[房地產(chǎn)策劃方案]匯智廣場策劃報(bào)告(ppt46頁)(已修改)
2025-02-04 00:27 本頁面
【正文】 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 匯智廣場策劃報(bào)告 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 二 OO六年七月八日 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 目錄 第一章 類比項(xiàng)目簡述 第二章 那些人將購買匯智廣場 第二章 營銷十大策略 第三章 營銷階段劃分 第四章 銷售階段及營銷策略細(xì)分 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 地豐大廈 ? 物業(yè)位置：黃島長江中路與太行山路交匯處 ? 物業(yè)類別：甲級寫字樓 ? 占地面積： 8025 平方米 ? 建筑面積： 46000 平方米 ? 大廈結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu) ? 外 墻：雙鋼化小單元式 LOWE玻璃幕墻 ? 電 梯： 13部芬蘭通力高速靜音電梯，性能穩(wěn)定， 平均每秒運(yùn)行 ? 物業(yè)出售方式：精裝修出售，可以任意分割 ? 配 套：商務(wù)中心、票務(wù)中心、咖啡廳、地下立體停車場、員工餐廳等設(shè)施 ? 推廣主題： 入駐地豐大廈將成為身份的象征 ? 備 注：辦公、通信、消防、安保、樓宇全部自動化（五 A智能系統(tǒng)） 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 ? 國際貿(mào)易中心 ? 物業(yè)位置：黃島開發(fā)區(qū)長江中路（海都大酒店西側(cè)） ? 物業(yè)類別： 5A級智能化寫字樓、準(zhǔn)五星級酒店 ? 占地面積： 平方米 ? 建筑面積： ? 大廈結(jié)構(gòu)：框剪結(jié)構(gòu) ? 電 梯：日本原裝三菱高速電梯物業(yè) ? 開盤時(shí)間： 202371 入住時(shí)間 : 2023101 ? 價(jià) 格：寫字樓 6000元 /平方米起 ? 配 套：酒店、住宅、商務(wù)中心、票務(wù)中心、咖啡廳、地下立體停車場、員工餐廳等設(shè)施 ? 車 位： 1935個(gè) ? 備 注：辦公、通信、消防、安保、樓宇全部自動化（五 A智能系統(tǒng)） 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 ? 富瑞大廈 ? 物業(yè)位置：黃島保稅區(qū) ? 物業(yè)類別：甲級寫字樓 ? 大廈結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu) ? 電 梯：日本原裝三菱高速電梯物業(yè) ? 開盤時(shí)間： 2023930 入住時(shí)間 :20231231 ? 價(jià) 格： 3980元 /平方米起 ? 星級酒店式物業(yè)管理，開啟物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)時(shí)代 ? 新風(fēng)呼吸系統(tǒng)，鑄造生態(tài)商務(wù)空間 ? 四部德國萊茵克拉電梯，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，可接受 HBO頻道， 數(shù)字辦公、智能辦公，高速 Inter光纖入。 801200平方米框架結(jié)構(gòu)，可自由組合分割 ,， 米挑高，面積近 300平米星級精裝大堂 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 華林廣場 ? 物業(yè)位置 : 黃島開發(fā)區(qū)紫金山路 117號 ? 報(bào) 價(jià) : 4800元 /平米 ? 建筑面積 : 230000 平方米 ? 開盤時(shí)間 : 2023722 ? 入住時(shí)間 : 20231231 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 分析： ? 由以上項(xiàng)目可以看出，不論是從開發(fā)規(guī)模還是規(guī)化設(shè)計(jì)及硬件設(shè)施配置，開發(fā)區(qū)寫字樓都在一個(gè)較高的起點(diǎn)上。 ? 從周邊配套設(shè)施上看，以上項(xiàng)目自身配套設(shè)施及周邊配套設(shè)施都較完善和齊全 ? 從地段上看，以上項(xiàng)目地理位置較好，且商務(wù)氛圍濃厚 ? 從價(jià)格上看，都是以走中高檔產(chǎn)品中低價(jià)格路線 ? 從整個(gè)市場來看， 06年寫字樓供應(yīng)量較大，而市場消化力不是很強(qiáng) ? 開發(fā)區(qū)寫字樓主以長江路兩側(cè)及保稅區(qū)為主要代表 ,明顯可以得出這兩個(gè)區(qū)域?yàn)殚_發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 我們面對的處境 ? 較小的市場容量 ,較慢的市場消化力 ? 大量高品質(zhì)寫字樓供應(yīng)上市 ? 區(qū)域環(huán)境的差異性 ,傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)與規(guī)劃中的商務(wù)區(qū)認(rèn)識過程的機(jī)會成本 ? 產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重 ? 本項(xiàng)目無明顯的優(yōu)勢 (如地段、規(guī)劃
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