【正文】 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司 商 業(yè) 計(jì) 劃 書海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司HNA PROPERTY real estate investment corporation二 00八年二月目 錄o 第一部分 摘要o 第二部分 公司介紹o 第三部分 地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)分析o 第四部分 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析o 第五部分 公司發(fā)展策略o 第六部分 財(cái)務(wù)分析o 第七部分 退出策略o 第八部分 結(jié)論HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司公司簡(jiǎn)介o 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司成立于 2023年 1月 2日，注冊(cè)資本金為 5億元人民幣，總資產(chǎn)約為 40億元人民幣。o 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司作為海航置業(yè)控股 (集團(tuán) )公司的全資子公司，下設(shè)海航置業(yè)地產(chǎn)咨詢公司、海航置業(yè)地產(chǎn)估價(jià)公司、海航置業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、海航置業(yè)地產(chǎn)金融服務(wù)公司和海航置業(yè)物業(yè)管理公司等五個(gè)控股子公司，主要業(yè)務(wù)有房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢服務(wù)、房地產(chǎn)金融服務(wù)和物業(yè)管理等。第一部分 摘要HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司戰(zhàn)略定位 房地產(chǎn)服務(wù)的領(lǐng)先者o 依托海航置業(yè)控股集團(tuán)公司，在投資經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、租賃、物業(yè) /資產(chǎn)管理及金融服務(wù)等業(yè)務(wù)的廣闊的區(qū)域平臺(tái)上，服務(wù)投資者、開發(fā)商和業(yè)主，成為房地產(chǎn)經(jīng)營平臺(tái)、房地流通平臺(tái)和房地產(chǎn)金融服務(wù)平臺(tái)。 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)l 海航集團(tuán)的品牌影響力l 廣泛的政府資源l 獨(dú)特的戰(zhàn)略定位l 優(yōu)秀的資本運(yùn)作能力l 卓越的管理能力l 獨(dú)具特色的企業(yè)文化和凝聚力HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司具體業(yè)務(wù)發(fā)展策略業(yè)務(wù)發(fā)展策略地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) 地產(chǎn)資訊業(yè)務(wù) 資產(chǎn)管理業(yè)務(wù) 地產(chǎn)金融業(yè)務(wù) 物業(yè)管理業(yè)務(wù)HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司盈利模式o 表 11 盈利模式分析項(xiàng) 目 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 地產(chǎn)咨詢 資產(chǎn)管理 資產(chǎn)管理 物業(yè)管理 盈利模式 提成 +酬金 咨詢費(fèi)用 投資 +融資 投資 +融資 包干或酬金 盈利能力 高 高 高 高 中進(jìn)入壁壘 中 中 高 高 較低關(guān)鍵成功因素 客戶資源及高效的運(yùn)營模式市場(chǎng)研究專業(yè)能力對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及物業(yè)的價(jià)值判斷能力金融工具的運(yùn)用及對(duì)市場(chǎng)的把握專業(yè)能力服務(wù)理念等HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司未來五年收益預(yù)測(cè)o 表 12 未來五年收益預(yù)測(cè) 單位：億元指標(biāo) 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 合計(jì)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收入 1 3 5 8 地產(chǎn)咨詢收入 3 資產(chǎn)管理收入 1 2 5 10 地產(chǎn)金融收入 1 3 6 10 15 35物業(yè)管理收入 3 5 營業(yè)收入合計(jì) 41 營業(yè)利潤(rùn) HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司未來五年投資計(jì)劃o 表 13 未來五年資金使用計(jì)劃 單位：億元資金需求指標(biāo) 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 合計(jì)投資額 10 5 10 15 20 60從未來五年資金使用計(jì)劃表可以看出，公司在 2023年投資所需資金約為 10億元人民幣。2023年公司資本金為 5億元人民幣。