中原地產(chǎn)上海東苑古龍城企劃提報(已修改)
2025-02-23 04:08 本頁面
【正文】 東苑古龍城企劃提報 項目狀況分析 優(yōu) 勢 1 體量雄偉 占地近 210,000萬平米，市區(qū)罕有四面領(lǐng)路呈規(guī)整矩形狀形態(tài)基地。 2 規(guī)劃意義重大 改寫閔行一貫中低檔居住板塊的整體形象，帶動周遍區(qū)域房產(chǎn)朝高品質(zhì)、高檔次發(fā)展的力度。而本案成為上海西南地區(qū)具有歷史開創(chuàng)意義的新地標性建筑當仁不讓。 3 超前、國際的居住理念的倡導 ： 提出新概念“定制化社區(qū)，同質(zhì)化生活”。 4 地段優(yōu)越 :Meeting point概念 有“較為理想的中高檔新興居住區(qū)”的輿論基礎(chǔ)和市場認知度 5 開發(fā)商實力 ： 6 建設(shè)隊伍資質(zhì)雄厚 ： 聘請香港鄧振威設(shè)計事務(wù)所擔綱建筑設(shè)計，臺灣鄧琨艷進行景觀設(shè)計。 7 獨特、稀缺 的湖濱景觀： 湖景成為具有功 8 能作用的藝術(shù)行為裝置，注重人的參與性、參建性，賦予水以靈性和靈魂， 提倡人與自然的對話互動。 8 天然清水漕河涇港： 引入 活水概念 ，退讓70米寬做綠蔭步道， 張揚人性尺度 。 9 流暢、優(yōu)美的建筑動線： 建筑物整體放置張弛得體收放自如，呈現(xiàn) 動感與活力 。 10 現(xiàn)代簡約建筑風格 11 人性化更人道化 的社區(qū)交通設(shè)計 12 先進的智能化系統(tǒng) 13 五星級 物業(yè)管理 優(yōu) 勢 劣 勢 與 障 礙 1 虹梅路為南北雙向車道 ,是上海西南地區(qū)主要交通干道， 環(huán)境差污染嚴重 . 2 漕河涇周邊多為破舊低矮民房、廠房 ,景觀效果較差 . 3 小區(qū)平南路沿線為 高層建筑 ,受區(qū)域房產(chǎn)供銷關(guān)系影響對去化必有一定影響 . 4 小區(qū)為多種 建筑形態(tài)共存、共生 的符合社區(qū)，給銷售帶來一定的難度 市場威脅 1 目前漕河涇顧戴路板塊 環(huán)境還需要進一 步的整治 2 周邊區(qū)域整治需大量資金，勢必需引進大量 境外資金， 所以競爭將十分激烈 潛在機遇 1 加入世貿(mào)后各種 政策方針的進一步落實 2 2 上海市場同質(zhì)（湖濱觀景類） 產(chǎn)品的稀缺性 3 3 同區(qū)域房產(chǎn)品質(zhì)不斷上升的趨勢 目標消費對象分析 目標消費群 機關(guān)企事業(yè)中高層管理人員 自由職業(yè)者、 SOHO族 私營企業(yè)主及個體工商戶 三資企業(yè)主及高級管理人員 投資置業(yè)者 IT、媒體、法律等行業(yè)專業(yè)人士
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