天橙_長沙中鐵國際城項目推廣策略思考102p_大盤(已修改)
2025-02-20 20:01 本頁面
【正文】 國際？一個模棱兩可的話題 中鐵國際城推廣思考 天橙（中國）傳播機(jī)構(gòu) 長沙，國際與世界這兩個概念一直是地產(chǎn)運(yùn)營中很糾結(jié)的話題，單從所謂簡約型外立面與園林主題切入稱為“國際視野”與“世界價值”，強(qiáng)拉與人居生活享受掛鉤者比比皆是。 國際，本該是一個與環(huán)球大勢緊密相關(guān)，匹配世界時尚訊息瞬息萬變的恢宏概念，逐漸在地產(chǎn)推廣的牽強(qiáng)附會中，失去了人們對其應(yīng)該具有的美好愿景，于是，當(dāng)我們經(jīng)常和開發(fā)商提到“國際”這個詞的時候，很多人的第一反應(yīng)是：有點(diǎn)老套，有點(diǎn)土。 我們無意去批判別人的思路與理念，只是希望中鐵國際城在自身價值得到充分展現(xiàn)的基礎(chǔ)上，倡導(dǎo)著真正意義上的國際概念，跳出產(chǎn)品本身的國際感， 以居住價值為本，以生活體驗為本，以人為本。 塑造中鐵國際城的國際內(nèi)涵 思 索 市 場 定 位 創(chuàng) 意 訴 求 表 現(xiàn) 客 群 價 值 產(chǎn) 品 需 求 品 牌 精 神 項目區(qū)域體系 項目定位體系 項目規(guī)劃體系 項目資源體系 推廣占位概念 推廣主題概念 推廣賣點(diǎn)概念 推廣唯性概念 【星沙，改變中 …… 】 長 沙融城 趨勢 下的星沙拓展 ? 從板 塊 定位看市 場 潛力： “ 領(lǐng) 跑中西部， 進(jìn)軍 五十 強(qiáng) ”不 僅僅 是政策指 導(dǎo) 下的區(qū)域 發(fā) 展方向，隨著引 進(jìn)帶動 前行的系列 舉 措，星沙毅然成 為長 沙融城 趨勢 下， 經(jīng)濟(jì)版 圖 中至關(guān)重要的棋子。 ? 構(gòu)筑 200平方公里的 經(jīng)濟(jì) 核心區(qū) 未來 5年，長沙縣城星沙的城區(qū)面積將再擴(kuò)大一倍 —— 達(dá)到 60平方公里。這將給包括地產(chǎn)在內(nèi)的各類資本帶來美好的想象。 它山之石可以攻玉 ? 深圳寶安區(qū)： 同 樣 依托機(jī) 場 樞 紐 、引 進(jìn) 企 業(yè) 投 資逐步 發(fā) 展的深圳寶安區(qū)，有著 類 似星沙的 發(fā) 展 軌 跡。寶安新城的 發(fā) 展，有著比核心城區(qū)更合理的城區(qū) 規(guī) 劃和路網(wǎng)建 設(shè) ，城市生活 環(huán) 境更具 現(xiàn)代感和舒適性，成 為 深圳關(guān)外幾大城區(qū)中，地 產(chǎn) 市 場 最大的 樣 板。 市 場 大小取決與核心消 費(fèi) 人群的 組 成 ? 經(jīng)濟(jì) 開 發(fā) 區(qū)與交通核心樞 紐帶動 的人群價 值 ： 不 論 是深圳寶安， 還 是星沙， 類 似 這 種 經(jīng)濟(jì) 開 發(fā) 區(qū)與機(jī) 場 布局的新城區(qū)域，外來人群成 為 板 塊 居住人口主力構(gòu)成。一般都會形成市 場 行 為 的集中 釋 放，因此 購 房需求量增大與溢價空 間 上 揚(yáng) 多數(shù)都將在短 時間 內(nèi)成 為 可能。 ? 市 場 主力消 費(fèi) 人群共性： 高 —— 文化知識結(jié)構(gòu)高，居住需求品質(zhì)； 短 —— 年齡結(jié)構(gòu)跨距短，心理需求集中； 多 —— 購房價值預(yù)期多，居住投資兼得。 09年 11月份，星沙板塊僅 2個項目開盤或推出新房源。 而 10月份，新推房源的樓盤多達(dá) 7個。入市量的減少，似乎也預(yù)示著 09年最后一波放量的結(jié)束。 其次，成交量稍微高于上個月，但是增長勢頭已經(jīng)有所減緩。受到價格上漲過快影響，加上銀行各項優(yōu)惠政策到年底即將到期，市場未來發(fā)展趨勢不明，已經(jīng)有很大一批剛性需求購房者重新選擇了持幣觀望。但剛性需求的退出并沒有導(dǎo)致整體成交量下滑，造成這種情況的最主要原因就是投資購房者的進(jìn)入。 一個云集世界 500強(qiáng)企業(yè)的地方，一個長沙面向國際的航空窗口，由深圳寶安為藍(lán)本可鑒其發(fā)展美好。星沙，不僅僅是一個新興的城市區(qū)域，更承載著長沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心力量。 之于生活，星沙的年輕是
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1