物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)ppt45頁(yè))(已修改)
2025-02-23 14:03 本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)管理基礎(chǔ)課程 Property Manage 學(xué)習(xí)重點(diǎn) 1. 物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 2. 物業(yè)管理概念解析 3. 物業(yè)管理的基本內(nèi)容（橫向介紹） 4. 物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)（縱向介紹） 每天都在成長(zhǎng) …… 物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展 物業(yè)管理的起源 ? 物業(yè)管理起源于 19世紀(jì) 60年代的英國(guó)，工業(yè)化發(fā)展，大量農(nóng)村人口涌入城市，承租房屋居住，但因設(shè)施簡(jiǎn)陋，環(huán)境差，承租人素質(zhì)有限，拖欠房租、破壞物業(yè)，嚴(yán)重影響業(yè)主利益 ? 奧克維姬 .希爾（ Octavia Hill）女士推出的一套行之有效的房屋管理辦法，取得成功 香港的物業(yè)管理 ——起源 ? 香港的物業(yè)管理源自英國(guó)，但根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r又有了新的發(fā)展。 20世紀(jì) 60年代，香港經(jīng)濟(jì)起飛；人口激增，基礎(chǔ)設(shè)施落后，住房十分緊張，導(dǎo)致居住環(huán)境惡化。香港政府開始修建公屋，某些社會(huì)團(tuán)體修建一些廉租房屋以緩解中下層市民的居住問(wèn)題。為管理這些屋村，政府及相關(guān)團(tuán)體開始從英國(guó)引進(jìn)物業(yè)管理人才、管理理論和方法 香港的物業(yè)管理 ——發(fā)展 ? 香港在物業(yè)管理方面先后制定了《房屋條例》、《多層大廈（業(yè)主立案法團(tuán)）條例》、《建筑物管理?xiàng)l例》等法規(guī)，分別由建筑事務(wù)監(jiān)督、消防專員、衛(wèi)生專員按法律規(guī)定定期進(jìn)行檢查和監(jiān)督，以確保物業(yè)管理的各項(xiàng)工作內(nèi)容能符合有關(guān)條例的要求 香港的物業(yè)管理企業(yè)現(xiàn)狀 ? 目前香港的物業(yè)管理公司主要分為兩類： 1. 附屬于大型發(fā)展商的物業(yè)管理公司 2. 不附屬于任何發(fā)展商，獨(dú)立以專業(yè)身份接受業(yè)主委托管理 在香港： ? 從事私人樓宇、商業(yè)大廈和公共屋村管理的管理機(jī)構(gòu)人員組成都較少，管理機(jī)構(gòu)將保安、清潔、維修等工作都以合同形式發(fā)包給專業(yè)公司、承包商去做。物業(yè)管理人員主要工作是按照合同進(jìn)行管理、協(xié)調(diào)，定期對(duì)分承包方進(jìn)行考核、評(píng)估，擺脫 “小而全 ” ，管理成本大大減少 物業(yè)管理在 中國(guó) ? 現(xiàn)代意義的物業(yè)管理在我國(guó)起步較晚，隨著改革開放的不斷深化，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)日趨活躍，城市建設(shè)事業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)綜合開發(fā)的崛起和房屋管理體制改革步伐的加快，于 20世紀(jì) 80年代由沿海地區(qū)逐漸興起 ? 深圳 是我國(guó)內(nèi)地邁出物業(yè)管理第一步的城市 發(fā)展歷程 ? 1981年 3月 10日， 深圳市第一家涉外商品房屋管理的專業(yè)公司 ——深圳市物業(yè)管理公司正式成立，標(biāo)志著物業(yè)管理行業(yè)在我國(guó)的誕生
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