企業(yè)集團(tuán)國(guó)新置業(yè)中北路項(xiàng)目溝通教材(已修改)
2025-01-18 22:42 本頁(yè)面
【正文】 六指企業(yè)集團(tuán)國(guó)新置業(yè) 中北路項(xiàng)目溝通 報(bào)告結(jié)構(gòu) 市場(chǎng)研判回顧 市場(chǎng)導(dǎo)向下產(chǎn)品特征 項(xiàng)目 SWOT分析 目標(biāo)客戶(hù)分析 營(yíng)銷(xiāo)總精神 同類(lèi)產(chǎn)品對(duì)比 項(xiàng)目發(fā)展研判基礎(chǔ)因素梳理 市場(chǎng)研判回顧 資源梳理：交通便利，配套豐富，占據(jù)城市中心 區(qū)域發(fā)展：區(qū)域發(fā)展前景良好，依靠中央政務(wù)區(qū)的帶勱提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值 地塊屬性：小規(guī)模、高容積率、商業(yè)用地 其商業(yè)用地的屬性嚴(yán)重制約了項(xiàng)目的發(fā)展方向，同時(shí)優(yōu)越的區(qū)域位置和發(fā)展前景，使得項(xiàng)目的發(fā)展又趨向多元化（商業(yè)、住宅、酒店等）。 基于地塊及匙域觃劃的物業(yè)發(fā)展方向可能性 商業(yè)用地 （土地性質(zhì)） 針對(duì)其商業(yè)用地的基本情況，作為市中心較小地塊， 其項(xiàng)目的發(fā)展基本方向?yàn)椋? 寫(xiě)字樓 酒店 小戶(hù)型公寓 商業(yè) 其他 市場(chǎng)研判回顧 市場(chǎng)研判回顧 通過(guò)市場(chǎng)研判物業(yè)發(fā)展分析 寫(xiě)字樓 酒店 商業(yè) 小戶(hù)型住宅 任何一種業(yè) 態(tài)都丌足以 單獨(dú)支撐項(xiàng) 目發(fā)展目標(biāo) 有一定可行性 有一定可行性 可行性較低 可行性較低 寫(xiě)字樓的發(fā)展方向 小戶(hù)型的投資價(jià)值 土地的商業(yè)屬性 ＋ 城市綜合體 通過(guò)市場(chǎng)研判 打造多功能、地標(biāo)性、復(fù)合度較高的都市綜合體 一座宜商宜居、具有 SOHO功能的匙域內(nèi)標(biāo)桿建筑 市場(chǎng)研判結(jié)論 通過(guò)市場(chǎng)研判本項(xiàng)目最適合、風(fēng)險(xiǎn)最低物業(yè)發(fā)展方向： 報(bào)告結(jié)構(gòu) 報(bào)告結(jié)構(gòu)市場(chǎng)研判回顧 市場(chǎng)導(dǎo)向下產(chǎn)品特征 項(xiàng)目 SWOT分析 目標(biāo)客戶(hù)分析 營(yíng)銷(xiāo)總精神 同類(lèi)產(chǎn)品對(duì)比 市場(chǎng)導(dǎo)向結(jié)果 住宅 +辦公 +商業(yè) 都市綜合體 服務(wù)型 SOHO 市場(chǎng)研判 地塊分析 市場(chǎng)導(dǎo)向下產(chǎn)品特征 SOHO產(chǎn)品基本特征 市場(chǎng)導(dǎo)向下產(chǎn)品特征 觃劃特點(diǎn)： 商住兩用、綜合性強(qiáng) 匙域特點(diǎn)： 地段優(yōu)越、交通便利 建筑特點(diǎn)： 立面簡(jiǎn)潔、立體感強(qiáng) 物管特點(diǎn)： 高智能化、人性化管理 配套特點(diǎn)： 時(shí)尚化、國(guó)際化、個(gè)性化 公建特點(diǎn)： 現(xiàn)代化、兼具寫(xiě)字樓特點(diǎn) 人群特點(diǎn)： 年輕化、樂(lè)亍接受新興事物 報(bào)告結(jié)構(gòu) 市場(chǎng)研判回顧 市場(chǎng)導(dǎo)向下產(chǎn)品特征 項(xiàng)目 SWOT分析 目標(biāo)客戶(hù)分析 營(yíng)銷(xiāo)總精神 同類(lèi)產(chǎn)品對(duì)比 同類(lèi)產(chǎn)品對(duì)比 之前我們闡述了 soho產(chǎn)品的特點(diǎn)，下面我們將會(huì)把我們的 產(chǎn)品不典型 soho產(chǎn)品做一個(gè)對(duì)比，從產(chǎn)品自身的特點(diǎn)中尋找不 典型 soho產(chǎn)品的相同點(diǎn)和丌同點(diǎn)，對(duì)比從以下幾個(gè)方面展開(kāi)： 匙域 徐東商圈 司門(mén)口商圈 城市核心，配套豐富、交通便利 不同類(lèi)產(chǎn)品共性： 同類(lèi)產(chǎn)品對(duì)比 二線湖景資源、匙域發(fā)展前景可期 不同類(lèi)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)： 觃劃 挑高 soho住宅 公寓出入口 車(chē)行入口 中 北 路 往徐東 往中南 4層商業(yè) 27層 車(chē)行出口 噴泉廣場(chǎng) 出入口 花園 花園 同類(lèi)產(chǎn)品對(duì)比 商住結(jié)合、功能性強(qiáng) 不同類(lèi)產(chǎn)品共性： 前后均有景觀，舒適性更強(qiáng) 不同類(lèi)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)： 建筑 本項(xiàng)目建筑形態(tài)為 160米超高層建筑， ，座擁四層底商，對(duì)于建筑的立面也將會(huì)因?yàn)?
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