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南通新城項目整體定位2(已修改)

2025-02-21 20:35 本頁面
 

【正文】 街鋪租金狀況 ?從商業(yè)街鋪的租金價格可以顯示出:價格隨著中心地段的蔓延呈遞減趨勢,但在臨近南通市汽車站,桃塢路等代表性地段,街鋪價格明顯高于同類地區(qū)。 街鋪現(xiàn)狀 ?街鋪與周邊配套 的關(guān)聯(lián)性很強:周邊有住宅小區(qū),街鋪多為服務(wù)住宅的服裝、家紡和餐飲;周邊有專業(yè)市場的街鋪,業(yè)態(tài)則為專業(yè)市場的延伸;周邊有學(xué)校的街鋪以服務(wù)學(xué)生為主 現(xiàn)狀描述: 街鋪是商業(yè)中除超市、百貨和商場的補充組成部分,它的產(chǎn)生依賴城市主流商業(yè)的繁榮,填補駐主流商業(yè)的空缺,所以針對本項目,街鋪式商業(yè)有賴于住宅的人口規(guī)模和主流商業(yè)的人氣聚集。 商業(yè)總結(jié) ?南大街、大賣場和桃塢路的商業(yè)一熱一冷體現(xiàn)出:大型綜合型商業(yè)受到客戶的青睞 ?中高端客戶選擇周末到上海進行消費的現(xiàn)狀表明南通商業(yè)現(xiàn)狀的落后無法滿足客戶需求,需要新興的,特色的、時尚、文化的商業(yè)出現(xiàn) ?距離市區(qū)較遠(yuǎn)的品牌大賣場經(jīng)營持續(xù)火爆表明南通客戶購物的區(qū)域傾向性逐漸減弱 市場分析 ?住宅市場分析 ?商業(yè)市場分析 ?寫字樓市場分析 可預(yù)見市場供應(yīng)總量 其中市中心 3萬平方米地標(biāo)項目即將竣工,可能在三月份推向市場。該項目推出后,將成為今明兩年南通高檔寫字樓市場供應(yīng)主體。 2023年南通市區(qū)寫字樓市場可預(yù)見供應(yīng)總量約 5萬平方米,其中市中心傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)約 ,工農(nóng)路新興商務(wù)區(qū)約; 物業(yè)品質(zhì) 目前南通高檔寫字樓很少,寫字樓品質(zhì)普遍較低,如金鷹國際大廈、南通大廈、浦發(fā)銀行大廈等,盡
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