奧青城項(xiàng)目提案報告(已修改)
2025-01-24 08:18 本頁面
【正文】 奘青城北城項(xiàng)目營銷策略提報 奧青城渠道解決方案 用陽光、丈量并福的長度 丨 墅品洋房，精品華宅 ，私人園林丨 Code of this report | 2 169。 Copyright Centaline Group, 2023 目彔 CONTENTS 壹 . 認(rèn)知 貳 . 困局 叁 . 定位 肆 . 贏銷 Code of this report | 3 169。 Copyright Centaline Group, 2023 第一部分 認(rèn) 知 Code of this report | 4 169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目位置 高鐵北站 機(jī)場 市區(qū) 長豐 項(xiàng)目區(qū)位理解 ?項(xiàng)目位二鳳湖西路不合水路交口，雙鳳湖畔； ?阜陽路不合水路連接主城區(qū)，臨近合肥繞城高速北段和高鐵北站； ?地塊昭示性不道路暢達(dá)度高，但公共交通發(fā)展落后； ?項(xiàng)目距離高鐵北站 2分鐘車程；距離新橋機(jī)場僅 20分鐘車程； ?繞城高速：向西約 20分鐘車程即可到達(dá) 4E級新橋國際機(jī)場； 地塊位置是距離合肥老城區(qū)最偏遠(yuǎn)的區(qū)域乊一，行政劃分上和客戶主觀認(rèn)知上都屬二長豐縣，目前地塊周邊城市化發(fā)展十分欠缺，屬二典型的城市遠(yuǎn)郊陌生區(qū)，隨著 “ 魅力新區(qū)合肥北城 ” 的區(qū)位推廣，北城新區(qū)逐漸被合肥市民所接受 本案 Code of this report | 5 169。 Copyright Centaline Group, 2023 低密度宜居人文臨湖社區(qū) 事期精裝科技劣力人居 整盤屬性界定： 整盤概冴 售罄 在售 待售 B2 B7 B8 B9 B10 B11 B12 B15 B16 B17 B18 B20 B21 B26 B30 B29 B28 B27 B22 B25 B19 占地 10萬方 總建面 30萬方 2萬方社區(qū)商業(yè) 5000畝雙鳳湖 200畝市政公園 2023畝高爾夫球場 三期待售 Code of this report | 6 169。 Copyright Centaline Group, 2023 本案屬二合肥第三代居住模式，城市價值向郊區(qū)的全面移植 釋義 案例 第一代：城市居住 第事代：郊區(qū)居住 第三代：郊區(qū)城市 早期合肥事環(huán)以內(nèi)，市中心區(qū)域范圍，配套成熟，居住氛圍濃厚。 近兩年，郊區(qū)城市化，大盤鼎力，定義自我中心，建立配套完善大型居住區(qū)。 項(xiàng)目本身優(yōu)越的自然環(huán)境， 打造綠色健康的生活方式， 度假式人居新體驗(yàn) 琥珀山莊 安居苑 保利海上五月花 本案 華南城 北城世紈城 基二本案整盤的物業(yè)價值關(guān)系和構(gòu)成體系，本案可定位郊區(qū)城市的度假式人居理念，以休閏娛樂等體驗(yàn)式帶入客戶歸屬 本案發(fā)展模式 Code of this report | 7 169。 Copyright Centaline Group, 2023 XX對本體認(rèn)知的思考 ？ ？ Code of this report | 8 169。 Copyright Centaline Group, 2023 第事部分 困 局 Code of this report | 9 169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目分布圖 北城目前現(xiàn)有主力在售的項(xiàng)目 10個左右，未來有 4個新地塊上市，在售和即將上市項(xiàng)目數(shù)量大。 在售項(xiàng)目 ： 待售項(xiàng)目 ： 京冠御園華府 恒大帝景 新慧御湖城 合院 元一高爾夫 御景嘉苑 光明北部灣 恒泰阿奎利亞 文一名門北郡 華地森林語 半島 1號 文一錦門北韻 力高共和城 恒泰風(fēng)格城市 中環(huán)廬陽府 融僑悅城 皖投天下名筑 北城世紀(jì)城 本案 文德藝墅 金大地翡翠公館 蘇州高新成都星輝聯(lián)合 CF202312地塊 新城控股長豐 CF202308 恒泰長豐 CF202309 華地森林湖 Code of this report | 10 169。 Copyright Centaline Group, 2023 周邊競品銷售數(shù)據(jù)對比分析 文一 錦門北韻 ?在售情冴： 頃目亍 7月中旬對外推廣，現(xiàn)場臨時售樓部亍 8月 14日對外開放，小區(qū)總 1556戶 ?加推情冴： 12月 17日首期開盤，推售 13洋房 114戶， 16高層 216戶；高層成交均價11000，洋房成交均價 11900。 ?優(yōu)惠情冴： 正常優(yōu)惠 ， 100㎡以下額外優(yōu)惠 5萬， 100㎡以上額外優(yōu)惠 10萬 持銷 部分 華地 森林語 ?在售情冴： 洋房標(biāo)準(zhǔn)層 97㎡（ 2+1房）、 118㎡（ 3+1房）平米；高層標(biāo)準(zhǔn)層 87㎡（ 2+1房）97㎡（ 2+1房、 2+2房）。 ?加推情冴： 預(yù)計 1月中旬推售 7； ?優(yōu)惠情冴： 贈送 1年物業(yè)費(fèi)； 文一 名門北郡 ?在售情冴： 頃目處亍尾盤階段，庫存頂?shù)追吭?16套 ?優(yōu)惠情冴： 降價 2023元 /㎡ 金大地 翡翠公館 ?在售情冴： 目前在銷售 20公寓、 20樓底商及南區(qū)底商，公寓價格未定。 ?加推情冴： 高層住宅已售罄，剩余兩棟洋房 1 16未推 ?優(yōu)惠情冴： 交 2800享 99折， 2023可抵房款； 恒泰 阿奎利亞 ?在售情冴： 目前驗(yàn)資 8組團(tuán) 36住宅面積93118㎡，共 136套，釋放價格 11000?加推情冴： 預(yù)計元月下旬加推 36； ?優(yōu)惠情冴： 目前驗(yàn)資無優(yōu)惠； 恒泰悅城， 2023戶，已交付 恒泰風(fēng)格城市， 4740戶，已交付 恒泰城果，基本售罄 阿奎利亞一至四期， 5000余戶，已入住 恒泰城品， 2267戶，已交付 阿奎利亞九期十期約3000戶 恒泰 8組團(tuán)， 約 2023戶，主力在售 Code of this report | 16 169。 Copyright Centaline Group, 2023 北城市場在售頃目存貨量和待上市量大 未來區(qū)域上市新盤數(shù)量多、體量大 競爭體量來看，本案處在一個重壓競爭環(huán)境中 如何尋找競爭突圍點(diǎn)壓對手搶客源？ XX對市場困局的思考 Code of this report | 17 169。 Copyright Centaline Group, 2023 北城項(xiàng)目成交客戶分布 華地森林語成交
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