴重。 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 經(jīng)開區(qū) 在售項目 價格（元 /㎡） 長盛廣場 6500 財富天階 6800 宏光合園 7500 興華七二廣場 8000 金沙湖高爾夫觀邸 8600 閱山公館 8900 伊頓上郡 9000 富田九鼎世家 9800 富田財富廣場 9800 恒大綠洲 10500 綠地海珀蘭軒 12023 亞泰時代廣場 18000 —— 區(qū)域在售項目分布 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 經(jīng)開區(qū)小結(jié) 分析 —— 區(qū)域房地產(chǎn)均價在 6000元 /㎡ ~18000元 /㎡之間，差價較大，主要是由
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