某房地產(chǎn)公司新進(jìn)業(yè)務(wù)員培訓(xùn)課件(已修改)
2025-02-13 16:38 本頁面
【正文】 新進(jìn)業(yè)務(wù)員培訓(xùn)3/8/20231一、房地產(chǎn)基本概念3/8/202321. 房地產(chǎn)的概念和分類l 概念房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房產(chǎn)：房屋及其權(quán)利的總稱。地產(chǎn)：土地及其權(quán)利的總稱。房地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類建筑、構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)總稱。l 分類居住、生產(chǎn)、經(jīng)營、行政、其他用房地產(chǎn)。3/8/202332. 房地產(chǎn)的特性l 位置固定性l 地域差別性l 高值耐久性l 保值增值性3/8/202343. 房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)涵l 概念 從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)等行業(yè) 與企業(yè)的總稱。l 具體內(nèi)容 土地開發(fā)和再開發(fā)；房屋開發(fā)和建設(shè)； 地產(chǎn)經(jīng)營；房地產(chǎn)經(jīng)營； 房地產(chǎn)中介服務(wù)；物業(yè)管理服務(wù)； 房地產(chǎn)金融。3/8/202354. 土地使用權(quán)的取得l 我國土地公有制的形式 集體所有制（農(nóng)村，農(nóng)民集體所有） 國家所有制（城市，全民所有）l 土地使用權(quán) 土地使用者依法享有使用和取得土地利益的權(quán)利。3/8/20236l 土地使用權(quán)出讓 概念：國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi) 出讓給土地使用者，并收取土地出讓 金的行為。 出讓形式： 協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。 出讓年限： 居住用地 70年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； 工業(yè)用地、教、科、文衛(wèi)、體育及綜 合或其他用地 50年。3/8/20237l 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 概念：土地使用者根據(jù)國家規(guī)定，將土地使 用權(quán)有償讓渡給其他使用者的經(jīng)濟(jì)行 為。 出讓形式： 出售、交換、贈(zèng)予。l 取得建設(shè)用地的方式 有償（出讓、轉(zhuǎn)讓、出租） 無償（行政劃撥）3/8/202385. 房地產(chǎn)交易l概念： 有償取得或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的經(jīng)濟(jì)過程與法律行為。（權(quán)利登記有效）l 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓： 房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3/8/20239l 房地產(chǎn)抵押： 抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有依法以房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。l 房屋租賃： 房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。3/8/2023106. 商品房預(yù)售l 概念： 房地產(chǎn)期貨交易，先付款后交貨。l 商品房預(yù)售條件：1. 交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。2. 取得商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3. 取得商品房建設(shè)工程施工許可證。4. 商品房建設(shè)安裝工程的總投資已完成 25%以上（多層封頂，高層主體結(jié)構(gòu)完成 2/3）。3/8/2023115. 已經(jīng)確定商品房竣工交付日期，并落實(shí)了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃。6. 與銀行（監(jiān)管銀行）簽訂了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。7. 已制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。8. 向縣級以上房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。3/8/2023127. 建筑概述l 建筑分類：1. 使用性質(zhì)分類2. 工業(yè)、民用兩大類2. 結(jié)構(gòu)分類3. 磚混結(jié)構(gòu)4. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（框架，框剪，剪力墻）5. 鋼結(jié)構(gòu)（超高層建筑）3/8/2023133. 施工方法分類4. 裝配式（預(yù)制構(gòu)件）建筑5. 現(xiàn)澆式建筑6. 裝配整體式建筑4. 建筑層數(shù)分類5. 低層住宅（ 13層）6. 多層住宅（ 46層）7. 中高層住宅（ 79層）8. 高層住宅（ 1030層）3/8/202314l 房屋的組成及作用基礎(chǔ) —— 承受房屋的全部荷載。墻或柱 —— 垂直承
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