地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研(已修改)
2025-02-19 19:10 本頁面
【正文】 石家莊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 項(xiàng)目發(fā)展部 20231103 目錄 一、城市概況 二、板塊分析 三、需求特點(diǎn) 四、企業(yè)分析 五、結(jié)論與建議 城市概況 ? 石家莊市現(xiàn)轄 6個(gè)區(qū)、 12個(gè)縣、 5個(gè)縣級(jí)市和 1個(gè)國家級(jí)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)； ? 總面積 ，常住人口 ； ? 市區(qū)面積 ，人口。 本次調(diào)研范圍主要集中在市區(qū) 城市概況 ? 在最新的城市空間結(jié)構(gòu)體系中，城市核心區(qū)被劃分為老城區(qū)、東部新區(qū)和濱河新區(qū)三個(gè)組團(tuán)，是未來規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)。 新華區(qū) 橋西區(qū) 長(zhǎng)安區(qū) 裕華區(qū) 開發(fā)區(qū) 橋東區(qū) 正定 鹿泉 調(diào)研區(qū)域劃分 新華區(qū) 區(qū)域特點(diǎn) ? 位于石家莊市區(qū)西北部，總面積 ，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)， 13所、省農(nóng)科院等一大批科研機(jī)構(gòu)帶來濃厚的科技人文氣息，商圈環(huán)繞，同時(shí)又有濃重的人文積淀。 ? 區(qū)域內(nèi)滹沱河是著名的生態(tài)保護(hù)區(qū)，而水上公園是石家莊市區(qū)內(nèi)除世紀(jì)公園外最大的公園。 ? 新華區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)在于區(qū)域內(nèi)的居住氛圍濃厚，是以居住和休閑為主要特色的片區(qū)。 在售項(xiàng)目分布 新華區(qū) 在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 新華區(qū) 典型項(xiàng)目 天山新公爵 新華區(qū) ? 定位高端，在核心城區(qū)主推洋房類產(chǎn)品 ? 以高層拉升整體容積率，并借洋房之勢(shì)提升價(jià)格 典型項(xiàng)目 盛世天驕 新華區(qū) ? 位于河北科技大學(xué)舊址，主打文化主題、學(xué)院派風(fēng)格 ? 以 BLOCK街區(qū)理念進(jìn)行整體規(guī)劃 ? 價(jià)格分布規(guī)律基本為：一環(huán)以內(nèi) 5000以上，一環(huán)二環(huán)之間 40004500，二環(huán)三環(huán)之間 30004000。 ? 水上公園周邊項(xiàng)目較為密集，但特色不明顯。 ? 本區(qū)域有實(shí)力的開發(fā)商不多，對(duì)后進(jìn)入者相對(duì)機(jī)會(huì)較大。 ? 以二環(huán)線為界，新華區(qū)可劃分為居住密集區(qū)域和居住潛力區(qū)域。二環(huán)以內(nèi)項(xiàng)目分布密集，可開發(fā)土地有限；而二環(huán)以外，隨著省會(huì)三年大變樣和城市化進(jìn)程的發(fā)展，大量的城中村土地將被改造和開發(fā)，有較大潛力。 新華區(qū) 區(qū)域小結(jié) 橋西區(qū) ? 橋西區(qū)位于石家莊市區(qū)西南部，區(qū)域面積 53平方公里，人口 45萬；是河北省政治中心和石家莊文化、教育、科技、金融中心。 ? 轄區(qū)駐有省委、省人大、省政府、省政協(xié)四大機(jī)關(guān)以及省直 60多個(gè)單位部門。 ? 陸路交通極其發(fā)達(dá)，石家莊火車站、石家莊長(zhǎng)途汽車站均座落在區(qū)域內(nèi)。 區(qū)域特點(diǎn) 橋西區(qū) ? 該區(qū)域有 24中、 11中、 6中、 41中、 17中和西南的高教區(qū)共計(jì) 20多所大中專院校，以及省科學(xué)院、省社科院、電子工業(yè)部第五十四研究所等 30多家省部屬科研單位。 ? 區(qū)內(nèi)商貿(mào)繁華，市場(chǎng)發(fā)達(dá)。中華大街以東、火車站以西 1200米的中山路段，是全市最繁華的商業(yè)街，素有石家莊的 “ 王府井 ” 之稱。 ? 橋西區(qū)自強(qiáng)路東段集中了省建行、工行、農(nóng)行、交行和省保險(xiǎn)公司等多家金融機(jī)構(gòu)，成為聞名遐邇的 “ 金融一條街 ” 。 ? 橋西區(qū)屬石家莊老城區(qū)，區(qū)域內(nèi)建成生活區(qū)眾多，房齡較長(zhǎng)，多以機(jī)關(guān)單位宿舍為主，多是多層磚混結(jié)構(gòu)，建筑密度低，改造潛力大。中高檔住宅產(chǎn)品對(duì)該區(qū)域的居民具有很大吸引力，剛性需求比重很大。 區(qū)域特點(diǎn) 橋西區(qū) 在售項(xiàng)目分布 橋西區(qū) 在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 橋西區(qū) 典型項(xiàng)目 金正締景城 ? 一環(huán)邊的核心位置 ? 銷售價(jià)格 7200，比周邊項(xiàng)目高出 2023元左右 ? 整體風(fēng)格沉穩(wěn)、大氣，市場(chǎng)定位符合市場(chǎng)需求，銷售狀況良好，整體營(yíng)銷水平在橋西片區(qū)內(nèi)相對(duì)較高 ? 是城中村改造項(xiàng)目的標(biāo)桿，可以借鑒用于公司翟各莊項(xiàng)目，形成歐式風(fēng)格、高容積率的產(chǎn)品線 橋西區(qū) 典型項(xiàng)目 春江花月 ? 位于一二環(huán)之間，民心河畔，位置條件較好 ? 定位為中式風(fēng)格文化住宅，建筑形象、景觀設(shè)計(jì)和推廣中都貫穿了這些元素 ? 以高層板樓圍合聯(lián)排別墅，提升了項(xiàng)目整體檔次 ? 均價(jià) 6200 橋西區(qū) 典型項(xiàng)目 西美花城 ? 位于南二三環(huán)之間 ? 屬于中等規(guī)模、短平快操作的項(xiàng)目 ? 均價(jià) 3800 橋西區(qū) 區(qū)域小結(jié) ? 價(jià)格分布特征：一環(huán)附近 5000左右，最高 7000以上；二環(huán)附近 4000左右，二環(huán)三環(huán)之間 25003000 ? 項(xiàng)目數(shù)量眾多，總體供應(yīng)量較大，市場(chǎng)活躍 ? 屬于老城區(qū)，人文氣息濃厚，改善型需求相對(duì)旺盛 ? 開發(fā)企業(yè)較為集中，土地資源競(jìng)爭(zhēng)比較激烈 橋東區(qū) ? 交通便利 發(fā)展前景廣闊 ? 商業(yè)氣氛濃厚 居住生活便利 ? 區(qū)域新盤密度大品質(zhì)高 ? 需求巨大 投資升值前景可觀 區(qū)域特點(diǎn) 在售項(xiàng)目分布 橋東區(qū) 在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 橋東區(qū) 橋東區(qū) 典型
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