房地產(chǎn)市場調(diào)研與市場定位(已修改)
2025-02-02 18:03 本頁面
【正文】 第五章 房地產(chǎn)市場調(diào)研與市場定位 案例：日本對中國原油加工設施的關注 1958年，中國政府通過各種渠道向國際社會傳遞這樣一種信息 —— 中國找到了新的大油田，從此擺脫了貧油國的帽子。 1959年，《中國畫報》第 10期在封面上登載了一幅 “石油工人戓天斗地 ” 為標題的照片。－－日本情報人員從風雪的大小與石油工人衣著上得出中國新發(fā)現(xiàn)的大油田一定在東北某地。 1960年，《人民日報》以 “ 鐵人精神 ” 為題的報道文學，其中有人拉肩扛將鉆機樹立到井位上的 “ 新聞 ” 使日本人進一步得出，大慶油田一定在北滿鐵路沿線的一個四等小站附近 15公里周圍。 1964年，《人民畫報》第 9期的封面是一幅 “ 大慶的早晨 ” 的照片。根據(jù)照片中煉油塔的欄桿直徑，日本人得出大慶的原油處理能力遠小于開采能力，日本人有了市場機會。 案例：日本對中國原油加工設施的關注 在 1966年 7月的一期《中國畫報》上，日本人看到一張照片?！吨袊媹蟆返姆饷婵鲞@樣一張照片：大慶油田的“鐵人”王進喜頭戴大狗皮帽，身穿厚棉襖，頂著鵝毛大雪，手握鉆機剎把，眺望遠方，在他背景遠處錯落地矗立著星星點點的高大井架。 他們根據(jù)照片上王進喜的衣著判斷，只有在北緯46度至 48度的區(qū)域內(nèi)，冬季才有可能穿這樣的衣服，因此推斷大慶油田位于齊齊哈爾與哈爾濱之間。并通過照片中王進喜所握手柄的架式，推斷出油井的直徑；從王進喜所站的鉆井與背后油田間的距離和井架密度，推斷出油田的大致儲量和產(chǎn)量。有了如此多的準確情報，日本人迅速設計出適合大慶油田開采用的石油設備。 案例：日本對中國原油加工設施的關注 這就是世界著名企業(yè)日本九大商社之一的三菱重工財團的商業(yè)情報研究。隨后，日本三菱重工財團迅速集中有關專家和人員，對所獲信息進行剖析和處理，全面設計出適合中國大慶油田的采油設備，做好充分的奪標準備。果然，中國政府不久向世界市場尋求石油開采設備，三菱重工財團以最快的速度和最符合中國所要求的設計設備獲得中國巨額訂貨，賺了一筆巨額利潤。此時，西方石油工業(yè)大國都目瞪口呆。 案例：日本對中國原油加工設施的關注 日本三菱重工非常重視商業(yè)信息情報的收集研究，奉行信息就是企業(yè)的生命之信念。它投巨資在世界115個國家和地區(qū)設立信息站，搜集和了解有關的各類信息。據(jù)報道，三菱重工財團總公司每天獲得的信息處理紙帶竟可繞地球 11周，其信息意識和信息處理的技術、速度等可見一斑。因此，中國大慶油田的照片，在其手中變成經(jīng)濟信息，變成巨額財富這一事實也就不足為奇了。 案例：日本對中國原油加工設施的關注 思考與討論題 : 本案例對我國企業(yè)有何啟示？ 案例：日本對中國原油加工設施的關注 “沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權”，同樣，對于一個真正意義上的企業(yè)來講，要占領市場并獲得預期效果，必須依賴于行之有效的經(jīng)營決策，而行之有效的經(jīng)營決策要以科學的市場預測為前提條件，那么要對市場的未來的發(fā)展進行科學的預測，則必須及時掌握市場信息、搞好市場調(diào)研為基礎。因而，從一定意義上講，市場調(diào)研是市場預測、經(jīng)營決策過程中必不可少的一部分，是企業(yè)經(jīng)營決策的前提。 ? 一、市場調(diào)研 ? ? 市場調(diào)研是指通過有目的的對一系列資料、情報、信息的收集、篩選、分類和分析，來了解現(xiàn)有的和潛在的市場，并以此為依據(jù)做出經(jīng)營決策，從而達到進入市場、占有市場并取得預期效果的目的。它是企業(yè)開展經(jīng)營活動的前提。 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 二、市場調(diào)研的作用 （一）為企業(yè)經(jīng)營決策提供依據(jù) （二）市場調(diào)研有助于企業(yè)開拓市場，開發(fā)新產(chǎn)品
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