房地產(chǎn)市場調(diào)研與市場定位(已修改)
2025-02-02 18:03 本頁面
【正文】 第五章 房地產(chǎn)市場調(diào)研與市場定位 案例：日本對(duì)中國原油加工設(shè)施的關(guān)注 1958年，中國政府通過各種渠道向國際社會(huì)傳遞這樣一種信息 —— 中國找到了新的大油田，從此擺脫了貧油國的帽子。 1959年，《中國畫報(bào)》第 10期在封面上登載了一幅 “石油工人戓天斗地 ” 為標(biāo)題的照片。－－日本情報(bào)人員從風(fēng)雪的大小與石油工人衣著上得出中國新發(fā)現(xiàn)的大油田一定在東北某地。 1960年，《人民日?qǐng)?bào)》以 “ 鐵人精神 ” 為題的報(bào)道文學(xué)，其中有人拉肩扛將鉆機(jī)樹立到井位上的 “ 新聞 ” 使日本人進(jìn)一步得出，大慶油田一定在北滿鐵路沿線的一個(gè)四等小站附近 15公里周圍。 1964年，《人民畫報(bào)》第 9期的封面是一幅 “ 大慶的早晨 ” 的照片。根據(jù)照片中煉油塔的欄桿直徑，日本人得出大慶的原油處理能力遠(yuǎn)小于開采能力，日本人有了市場機(jī)會(huì)。 案例：日本對(duì)中國原油加工設(shè)施的關(guān)注 在 1966年 7月的一期《中國畫報(bào)》上，日本人看到一張照片?！吨袊媹?bào)》的封面刊出這樣一張照片：大慶油田的“鐵人”王進(jìn)喜頭戴大狗皮帽，身穿厚棉襖，頂著鵝毛大雪，手握鉆機(jī)剎把，眺望遠(yuǎn)方，在他背景遠(yuǎn)處錯(cuò)落地矗立著星星點(diǎn)點(diǎn)的高大井架。 他們根據(jù)照片上王進(jìn)喜的衣著判斷，只有在北緯46度至 48度的區(qū)域內(nèi)，冬季才有可能穿這樣的衣服，因此推斷大慶油田位于齊齊哈爾與哈爾濱之間。并通過照片中王進(jìn)喜所握手柄的架式，推斷出油井的直徑；從王進(jìn)喜所站的鉆井與背后油田間的距離和井架密度，推斷出油田的大致儲(chǔ)量和產(chǎn)量。有了如此多的準(zhǔn)確情報(bào)，日本人迅速設(shè)計(jì)出適合大慶油田開采用的石油設(shè)備。 案例：日本對(duì)中國原油加工設(shè)施的關(guān)注 這就是世界著名企業(yè)日本九大商社之一的三菱重工財(cái)團(tuán)的商業(yè)情報(bào)研究。隨后，日本三菱重工財(cái)團(tuán)迅速集中有關(guān)專家和人員，對(duì)所獲信息進(jìn)行剖析和處理，全面設(shè)計(jì)出適合中國大慶油田的采油設(shè)備，做好充分的奪標(biāo)準(zhǔn)備。果然，中國政府不久向世界市場尋求石油開采設(shè)備，三菱重工財(cái)團(tuán)以最快的速度和最符合中國所要求的設(shè)計(jì)設(shè)備獲得中國巨額訂貨，賺了一筆巨額利潤。此時(shí)，西方石油工業(yè)大國都目瞪口呆。 案例：日本對(duì)中國原油加工設(shè)施的關(guān)注 日本三菱重工非常重視商業(yè)信息情報(bào)的收集研究，奉行信息就是企業(yè)的生命之信念。它投巨資在世界115個(gè)國家和地區(qū)設(shè)立信息站，搜集和了解有關(guān)的各類信息。據(jù)報(bào)道，三菱重工財(cái)團(tuán)總公司每天獲得的信息處理紙帶竟可繞地球 11周，其信息意識(shí)和信息處理的技術(shù)、速度等可見一斑。因此，中國大慶油田的照片，在其手中變成經(jīng)濟(jì)信息，變成巨額財(cái)富這一事實(shí)也就不足為奇了。 案例：日本對(duì)中國原油加工設(shè)施的關(guān)注 思考與討論題 : 本案例對(duì)我國企業(yè)有何啟示？ 案例：日本對(duì)中國原油加工設(shè)施的關(guān)注 “沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)”，同樣，對(duì)于一個(gè)真正意義上的企業(yè)來講，要占領(lǐng)市場并獲得預(yù)期效果，必須依賴于行之有效的經(jīng)營決策，而行之有效的經(jīng)營決策要以科學(xué)的市場預(yù)測為前提條件，那么要對(duì)市場的未來的發(fā)展進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測，則必須及時(shí)掌握市場信息、搞好市場調(diào)研為基礎(chǔ)。因而，從一定意義上講，市場調(diào)研是市場預(yù)測、經(jīng)營決策過程中必不可少的一部分，是企業(yè)經(jīng)營決策的前提。 ? 一、市場調(diào)研 ? ? 市場調(diào)研是指通過有目的的對(duì)一系列資料、情報(bào)、信息的收集、篩選、分類和分析，來了解現(xiàn)有的和潛在的市場，并以此為依據(jù)做出經(jīng)營決策，從而達(dá)到進(jìn)入市場、占有市場并取得預(yù)期效果的目的。它是企業(yè)開展經(jīng)營活動(dòng)的前提。 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 二、市場調(diào)研的作用 （一）為企業(yè)經(jīng)營決策提供依據(jù) （二）市場調(diào)研有助于企業(yè)開拓市場，開發(fā)新產(chǎn)品
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