物業(yè)工程知識培訓(xùn)課件-wenkub
2023-02-13 14:39:27 本頁面
【正文】 ?針對發(fā)現(xiàn)的問題，擬定改進的工作措施，有目的地做好修理前的準備工作，以提高維修質(zhì)量。 維修管理 —— 房屋安全檢查維修管理 —— 計劃維修 計劃修理是以設(shè)備的磨損理論和故障規(guī)律為依據(jù)的。? 大修工程 ：對設(shè)備定期的全面檢修。?其它定額標準有了這些定額標準，就可以制定設(shè)備的修理計劃維修管理 —— 物業(yè)設(shè)備的更新改造和購置評價? 設(shè)備的壽命分為物質(zhì)壽命，技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命，通常把設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限作為設(shè)備更新的依據(jù)。保證購置項目技術(shù)上先進、經(jīng)濟上合理，功效上適用，要同業(yè)主、用戶充分協(xié)商，征得支持。l 通知有關(guān)員工采取相應(yīng)行動 乘客人數(shù)、照明、通風(fēng)情況 。l 詳盡報告 , 注意事項： 考慮設(shè)備之價值 。l 技工：盡快救人 。四大目標 查明危機原因 減少或控制破壞、損失程度 迅速、正確的反應(yīng) 制止危機繼續(xù)存在工程危機管理重點 鎮(zhèn)定行事 勿輕舉妄動，分清責(zé)任、權(quán)限 配合政府部門之行動 善用資源 知人善任 小心媒體之處理 控制群眾情緒工程危機管理人命之價值遠大于其他人命之價值遠大于其他 硬 件 軟 件 設(shè)計 – 制度 維修 – 監(jiān)察 更改 – 經(jīng)驗 突發(fā) – 效率 (反應(yīng))工程危機管理 —— 危機產(chǎn)生的內(nèi)部原因 法規(guī) 供應(yīng) 突發(fā)工程危機管理 —— 外辦影響產(chǎn)生的危機 物業(yè)管理是計劃性的工作 （為物業(yè)制訂適當(dāng) 之管理模式、人員架構(gòu)、規(guī)章制度） 每天都有所準備 消除物業(yè)設(shè)計的危險性 完善物業(yè)設(shè)備的各種系統(tǒng)的維修工作 嚴格執(zhí)行所有規(guī)章制度 （監(jiān)察） 配合實際情況，適當(dāng)修改所有規(guī)章制度 加強培訓(xùn)，加強效率 （案例討論，演習(xí)） 經(jīng)常演習(xí)，加強宣傳 急需品的準備，備用物件、零件。 ? 物業(yè)設(shè)備的購置即是技術(shù)性工作工作又是一種物業(yè)投資的經(jīng)濟性活動。修理周期指相鄰兩次大修之間，機器設(shè)備的工作時間；修理周期結(jié)構(gòu)是指在一個修理周期內(nèi)，大修、中修、定期保養(yǎng)的次數(shù)及排列順序； ? 修理復(fù)雜系數(shù) ，是用來表示不同設(shè)備的修理復(fù)雜程度，計算修理工作量的假定單位。維修管理 —— 計劃維修設(shè)備故障曲線圖維修管理 —— 計劃維修設(shè)備磨損曲線圖維修管理 —— 計劃維修? 零星維修工程 ：通常只要修復(fù)，更換少量易損零件，調(diào)整少部分機構(gòu)和精度。?《房屋完損等級評定標準》按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備將房屋分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房五類。?二級保養(yǎng) ：對設(shè)備進行全面清洗，部分解體和局部修理，更換或修復(fù)磨損件，使設(shè)備能夠達到完好狀態(tài)的保養(yǎng) 。 安全管理 —— 安全責(zé)任制度? 《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》規(guī)定：鍋爐、電梯
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