管城區(qū)與經(jīng)開區(qū)調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-03-05 19:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一期和二期產(chǎn)品，一期已交房 ,一期第一次開盤是在 2023年 12月份；二期現(xiàn)在處于平銷期，最近的一次開盤是在今年的 4月份。 —— 世界新都會，陽光新生活 活動推廣： 首付 30%優(yōu)惠 2個點，一次性付清優(yōu)惠 5個點。 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 平銷期 戶外廣告 911網(wǎng)站（規(guī)劃中） 老帶新 現(xiàn)狀 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 開放商資金周轉(zhuǎn)寬松，不急于項目的開發(fā)銷售，等待大潮流的房價上漲，銷售周期長，現(xiàn)在售樓部客戶主要是以老帶新為主，很少舉辦暖場活動。 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 戶外廣告 戶外廣告多分布在項目周邊 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 項目導(dǎo)視系統(tǒng) 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 推廣營銷分析： 項目龐大，開發(fā)商對于資金回流要求不太迫切，開發(fā)銷售周期長，導(dǎo)致廣告需要長期投入，成本大；所以現(xiàn)在項目很少舉辦暖場活動，戶外也少有廣告，以控制成本； 現(xiàn)在處于二期銷售的平銷期，動作少； 小結(jié) 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 項目總結(jié) 優(yōu)勢： 入得安寧，出的繁華； 周邊配套完善； 所處區(qū)域為開發(fā)重建階段，未來潛力大。 劣勢： 臨近主干道、高架橋，噪音污染嚴(yán)重； 周邊處于開發(fā)建設(shè)階段，污染嚴(yán)重； 物業(yè)管理混亂，一期入住客戶造成負面影響。 行業(yè)思考： 開發(fā)周期長，需要階段性廣告投入； 一些必要的活動還是要有的，這樣才能保持消費者的視線； 小區(qū)物業(yè)是直接關(guān)系到產(chǎn)品名聲的，物業(yè)做的好能夠產(chǎn)生大 量的回頭客 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 萬科 美景龍?zhí)? 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 萬科 美景龍?zhí)? 項目概況 項目分析 產(chǎn)品分析 推廣策略分析 項目總結(jié) 研究思路 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 項目概況 u項目名稱：鄭州萬科美景龍?zhí)? u開放商：河南美景鴻城置業(yè)有限公司 u投資商：鄭州萬科房地產(chǎn)有限公司 /河南省 美景集團有限公司 u項目地址：中州大道和航海路的交叉口 u代理公司：世聯(lián) /泰辰 u整合推廣：圖登廣告 u綠化率： 30% u占地面積： 65000㎡ u建筑面積： 338000㎡ u容積率： u物業(yè)管理：萬科物業(yè) u目前均價： 11000元 /㎡ u裝修狀況：全裝修 u車位配比： 1: 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 項目分析 教育資源： 啟元國際小學(xué)，十一中分校，六十三中，貝斯特外國語小學(xué)，經(jīng) 濟開發(fā)區(qū)實驗小學(xué)，六十五中， 3F私屬幼兒園（小區(qū)內(nèi)部） 金融配套： 中國建設(shè)銀行，中國工商銀行，中國郵政，中國農(nóng)業(yè)銀行，中國 興業(yè)銀行，中國廣東發(fā)展銀行，鄭州商業(yè)銀行開發(fā)區(qū)支行。 醫(yī)療方面： 管城區(qū)中醫(yī)院，管城中醫(yī)骨傷病醫(yī)院，惠安手外科醫(yī)院。 生活休閑： 洲際酒店，七里河濱河公園，千畝永久城市綠地，中原福塔， 世紀(jì)歡樂園，鴕鳥園，鄭州大河國際飯店。 交通狀況： 地鐵： 5號線（規(guī)劃中）； 公交： 8 72 3 5 4 B1 B1 21 25 26 56 B16 商業(yè)： 大商，丹尼斯，麥德龍，居然之家，東方家居廣場，紅星美凱龍。 小區(qū)內(nèi)部配套： 規(guī)劃了近 7萬平米的 mall城市生活廣場。 配套 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 分析 中州大道、航海路兩大主干道與機場高速路環(huán)繞周圍， 交通便利，但是周邊 高架橋經(jīng)過，噪音污染嚴(yán)重，成為客戶顧慮的問題； 鄭東新區(qū)與老城區(qū)的交界處，位于鄭州中軸線的核心區(qū)位，樞紐位置潛 力無限； 周邊配套成熟，但是現(xiàn)在處于開發(fā)重建階段，環(huán)境質(zhì)量較差； 政策要求，以高層為主。 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 產(chǎn)品分析 萬科美景龍?zhí)梅謨善陂_發(fā)，全部為高層，整個項目沒有 4號樓，一期為 1號樓 ~9號樓，二期為 10號樓 ~15號樓，其中 12號樓為兩梯六戶是正在推的產(chǎn)品，1~7號樓 33層，8~14號樓 31層，樓王為 7號樓 商業(yè)占地 4萬方，自持。 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 歐式建筑風(fēng)格，外立面為干掛石材 新亞洲主義景觀設(shè)計 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 大家看好萬科，并不只是因為選址
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