深業(yè)南方地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析及新岸線營銷匯報(已修改)
2025-01-21 14:12 本頁面
【正文】 Page 0市場現(xiàn)狀分析及新岸線營銷匯報稿2023年 6月 15日，深圳Page 1本次匯報所涵蓋的內(nèi)容n宏觀經(jīng)濟環(huán)境解讀n深圳房地產(chǎn)住宅市場分析n片區(qū)樓市及競爭分析n新岸線營銷所面臨的問題n現(xiàn)狀下項目針對性營銷策略Page 2宏觀經(jīng)濟環(huán)境解讀 Page 3 1. 國際環(huán)境約束下的中國經(jīng)濟 或?qū)⑦M(jìn)入周期下行區(qū)間 Source: DTZ Residential CDE BA中國美國次貸危機影響美國次貸危機影響原油、原材料價格上漲原油、原材料價格上漲中美利差加大中美利差加大惡性通脹加劇惡性通脹加劇人民幣升值人民幣升值Page 4 2. 貨幣 緊縮政策將長期持續(xù)性的對房地產(chǎn)行業(yè)形成抑制 ? 緊縮性貨幣政策 銀行準(zhǔn)備金率1年期貸款利率 5年期以上貸款利率%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%Jan05 Jul05 Jan06 Jul06 Jan07 Jul07 Jun08Source: The People39。s bank of China DTZ Residential %年份 次數(shù) 調(diào)整至1年期貸款利率 2023 2 %2023 6 %2023 1 %合計 9 %5年期以上貸款利率 2023 2 %2023 5 %2023 0 %合計 7 %銀行準(zhǔn)備金率 2023 2 %2023 5 %2023 6 %Total 9 %凍結(jié)流動性 (億元 ) 4,000Page 5 3. 全方位、立體式調(diào)控政策 ? 主要政策 時間 主要政策202301 城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額提高 2倍，最高稅額達(dá)每平方米 30元 . 202302 土地增值稅清算 ；從 2月 1日起，正式征收 30％ 60％ 不等的土地增值稅 . 202308 《 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》 要求建立廉租房制度，保障最低收入家庭住房需求 . 202309 《 關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知 》 規(guī)定申請購買第二套 (含 )以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40% ；貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的 .202310 《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 》 ，規(guī)定受讓人依照出讓合同約定，付清全部出讓金后，才能領(lǐng)取國 有建設(shè)用地使用權(quán)證書 . 202311 《 外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄 (2023年修訂 )》 將外商對房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為全部列入 “ 限制 ” 行列 . 202301 《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》規(guī)定 土地閑置滿 2年，依法無償收回；土地閑置滿 1年不滿 2年的，按出讓 或劃撥土地價款的 20%征收土地閑置費；對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價 .202302 《 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法 》Source: DTZ Residential Page 6 4. 2023年人民幣貸款額度整體較為緊張 ? 新增人民幣貸款額度預(yù)期Source: The People39。s bank of China DTZ Residential Trillion RMB2023 2023 2023 2023 2023 20232023 2023新增人民幣貸款2023E(0102/2023)Page 7 5. 但宏觀調(diào)控目的并非打壓房地產(chǎn)業(yè)，而是力求促進(jìn)其穩(wěn)定健康發(fā)展 ? 政策調(diào)控目的 Source: DTZ Residential 宏觀調(diào)控政策目的銀行開發(fā)商購房者提高進(jìn)入市場資金壁壘規(guī)范市場運作行為提高現(xiàn)金流質(zhì)量實現(xiàn)行業(yè)內(nèi)優(yōu)勝劣汰提高投機行為成本抑制大量投機需求穩(wěn)定的地產(chǎn)市場健康的信貸市場土地控制信貸規(guī)模降低不良貸款風(fēng)險Page 8 6. 調(diào)控后經(jīng)濟及政策環(huán)境向好，房地產(chǎn)業(yè)將步入平穩(wěn)發(fā)展期 ? 房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)比例 vs. 房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速Source: National Bureau of Statistics of China DTZ Residential 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023E2023 2023E房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比例 %2023E房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速 %15%16%17%18%19%20%21%22%15%17%19%21%23%25%27%29%31%33%35%平穩(wěn)快速發(fā)展調(diào)控期迅速擴張期Page 9深圳房地產(chǎn)住宅市場分析Page 10Source: DTZ Residential 1. 延續(xù) 07年的量減走勢， 08年前 5個月成交量仍在低位徘徊 ? 2月份到達(dá)地量后， 3～ 5月份成交量呈增量態(tài)勢，但伴隨的是價格放量下跌Jan06 Jan07 Apr07 Oct07Jul06Apr06 Oct06 Jul07 Jan080100200300400500600700800900 ( 000′. ) 2023 ( Million .) 2023 ( Million .)月均成交 m2月均成交 m2月均成交 m20105/2023 ( Million .)Page 11 2. 進(jìn)入 08年以來，價格呈現(xiàn)破位跳水跌勢 ?08年以來價格迅速下跌，每月創(chuàng)出新低， 5月份成交價格 11142元 /平米，為 07年以來的最低點Source: DTZ Residential Average Price 5,0007,0009,00011,00013,00015,00017,00019,00021,000 RMB/. Jan06 Jan07 Apr07 Oct07Jul06Apr06 Oct06 Jul07 Jan08+31%May08Page 12 3. 保障性住房開始分化深圳住宅市場 %%% % % % 商品住房（含限價房）公共租賃房經(jīng)濟適用房建筑面積 套數(shù)萬 m2 萬套2023年計劃建設(shè)各類住房 其中商品住房（含限價房） 保障性住房公共租賃房 1
外語相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1