上海某地產(chǎn)別墅項(xiàng)目概念與產(chǎn)品研究106p(已修改)
2025-01-13 10:10 本頁面
【正文】 龍湖別墅 “今天 │ 一次 │ 理想的探索 │ 和實(shí)現(xiàn) 中國上海 ∣ 龍湖別墅概念定位 ∣ 生態(tài) ◎ 科技 ◎ 空間 ◎ 品牌做和想 │ 新奢華主義To doing something To thinking something龍湖別墅項(xiàng)目概念與產(chǎn)品龍湖別墅項(xiàng)目概念與產(chǎn)品 研究研究策源觀點(diǎn)： 高品質(zhì)、純獨(dú)棟社區(qū) ? 市場發(fā)展趨勢? 地塊價(jià)值挖掘趙巷泗涇徐涇九亭莘閔 顓橋洞涇佘山佘山別墅圈 水景資源—— 最適宜高品質(zhì)獨(dú)棟別墅開發(fā)快速交通受宏觀政策和土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響—— 獨(dú)棟別墅將日益稀缺，長期價(jià)值看漲。 市場發(fā)展趨勢： 時(shí)間03年 2月國土部 45號令，限批別墅用地，上海市執(zhí)行容積率 下地塊限批06年 1月《 06年國土資源工作要點(diǎn)》：嚴(yán)控低密度高檔地塊，繼續(xù)停止別墅類用地供應(yīng)06年 6月國土資源部緊急通知，限制一切別墅用地出讓。政策三令五申，低密度別墅用地已經(jīng)停批04年以來上海住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)容積率 出讓幅數(shù) 比例R＜ 1 %≤R ＜ 49 %≤R ＜ 88 %R≤ 49 %04年以來，新增純獨(dú)棟別墅用地已經(jīng)極少，而混合型別墅仍是供應(yīng)主力。＜＜獨(dú)棟供應(yīng)量減少的趨勢已經(jīng)開始顯現(xiàn)別墅產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)獨(dú)棟比重下降% 》尋找獨(dú)棟別墅的市場機(jī)會(huì)？? 別墅市場結(jié)構(gòu)? 近期市場熱點(diǎn)? 消費(fèi)習(xí)性研究萬㎡ ㎡ 300 400 500獨(dú)棟別墅面積供應(yīng)結(jié)構(gòu)供應(yīng)主力 310p 上海獨(dú)棟別墅的主力供應(yīng)面積在 310400㎡；p 面積在 310㎡以下的別墅為近期上海新興的產(chǎn)品類型，整體供應(yīng)比重仍然較低。新興市場萬㎡ 萬元 200 400 600 800p 總價(jià)在 450700萬為主力供應(yīng)區(qū)域；p 450萬的以下的市場供應(yīng)比重相對較小。獨(dú)棟別墅總價(jià)供應(yīng)結(jié)構(gòu)主力供應(yīng)區(qū)域 萬㎡而填補(bǔ)這一空白的獨(dú)棟項(xiàng)目成為近期別墅市場熱點(diǎn)。 獨(dú)棟供應(yīng)空間：面積在 310㎡以下，總價(jià)在 450萬以下的產(chǎn)品相對稀缺典型個(gè)案分析保利十二橡樹莊園1獨(dú)棟面積： 250310㎡近期單價(jià)： 13000元 /㎡主力總價(jià)： 320400萬 2好世麒麟園獨(dú)棟面積： 220300㎡近期單價(jià)： 15000元 /㎡主力總價(jià)： 330450萬05年 7月以來獨(dú)棟項(xiàng)目銷售情況比較項(xiàng)目名稱 銷售套數(shù) （套） 去化速度（套 /月）稀缺獨(dú)棟別墅 十二橡樹莊園 83 好世麒麟園 139 主流獨(dú)棟別墅 西郊古北 48 佘山銀湖 46 佘山豪宅項(xiàng)目 佘山高爾夫 38 上海晶園 25 小獨(dú)棟
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