xxxx年沈陽歐歐美亞大廈形象策略(已修改)
2025-01-23 05:37 本頁面
【正文】 歐美亞大廈形象策略 Preface 豪宅，是地產(chǎn)界最富神秘感，及最具煽動(dòng)性的字眼， 它對(duì)頂峰階層，在物質(zhì)層面和精神層面所帶來獨(dú)特利好， 注定讓其成為，上流人士追求的首選對(duì)象。 PART 1 市場分析 高端住宅市場基本認(rèn)識(shí) 2 大品牌主導(dǎo)高端市場 大型的品牌企業(yè)、大品牌的開發(fā)商，現(xiàn)在在高端住宅領(lǐng)域占有了絕對(duì) 的份額。（ 如：萬科、遠(yuǎn)洋 、金地、龍湖 …… ） 1 渾南，城市富人區(qū) ? 最早的河畔花園帶動(dòng)效應(yīng)、兩大 5星級(jí)酒店（萬豪、喜來登）的市 場影響力、渾河的不可復(fù)制的自然景觀優(yōu)勢。 ? 目前沈陽高端住宅扎堆渾南地區(qū)（如：金地 〃 長青灣 、浦江盛景 灣 等）。 ? 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)擁有眾多著名國際企業(yè)，高收入人士、外籍人士眾多。 ? 渾南，是體現(xiàn)國際化趨勢的高端生活區(qū)。 3 高端住宅的產(chǎn)品趨同 高端住宅在標(biāo)準(zhǔn)上有趨同趨勢：區(qū)域、配套、景觀的優(yōu)勢、價(jià)值 感包括等。 高端項(xiàng)目基本認(rèn)識(shí) 皇朝萬鑫國際大廈 東北首座 白金五星級(jí)國際大廈 ?豪華精裝 ? 公寓起價(jià)： 21000元 /M2 ? 一居室 35155平米 | 二居室 102148平米 | 三居室 200平米 新華國際金融中心 天璽 ? 價(jià)格： 15000 — 24000元 /M2 ?面積： 45— 466M2 ? 2棟 30層，規(guī)劃 496戶 ?精裝標(biāo)準(zhǔn)：近 5000元 /M2香港豪宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)，國際品牌精裝修 ?1000M2的精裝修入戶大堂 ? 近 2023平米的主題會(huì)所 ? 物業(yè)服務(wù)顧問：仲量聯(lián)行。根據(jù)不同需求量身制定菜單式服務(wù) 40萬平方米城市功能綜合體 —— 城心地標(biāo) 國際開發(fā)團(tuán)隊(duì)：世界豪宅專家 萬科 〃 金域藍(lán)灣 ? 高層 ,小高層 ?清水房 8000元 /M2左右 ? 精裝修房源 11000元 / M2左右 ? 面積： 145189 M2 ? 超大尺度樓間距、約 400米中央景觀帶 “沈陽首家泰式風(fēng)情住區(qū)” 世貿(mào) 〃 行政公館 ? 香港新恒基集團(tuán) ? 地處沈陽市繁華的金融貿(mào)易開發(fā)區(qū)（ CBD）的核心區(qū)域，緊鄰地鐵 2號(hào)線 ? 城市功能綜合體 (五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、大型商業(yè)、高檔公寓 ) ?建筑面積 （由一棟 260米，和兩棟 100米高建筑構(gòu)筑而成） ? 單價(jià)： 9000 — 10000 元 / M2 ? 面積： 49— 116 M2 一期：全成品公寓，定位行政公館 華潤中心 〃 悅府 ? 由 2棟高層、 3棟超高層組成 ? 面積： 100 — 300M2為主 ? 采用安全智能系統(tǒng)，提供安全、舒適的管家式服務(wù) ? 獨(dú)特的單元大堂設(shè)計(jì) ? 星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)的公共部位裝修 金廊核心區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性的住宅群 遠(yuǎn)洋 〃 和平府 ? 別墅均價(jià)： 15000元 /M2 ? 洋房均價(jià)： 11000元 /M2 ? 高層均價(jià)： 8000元 /M2 ? 面積： 56— 230M2 ? 別墅、水岸洋房：西班牙；高層：新古典風(fēng)格 低密度、多元建筑群落 中央灣區(qū)第一府 ? 沈陽在售高端住宅價(jià)格在 30000元 /M2以下 ? 面積大小不等，基本在 300M2以下， ?沒有純粹的集中大戶型產(chǎn)品 ? 目前的標(biāo)桿型項(xiàng)目全部為豪華精裝修（萬鑫、天璽 ） 以上不是我們的對(duì)手 本案主力面積在 400平米以上，價(jià)格在千萬以上， 是沈陽未曾所有的頂級(jí)豪宅。 與其他高端項(xiàng)目不處于一個(gè)競爭層面， 所以，我們在沈陽的對(duì)手只是我們自己。 我們是 —— 豪宅之上的豪宅 真正的層峰圈層 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟顛覆、締造沈陽城市頂級(jí)豪宅新標(biāo)準(zhǔn) 是直接區(qū)別于其他高端項(xiàng)目的優(yōu)勢。 由絕對(duì)頂級(jí)物質(zhì)生活，到精神愉悅 在享受絕對(duì)高端的物質(zhì)生活之上，享受精神愉悅， 是我們更高層次的追求。 為什么可以這么說？ w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟PART 2 項(xiàng)目定位 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟賣點(diǎn)輸理 我們是什么樣的豪宅？ Key A: 奢侈配臵 1. 主力戶型在 400M2以上，單價(jià) 40,000元 /M2左右，總價(jià)在千萬以上的城市平墅 2. 頂層約 10套 1,000M2左右的空中別墅 3. 獨(dú)一無二的電梯入戶 4. 超大面寬社交型客廳 5. L型觀景回廊 6. 國際品牌精裝： 8,000元 /M2 7. 5星級(jí)酒店式超豪華挑空大堂 8. 全套家居智能化、及安保系統(tǒng) 9. 頂尖物業(yè)公司 我們是什么樣的豪宅
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