物業(yè)工程知識(shí)培訓(xùn)課件(已修改)
2025-02-02 14:39 本頁(yè)面
【正文】 騰達(dá)物業(yè)工程知識(shí)培訓(xùn)基礎(chǔ)管理運(yùn)行管理維修管理安全管理危機(jī)管理 物業(yè)設(shè)備包括許多內(nèi)容，不同性質(zhì)的房屋建筑有不同的設(shè)備 ,大致包括以下：什么是物業(yè)設(shè)備? 建筑衛(wèi)生設(shè)備 (給排水設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、消防 設(shè)備、供熱供冷與通風(fēng)設(shè)備，人防設(shè)備等 )；? 建筑電氣工程設(shè)備（供電及照明、弱民、電梯 防雷裝置等? 房屋廚房設(shè)備? 房屋景觀設(shè)備? 房屋清潔設(shè)備等基礎(chǔ)管理? 設(shè)備資料檔案管理? 標(biāo)準(zhǔn)化管理? 規(guī)章制度? 教育培訓(xùn)、基礎(chǔ)教育工作物業(yè)設(shè)備的基礎(chǔ)管理是為實(shí)現(xiàn)物業(yè)設(shè)備及職能服務(wù)提供有關(guān)資料信息的依據(jù)。物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)管理工作主要有四類：? 設(shè)備原始資料 ： 如設(shè)備出廠合格證書(shū)、操作使用說(shuō)明、驗(yàn)收資料、設(shè)備安裝與結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備登記表等。? 設(shè)備維修資料 ： 如報(bào)修單、事故記錄、中大修工程記錄、技術(shù)革新記錄等? 設(shè)備管理資料 ： 如運(yùn)行記錄、普查記錄、運(yùn)行月報(bào)、考評(píng)資料等設(shè)備的檔案資料管理工作基本任務(wù)：一是做好設(shè)備技術(shù)檔案的保管；二是為設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、管理等提供資料信息依據(jù)?；A(chǔ)管理 —— 設(shè)備資料檔案管理? 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 。 如各類設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，完好標(biāo)準(zhǔn)、維修等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等。?管理標(biāo)準(zhǔn) 。 如報(bào)修程序，信息處理標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)、考核與獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)等。設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化工作的基本功能有兩個(gè)方面：一是為設(shè)備管理職能的實(shí)施提供共同行為準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn)；二是為設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供基本的依據(jù)和手段；基礎(chǔ)管理 —— 標(biāo)準(zhǔn)化管理? 生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程 ： 主要有安全操作規(guī)程、維修保養(yǎng)規(guī)程? 管理工作制度 ：主 要有運(yùn)行管理制度、巡視制度、安全管理制度、預(yù)防檢修制度、值班工作制度? 責(zé)任制度 ： 包括崗位責(zé)任制度、記錄與報(bào)告制度、安全制度、交接班制度等 基礎(chǔ)管理 —— 規(guī)章制度? 對(duì)本企業(yè)員工的培訓(xùn)與教育： 基本內(nèi)容是技術(shù)業(yè)務(wù)、崗位培訓(xùn)、思想教育、職業(yè)道德、禮儀教育等? 對(duì)業(yè)主、使用人的宣傳與教育： 其重點(diǎn)是有關(guān)合理與安全使用設(shè)備的宣傳教育基礎(chǔ)管理 —— 教育與培訓(xùn)物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理是設(shè)備在日常運(yùn)行和使用過(guò)程中的各項(xiàng)組織管理工作，它具有 日常性 ， 安全性 和 廣泛性 的特點(diǎn)和要求。有以下兩類：運(yùn)行管理? 設(shè)備運(yùn)行的勞動(dòng)組織? 設(shè)備運(yùn)行管理制度? 定員工作： 也就是根據(jù)勞動(dòng)分工特點(diǎn)，設(shè)備運(yùn)行要求和管理的需要，合理確定工作崗位的人數(shù)，其主要方法有按設(shè)備定員，按崗位定員和按比例定員三種方式。?作業(yè)組的組織： 如電梯設(shè)備運(yùn)行組，水工電工組等。?工作輪班組織： 也就是勞動(dòng)力的時(shí)間組織問(wèn)題。工作輪班組織有單班制和多班制兩種，在多班制條件下，必須妥善解決輪班組織問(wèn)題。勞動(dòng)組織目的，一是在合理分工協(xié)作基礎(chǔ)上配置勞動(dòng)力。二是據(jù)設(shè)備技術(shù)要求與崗位設(shè)置情況，采取合理的勞動(dòng)組織形式提高
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