恩濟莊三號廣告推廣方案(已修改)
2025-02-02 18:13 本頁面
【正文】 廣州藍色創(chuàng)意廣告有限公司 恩濟莊三號廣告推廣方案 廣州藍色創(chuàng)意廣告有限公司 2023年 6月 12日 廣州藍色創(chuàng)意廣告有限公司 這份報告都說了些什么？ 對項目的分析 對目標人群的分析 廣告定位 廣告策略 廣告表現(xiàn)和策略 媒體的整體運用 公關(guān)活動計劃 現(xiàn)場整改的建議 廣州藍色創(chuàng)意廣告有限公司 前言 ? 我們所強調(diào)的廣告觀點： 完整性 ：廣告?zhèn)鞑サ娜轿徽? 徹底性 ：堅持廣告主題訴求的單一性 廣州藍色創(chuàng)意廣告有限公司 一、項目情況分析 恩濟莊是個怎樣的項目？ ? 位于恩濟莊生活小區(qū)上，西三環(huán)和西四環(huán)之間，在金融集中區(qū)航天橋的西側(cè)，阜城路邊，建筑面積達近 3萬平方米的 綜合寫字樓 。 ? 擱置近四年已建成的項目，從樓體外觀和內(nèi)部裝修的方案看，在硬件上和附近的寫字樓項目不存在任何的優(yōu)勢。 ? 出售單位都在 220平方米 /戶以上。 廣州藍色創(chuàng)意廣告有限公司 ? 項目推廣的目標 成為阜成路上的知名的 中級綜合寫字樓 ； 到今年年底 ,預期銷售面積在 6000平方米以上 .。 廣州藍色創(chuàng)意廣告有限公司 推廣的困難所在 : ? 由于項目建成后擱置較長 (4年 )，對熟悉周邊環(huán)境的潛在買家來說 ,首因效應 不好。 ? 樓體的設(shè)計為早期設(shè)計，和現(xiàn)代新設(shè)計的理念有一定的距離，而且樓體本身的殘舊感，對宣傳推廣制造一定障礙，易令人產(chǎn)生名不副實的感覺。 ? 恩濟莊一區(qū)寫字樓發(fā)展以永興花園為代表，是剛剛起步的階段，在各種辦公的配套上還不完善。 ? 在正式公開發(fā)售時，由于現(xiàn)場裝修的關(guān)系，現(xiàn)場的賣相不如人意。 廣州藍色創(chuàng)意廣告有限公司 我們的機會點： ? 天鴻集團在北京地產(chǎn)界舉足輕重的地位。 ? 西四環(huán)的開通，使阜成路成為連接西三環(huán)和西四環(huán)的最重要的交通的干道，商務發(fā)展和地域升值即將實現(xiàn)。 ? 以東到航天橋，西到西四環(huán)，北到板井路，南到長壽路地鐵的一個環(huán)行區(qū)域內(nèi)，有很多新興知名生活小區(qū)，生活氛圍濃郁； ? 航天橋附近的寫字樓以租賃為主，出售的項目不多，對于希望在這個地區(qū)購買寫字樓的客戶來說，恩濟莊三號項目是他們可選擇的好機會。 廣州藍色創(chuàng)意廣告有限公司 競爭對手分析 ? 從所處的地理位置看，我們沒有明顯的競爭者； ? 從長遠的寫字樓租賃的市場看，航天橋附近的金玉大廈、銀都大廈等，以及對面的永興花園都會是我們的競爭者； 從以上分析，我們的廣告宣傳可以分別按出售和租賃兩個階段實行不同的策略。 廣州藍色創(chuàng)意廣告有限公司 二、目標人群的分析 ? 人群的界定： ? 宏觀的角度 從購買的支付能力看，購買者主要是中等規(guī)模的私營、合資和國營公司單位。 從地域的范圍看，航天橋金融、證券、中關(guān)村高新科技企業(yè)的外延性服務公司最可能成為我們的買家。 從社區(qū)的配套 功能看，因為恩濟莊生活成熟，中高檔飲食、娛樂業(yè)單位可能成為購買對象。 廣州藍色創(chuàng)意廣告有限公司 目標人群分析 ? 人群的界定： ? 微觀的角度 國營、機關(guān)單位的行政領(lǐng)導 私營或合資公司的企業(yè)主和高級管理人員 廣州藍色創(chuàng)意廣告有限公司 ? 決定力購買人群的描述： 年齡在 35— 50歲之間 ； 極富理性的思考，對任何決策有深思熟慮和科學分析的過程； 有比較敏銳的投資眼光； 生活、工作作風穩(wěn)健，對傳統(tǒng)文化有深入的了解。對現(xiàn)代文化和新觀念也比較容易接受。 主要的生活場所有：寫字樓、酒店、機場、高級酒吧等。 固有資產(chǎn)在 300萬元以上。 目標人群分析 廣州藍色創(chuàng)意廣告有限公司 項目與買家供求關(guān)系 恩濟莊三號 投資 新經(jīng)營者 業(yè)務擴展 單位辦公 買家購買 廣州藍色創(chuàng)意廣告有限公司 恩濟莊三號 購買投資機會 生活氣氛成熟 天鴻寶業(yè)品牌 便利的交通干道 買家購買 恩三和周邊項目比較的優(yōu)勢 廣州藍色創(chuàng)意廣告有限公司 三、廣告定
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