物業(yè)工程知識(shí)培訓(xùn)課件-wenkub
2023-02-13 14:39:27 本頁(yè)面
【正文】 ?針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，擬定改進(jìn)的工作措施，有目的地做好修理前的準(zhǔn)備工作，以提高維修質(zhì)量。 維修管理 —— 房屋安全檢查維修管理 —— 計(jì)劃維修 計(jì)劃修理是以設(shè)備的磨損理論和故障規(guī)律為依據(jù)的。? 大修工程 ：對(duì)設(shè)備定期的全面檢修。?其它定額標(biāo)準(zhǔn)有了這些定額標(biāo)準(zhǔn)，就可以制定設(shè)備的修理計(jì)劃維修管理 —— 物業(yè)設(shè)備的更新改造和購(gòu)置評(píng)價(jià)? 設(shè)備的壽命分為物質(zhì)壽命，技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命，通常把設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限作為設(shè)備更新的依據(jù)。保證購(gòu)置項(xiàng)目技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理，功效上適用，要同業(yè)主、用戶充分協(xié)商，征得支持。l 通知有關(guān)員工采取相應(yīng)行動(dòng) 乘客人數(shù)、照明、通風(fēng)情況 。l 詳盡報(bào)告 , 注意事項(xiàng)： 考慮設(shè)備之價(jià)值 。l 技工：盡快救人 。四大目標(biāo) 查明危機(jī)原因 減少或控制破壞、損失程度 迅速、正確的反應(yīng) 制止危機(jī)繼續(xù)存在工程危機(jī)管理重點(diǎn) 鎮(zhèn)定行事 勿輕舉妄動(dòng)，分清責(zé)任、權(quán)限 配合政府部門之行動(dòng) 善用資源 知人善任 小心媒體之處理 控制群眾情緒工程危機(jī)管理人命之價(jià)值遠(yuǎn)大于其他人命之價(jià)值遠(yuǎn)大于其他 硬 件 軟 件 設(shè)計(jì) – 制度 維修 – 監(jiān)察 更改 – 經(jīng)驗(yàn) 突發(fā) – 效率 (反應(yīng))工程危機(jī)管理 —— 危機(jī)產(chǎn)生的內(nèi)部原因 法規(guī) 供應(yīng) 突發(fā)工程危機(jī)管理 —— 外辦影響產(chǎn)生的危機(jī) 物業(yè)管理是計(jì)劃性的工作 （為物業(yè)制訂適當(dāng) 之管理模式、人員架構(gòu)、規(guī)章制度） 每天都有所準(zhǔn)備 消除物業(yè)設(shè)計(jì)的危險(xiǎn)性 完善物業(yè)設(shè)備的各種系統(tǒng)的維修工作 嚴(yán)格執(zhí)行所有規(guī)章制度 （監(jiān)察） 配合實(shí)際情況，適當(dāng)修改所有規(guī)章制度 加強(qiáng)培訓(xùn)，加強(qiáng)效率 （案例討論，演習(xí)） 經(jīng)常演習(xí)，加強(qiáng)宣傳 急需品的準(zhǔn)備，備用物件、零件。 ? 物業(yè)設(shè)備的購(gòu)置即是技術(shù)性工作工作又是一種物業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)性活動(dòng)。修理周期指相鄰兩次大修之間，機(jī)器設(shè)備的工作時(shí)間；修理周期結(jié)構(gòu)是指在一個(gè)修理周期內(nèi)，大修、中修、定期保養(yǎng)的次數(shù)及排列順序； ? 修理復(fù)雜系數(shù) ，是用來(lái)表示不同設(shè)備的修理復(fù)雜程度，計(jì)算修理工作量的假定單位。維修管理 —— 計(jì)劃維修設(shè)備故障曲線圖維修管理 —— 計(jì)劃維修設(shè)備磨損曲線圖維修管理 —— 計(jì)劃維修? 零星維修工程 ：通常只要修復(fù)，更換少量易損零件，調(diào)整少部分機(jī)構(gòu)和精度。?《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備將房屋分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房五類。?二級(jí)保養(yǎng) ：對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面清洗，部分解體和局部修理，更換或修復(fù)磨損件，使設(shè)備能夠達(dá)到完好狀態(tài)的保養(yǎng) 。 安全管理 —— 安全責(zé)任制度? 《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》規(guī)定：鍋爐、電梯
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1