物業(yè)工程知識培訓(xùn)課件-文庫吧
2025-01-15 14:39 本頁面
【正文】 勞動效率。運(yùn)行管理 —— 設(shè)備運(yùn)行的勞動組織? 設(shè)備的安全操作規(guī)程。? 設(shè)備的巡視工作制度? 崗位責(zé)任制度? 制度與交接班制度? 記錄與報表制度? 報告制度? 服務(wù)規(guī)范運(yùn)行管理制度是全體員工的工作依據(jù)與準(zhǔn)則。運(yùn)行管理 —— 設(shè)備運(yùn)行管理制度物業(yè)設(shè)備種類繁多，有些具有一定的危險性，在使用操作和維修過程中，稍有疏忽往往會造成機(jī)毀人亡的重大事故。同時，設(shè)備的合理使用和安全操作也是減少維修損失，延長設(shè)備壽命的一個重要環(huán)節(jié)；包括：安全管理? 加強(qiáng)安全教育與宣傳。? 設(shè)備安全管理措施? 落實(shí)設(shè)備合格證制度? 安全責(zé)任制度 ? 對操作人員要 ：培訓(xùn)安全作業(yè)訓(xùn)練，安全意識教育和安全作業(yè)管理。?對業(yè)主和使用人員要： 宣傳設(shè)備安全使用知識，提高安全意識。?在特殊部位張貼安全宣傳標(biāo)志，安全宣傳報欄。?定期召開業(yè)主和使用人座談會。 安全管理 —— 加強(qiáng)安全教育與宣傳? 對一些特殊或具有危險性的設(shè)備需設(shè)計和安裝必要的安全保護(hù)措施?定期進(jìn)行設(shè)備的安全檢查和性能測試? 制定設(shè)備的安全管理制度安全管理 —— 設(shè)備安全管理措施? 落實(shí)國家對安全性能要求高的設(shè)備合格證制度，如電梯。?要求使用和維修人員持證上崗。安全管理 —— 設(shè)備合格證制度? 主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)安全管理工作，安全巡檢。?在崗位責(zé)任制中，安全必須作為一項(xiàng)責(zé)任內(nèi)容明確下來。? 安全管理，人人有責(zé)。? 形成一整套安全責(zé)任制度。 安全管理 —— 安全責(zé)任制度? 《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》規(guī)定：鍋爐、電梯、游樂設(shè)施等為特種設(shè)備，實(shí)行政府安全監(jiān)察制度? 按規(guī)定保養(yǎng)，人員持證上崗? 配合安全檢查，落實(shí)合格證制度? 形成一整套安全責(zé)任制度? 分清政府、管理公司、維修單位、生產(chǎn)廠家責(zé)任安全管理 —— 特種設(shè)備物業(yè)設(shè)備的維修管理是指對設(shè)備維修活動所從事的組織，計劃與控制。包括：維修管理? 設(shè)備的三級保養(yǎng)? 定期檢查? 計劃維修? 計劃修理的定額標(biāo)準(zhǔn)? 物業(yè)設(shè)備的更新改造和購置與評價? 日常維護(hù)保養(yǎng) ：主要包括檢查，清潔和潤滑及時做好堅固工作以及必要記錄等。? 一級保養(yǎng) ：按計劃進(jìn)行的保養(yǎng)工作。主要包括對設(shè)備進(jìn)行局部解體，進(jìn)行清洗，調(diào)整，按照設(shè)備磨損規(guī)律進(jìn)行定期保養(yǎng)。?二級保養(yǎng) ：對設(shè)備進(jìn)行全面清洗，部分解體和局部修理，更換或修復(fù)磨損件，使設(shè)備能夠達(dá)到完好狀態(tài)的保養(yǎng) 。 維修管理 —— 設(shè)備的三級保養(yǎng)? 設(shè)備檢查： 指根據(jù)檢測儀表或人的感覺器官對設(shè)備的運(yùn)行情況、工作精度、磨損程度進(jìn)行檢查和校驗(yàn)，是設(shè)備維修管理中的一個重要環(huán)節(jié)。?通過檢查，及時查明和消除設(shè)備隱患?針對發(fā)現(xiàn)的問題，擬定改進(jìn)的工作措施，有目的地做好修理前的準(zhǔn)備工作，以提高維修質(zhì)量。 維修管理 —— 定期檢查? 房屋安全檢查是物業(yè)管理的重要內(nèi)容
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