房地產(chǎn)調(diào)控政策評析(已修改)
2025-01-31 17:58 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)調(diào)控政策評析 房地產(chǎn)亂象： 買房就像買大白菜！ 日漲幅 5000元 /平方米！ 2023年 9月： 北京、上海、深圳、廣州，每平方米房屋單價超過 2萬人民幣。 房價居高不下， 有錢人以房居奇 ，百姓望房興嘆 ！ 中國房地產(chǎn)經(jīng)過近二十年的發(fā)展，取得了舉世矚目的成就，住房條件大大改善，城市建設(shè)日新月異。但近幾年中國的房地產(chǎn)就像一匹脫韁的野馬，大有一種視死如歸的精神，不到懸崖勢不回頭的氣概。房價過高，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過百姓的承受能力。房價增速過快，已脫離了中國經(jīng)濟(jì)的正?；久?。中央采取了一系列的調(diào)控措施！ 強(qiáng)制性的回收 無償?shù)姆峙? 計劃經(jīng)濟(jì) 人口增漲 有限的投入 解放初期至改革開放初期 “ 國家統(tǒng)包住房投資建設(shè)，以實物形式向職工分配出租 并近乎無償使用的福利性住房制度” 1978 理論突破 城鎮(zhèn)住房制度改革 —房改 城市土地使用制度改革 — 無償使用 有償使用 1987年 12月 1日， 深圳 首開 國有土地公開拍 賣先河 ，新中國 第一塊 有償出讓 國有土地 被深房 集團(tuán)競拍成功。 1987年第一次提出 建立房地產(chǎn)市場 房改： 1994年 7月 18日國務(wù)院下發(fā)了 《 關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定 》 ，開始進(jìn)行房改。房改的基本內(nèi)容可以概括： 、單位建設(shè)改為 房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè) 。 、單位維修管理改為 房地產(chǎn)物業(yè)公司服務(wù) 。 住房補(bǔ)貼 。 、具有社會保障性質(zhì)的 經(jīng)濟(jì)適用住房 供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的 商品房 供應(yīng)體系。 。 。 。 2023年 8月 12日國務(wù)院下發(fā)了 《 國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知 》 （ 18號文），要求堅持 住房市場化的基本方向 。 第一次明確房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)。 經(jīng)濟(jì)適用房 由“住房供應(yīng)主體” “具有保障性質(zhì)的政策性商品住房” 。 房地產(chǎn)市場化進(jìn)入快車道： 06年九部門制定 《 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 穩(wěn)定住房價格的意見 》 （國六條）： (一 )切實 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) ；自 2023年 6月 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)， 套型建筑面積 90平方米以下 住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70％以上 。 (二 )進(jìn)一步 發(fā)揮稅收、信貸、土地政策 的調(diào)節(jié)作用； 2023年 《 國務(wù)院關(guān)于解決城市 低收入家庭住房困難若干意見 》 （ 24號文） 住房問
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