上海奉賢海灣招商海廷西班牙別墅項(xiàng)目案例研究_18ppt_xxxx年(已修改)
2025-02-19 04:23 本頁(yè)面
【正文】 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 金豐普潤(rùn)金飛達(dá)項(xiàng)目 1 《地產(chǎn)視角》獨(dú)家撰稿 奉賢海灣 招商海廷 項(xiàng)目研究 交流 MSN： 202351 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 金豐普潤(rùn)金飛達(dá)項(xiàng)目 2 《地產(chǎn)視角》獨(dú)家撰稿 基本資料 項(xiàng)目名稱：招商海廷 建筑類別：獨(dú)棟別墅 占地面積 :335429平方米 容積率： 綠化率： 45% 總戶數(shù) :103 主力面積段： 200— 300平米 區(qū)域地址：奉賢海灣旅游區(qū)海灣路人民塘路口 所屬板塊：奉賢海灣板塊 開發(fā)商：招商地產(chǎn) 代理商 :新聚仁物業(yè) 項(xiàng)目標(biāo)簽：海灣區(qū)西班牙式純獨(dú)棟別墅社區(qū) 海廷別墅充分利用奉賢天然的自然景觀和優(yōu)美的海濱自然環(huán)境以純正的西班牙貴族建筑配以托斯卡納風(fēng)格的景觀，以小面積多功能的房型布局來(lái)打造濱海最大的國(guó)際別墅社區(qū)之一。 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 金豐普潤(rùn)金飛達(dá)項(xiàng)目 3 《地產(chǎn)視角》獨(dú)家撰稿 項(xiàng)目區(qū)位 A4 海灣休閑度假區(qū) 各種古跡遺址 本案 ?海灣鎮(zhèn)目前著力于打造海灣旅游度假區(qū)，相關(guān)資源配套具備，且交通通達(dá)性較佳， 具備別墅存在的客觀條件 ?由于區(qū)位靠海，可以很好的區(qū)別上海其余別墅特征， 具備一定程度的排他性 ；別墅的競(jìng)爭(zhēng)范圍集中在本區(qū)域內(nèi) ?本案周邊含有碧海金沙、圣地亞哥、棕櫚灘高爾夫別墅等相關(guān)別墅， 也客觀表明區(qū)域內(nèi)別墅市場(chǎng)的存在 地塊別墅市場(chǎng)判定 產(chǎn)品定位研判 ?整體規(guī)劃為純獨(dú)棟別墅，很好的和周邊項(xiàng)目區(qū)分，具備一定程度排他性 ?周邊三個(gè)個(gè)案獨(dú)棟產(chǎn)品走戶型面積在 300500左右。由于產(chǎn)品單價(jià)高于競(jìng)爭(zhēng)，本案戶型在200300之間，很好的權(quán)衡總價(jià)區(qū)間，定位較妥 整體定位在小戶型純獨(dú)棟產(chǎn)品，具備一定市場(chǎng)支持，定位準(zhǔn)確 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 金豐普潤(rùn)金飛達(dá)項(xiàng)目 4 《地產(chǎn)視角》獨(dú)家撰稿 地塊氣質(zhì) ?地塊整體窄開間，大進(jìn)深，整體不夠方正 ?地塊整體與三條市政道路相鄰，交通通達(dá)性佳，但整體私密性不佳 ?地塊東南側(cè)臨天然水系，地塊較多區(qū)域可以享受到水系資源 ?地塊內(nèi)部含市政道路，該道路的存在破壞了地塊整體的私密性，也妨礙了未來(lái)的整體規(guī)劃 ?項(xiàng)目周邊為別墅區(qū)，整體具備別墅氛圍 整體地塊氣質(zhì)尚可，無(wú)存在明顯弊端 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 金豐普潤(rùn)金飛達(dá)項(xiàng)
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