物業(yè)工程知識培訓課件-文庫吧
2025-01-15 14:39 本頁面
【正文】 勞動效率。運行管理 —— 設備運行的勞動組織? 設備的安全操作規(guī)程。? 設備的巡視工作制度? 崗位責任制度? 制度與交接班制度? 記錄與報表制度? 報告制度? 服務規(guī)范運行管理制度是全體員工的工作依據與準則。運行管理 —— 設備運行管理制度物業(yè)設備種類繁多，有些具有一定的危險性，在使用操作和維修過程中，稍有疏忽往往會造成機毀人亡的重大事故。同時，設備的合理使用和安全操作也是減少維修損失，延長設備壽命的一個重要環(huán)節(jié)；包括：安全管理? 加強安全教育與宣傳。? 設備安全管理措施? 落實設備合格證制度? 安全責任制度 ? 對操作人員要 ：培訓安全作業(yè)訓練，安全意識教育和安全作業(yè)管理。?對業(yè)主和使用人員要： 宣傳設備安全使用知識，提高安全意識。?在特殊部位張貼安全宣傳標志，安全宣傳報欄。?定期召開業(yè)主和使用人座談會。 安全管理 —— 加強安全教育與宣傳? 對一些特殊或具有危險性的設備需設計和安裝必要的安全保護措施?定期進行設備的安全檢查和性能測試? 制定設備的安全管理制度安全管理 —— 設備安全管理措施? 落實國家對安全性能要求高的設備合格證制度，如電梯。?要求使用和維修人員持證上崗。安全管理 —— 設備合格證制度? 主管領導負責安全管理工作，安全巡檢。?在崗位責任制中，安全必須作為一項責任內容明確下來。? 安全管理，人人有責。? 形成一整套安全責任制度。 安全管理 —— 安全責任制度? 《特種設備安全監(jiān)察條例》規(guī)定：鍋爐、電梯、游樂設施等為特種設備，實行政府安全監(jiān)察制度? 按規(guī)定保養(yǎng)，人員持證上崗? 配合安全檢查，落實合格證制度? 形成一整套安全責任制度? 分清政府、管理公司、維修單位、生產廠家責任安全管理 —— 特種設備物業(yè)設備的維修管理是指對設備維修活動所從事的組織，計劃與控制。包括：維修管理? 設備的三級保養(yǎng)? 定期檢查? 計劃維修? 計劃修理的定額標準? 物業(yè)設備的更新改造和購置與評價? 日常維護保養(yǎng) ：主要包括檢查，清潔和潤滑及時做好堅固工作以及必要記錄等。? 一級保養(yǎng) ：按計劃進行的保養(yǎng)工作。主要包括對設備進行局部解體，進行清洗，調整，按照設備磨損規(guī)律進行定期保養(yǎng)。?二級保養(yǎng) ：對設備進行全面清洗，部分解體和局部修理，更換或修復磨損件，使設備能夠達到完好狀態(tài)的保養(yǎng) 。 維修管理 —— 設備的三級保養(yǎng)? 設備檢查： 指根據檢測儀表或人的感覺器官對設備的運行情況、工作精度、磨損程度進行檢查和校驗，是設備維修管理中的一個重要環(huán)節(jié)。?通過檢查，及時查明和消除設備隱患?針對發(fā)現的問題，擬定改進的工作措施，有目的地做好修理前的準備工作，以提高維修質量。 維修管理 —— 定期檢查? 房屋安全檢查是物業(yè)管理的重要內容
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