物業(yè)管理基礎知識（ppt45頁)-全文預覽
【正文】 6月 30日， 深圳率先成立了全國首家物業(yè)管理協(xié)會 ——深圳市物業(yè)管理協(xié)會，這表明中國物業(yè)管理已進入了一個新階段 ? 1994年 3月 23日 ， 建設部頒布《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 （第 33號令） ，強調城市新建小區(qū)必須推行物業(yè)管理，并指明：住宅小區(qū)推行社會化、專業(yè)化管理模式，由物業(yè)管理公司實施統(tǒng)一管理是深化房地產管理體制改革的重要舉措 ? 在這種形勢下，物業(yè)管理在中國得到了廣泛的認同，其含義也從僅指住宅小區(qū)的管理，擴大到包括各類辦公樓宇、商業(yè)中心、旅游酒店以及工業(yè)大廈的管理，并逐步進入更為規(guī)范和迅速的發(fā)展階段 ? 1994年 6月 18日， 深圳市第一屆人民代表大會常務委員會第 23次會議通過了 《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》 ，于 1994年 11月 1日起施行。物業(yè)管理基礎課程 Property Manage 學習重點 1. 物業(yè)管理的產生與發(fā)展 2. 物業(yè)管理概念解析 3. 物業(yè)管理的基本內容（橫向介紹） 4. 物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)（縱向介紹） 每天都在成長 …… 物業(yè)管理的產生和發(fā)展 物業(yè)管理的起源 ? 物業(yè)管理起源于 19世紀 60年代的英國，工業(yè)化發(fā)展，大量農村人口涌入城市，承租房屋居住，但因設施簡陋，環(huán)境差，承租人素質有限，拖欠房租、破壞物業(yè)，嚴重影響業(yè)主利益 ? 奧克維姬 .希爾（ Octavia Hill）女士推出的一套行之有效的房屋管理辦法，取得成功 香港的物業(yè)管理 ——起源 ? 香港的物業(yè)管理源自英國，但根據當地情況又有了新的發(fā)展。為管理這些屋村，政府及相關團體開始從英國引進物業(yè)管理人才、管理理論和方法 香港的物業(yè)管理 ——發(fā)展 ? 香港在物業(yè)管理方面先后制定了《房屋條例》、《多層大廈（業(yè)主立案法團）條例》、《建筑物管理條例》等法規(guī)，分別由建筑事務監(jiān)督、消防專員、衛(wèi)生專員按法律規(guī)定定期進行檢查和監(jiān)督，以確保物業(yè)管理的各項工作內容能符合有關條例的要求 香港的物業(yè)管理企業(yè)現狀 ? 目前香港的物業(yè)管理公司主要分為兩類： 1. 附屬于大型發(fā)展商的物業(yè)管理公司 2. 不附屬于任何發(fā)展商，獨立以專業(yè)身份接受業(yè)主委托管理 在香港： ? 從事私人樓宇、商業(yè)大廈和公共屋村管理的管理機構人員組成都較少，管理機構將保安、清潔、維修等工作都以合同形式發(fā)包給專業(yè)公司、承包商去做。這是全國 第一
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