典當融資的涵義、操作流程與風險防范(已修改)
2025-02-23 18:53 本頁面
【正文】 典當融資 連續(xù)劇《大宅門》中有一段劇情這樣描述：北京老字號藥行百草廳的大當家白家二奶奶將年少輕狂的兒子白景琦趕出家門，白景琦帶著已懷身孕的仇家女兒浪跡天涯，流浪到濟南自力打拼，在歷盡滄桑冷暖后，白景琦憑借著過人的膽識及聰明才智，先是利用典當皮襖換來的五兩銀子，研制出獨家的制膠新秘方，隨后再次典當其所謂的白家傳家之寶取得兩千兩白銀，成功地收購兼并了濟南小瀧河邊 28家膠莊，兩次的典當所得資金，成就了白景琦的一番事業(yè)，富甲一方，衣錦還鄉(xiāng) …… ? 典當融資的涵義 ? 典當融資操作流程 ?典當融資的風險與防范 一、典當融資的涵義： 典當融資的概念 ? 典當是指當戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權利作為當物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。 ? 典當融資，指中小企業(yè)在短期資金需求中利用典當行救急的特點，以質(zhì)押或抵押的方式，從典當行獲得資金的一種快速、便捷的融資方式。 ? 房地產(chǎn)典當是指當戶將其房地產(chǎn)作為當物抵押給典當行，支付一定比例的費用，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。實質(zhì)是以 “抵押 ”形式辦理典當借款。 案例一： 王先生愿將住房抵押給李先生，到期償還本金及利息，而李先生只愿和王先生簽典當合同。王先生認為抵押也好、典當也好，只要能籌到錢就可以。于是兩人簽訂了一份典當合同，王先生將私房典當給李先生 10年，典金 3萬元；房屋在典期內(nèi)由李先生使用。 5年后，王先生要求提前贖回房屋，并返還典金 3萬元，額外加一定的利息，但遭到李先生的拒絕，法院也駁回了王先生的請求。 房地產(chǎn)典當與房地產(chǎn)抵押的主要區(qū)別 ? 房地產(chǎn)典當只能為借款合同而擔保，而房地產(chǎn)抵押擔保的債權范圍則不限于此，它還可以為借款合同以外的其他合同擔保。 比如甲乙兩方簽訂了一分買賣合同，由甲方向乙方出售價值 100萬元的貨物，而甲方對乙方能否按時支付貨款表示懷疑，這時甲方就可以要求乙方提供房地產(chǎn)作為抵押，如果乙方不能按時支付貨款，那么甲方就有權典當評估該房地產(chǎn)作為優(yōu)先受償。 ? 房地產(chǎn)典當中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人擔保而成為出典人；房地產(chǎn)抵押的抵押人既可以是債務人本人，也可以是債務人以外的第三人。 ? 房地產(chǎn)典當和抵押的根本區(qū)別在于：典當轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權，而抵押不轉(zhuǎn)移抵押標的房地產(chǎn)的占有權 房地產(chǎn)典當融資的基本特征： 房地產(chǎn)典當具有以下法律特征： ? 房屋典當是一種雙方法律行為。 房屋典當須出典人和承典人雙方意思表示一致，訂立典當合同。 ? 房屋典當是一種有償?shù)拿袷路尚袨椤? 典權人占有、使用出典房屋，必須支付一定的典價。出典人必須移轉(zhuǎn)房屋的占有以換取典權人的典價。 ? 房屋典當是一種要式法律行為。 房屋典當合同必須以書面形式簽訂，并到當?shù)氐姆课莨芾聿块T備案。 ? 房屋典當一般有典
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