我們計(jì)劃在 2023年以出售公司股權(quán)的形式引進(jìn)戰(zhàn)略合作者，計(jì)劃引資 4億元人民幣。引資后海航置業(yè)控股集團(tuán)公司持有公司的股權(quán)比例約為 %，戰(zhàn)略合作者持有公司的股權(quán)比例約為 %。HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司公司概況o 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司通過持續(xù)對(duì)優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)的投入，努力在全國主要城市實(shí)現(xiàn)規(guī)模化和品牌的認(rèn)知，通過完善資金管理和金融服務(wù)等業(yè)務(wù)，鞏固公司在房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)領(lǐng)先地位的深度。o 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司成立于 2023年 1月 2日，注冊(cè)資本金為 5億元人民幣，總資產(chǎn)約為 40億元人民幣。o 海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司作為海航置業(yè)控股 (集團(tuán) )公司的全資子公司，下設(shè)海航置業(yè)地產(chǎn)咨詢公司、海航置業(yè)地產(chǎn)估價(jià)公司、海航置業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、海航置業(yè)地產(chǎn)金融服務(wù)公司和海航置業(yè)物業(yè)管理公司等五個(gè)控股子公司，主要業(yè)務(wù)有房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢服務(wù)、房地產(chǎn)金融服務(wù)和物業(yè)管理等。第二部分 公司介紹HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司o 本公司現(xiàn)有股權(quán)結(jié)構(gòu)如圖 1所示 股權(quán)結(jié)構(gòu)海航集團(tuán)有限公司海航置業(yè)控股（集團(tuán)）有限公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司地產(chǎn)咨詢公司 地產(chǎn)估價(jià)公司 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 地產(chǎn)金融公司 物業(yè)管理公司…HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司控股股東概況o 海航集團(tuán)有限公司是本公司實(shí)際控股股東。 1998年 4月，海航集團(tuán)經(jīng)海南省工商行政管理局批準(zhǔn)成立。二十年來，海航集團(tuán)從單一的航空運(yùn)輸企業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為以航空運(yùn)輸為主業(yè)，同時(shí)向上下游產(chǎn)業(yè)延伸的大型企業(yè)集團(tuán)。海航集團(tuán)現(xiàn)有航空運(yùn)輸業(yè)、機(jī)場(chǎng)管理業(yè)、酒店管理業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、地產(chǎn)業(yè)和金融服務(wù)業(yè)等八大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。截止到 2023年 1月 1日，海航集團(tuán)資產(chǎn)約為 680多億元，年?duì)I業(yè)收入 230億元，員工 3萬余名。 HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司o 圖 22 海航集團(tuán)產(chǎn)業(yè)板塊分布海航集團(tuán)航空運(yùn)輸 機(jī)場(chǎng)管理 旅游服務(wù) 商業(yè) 物流業(yè) 地產(chǎn)業(yè) 金融服務(wù)酒店業(yè) 地產(chǎn)服務(wù)投資公司HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司o 圖 23 海航置業(yè)控股集團(tuán)組織架構(gòu)商業(yè)地產(chǎn)公司海航置業(yè)控股集團(tuán)公司工業(yè)地產(chǎn)公司旅游地產(chǎn)公司機(jī)場(chǎng)地產(chǎn)公司城市運(yùn)營公司地產(chǎn)服務(wù)公司 ……綜合管理部 項(xiàng)目拓展部 工程管理部 計(jì)劃財(cái)務(wù)部戰(zhàn)略發(fā)展部 營銷策劃部HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司o 2023年 3月，為適應(yīng)企業(yè)快速發(fā)展和戰(zhàn)略規(guī)劃需要，海航置業(yè)將總部遷至首都北京，并同時(shí)在北京、?？凇⑷齺?、上海、廣州、西安、昆明等全國各大城市運(yùn)作十幾個(gè)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目涉及住宅小區(qū)、高檔寫字樓、高檔酒店、大型商場(chǎng)及大型生態(tài)旅游景區(qū)開發(fā)。o 企業(yè)宗旨 ：為社會(huì)做點(diǎn)事、為他人做點(diǎn)事、為自己做點(diǎn)事 o 企業(yè)理念 ：誠信、業(yè)績(jī)、創(chuàng)新 o 海航置業(yè)控股（集團(tuán)）有限公司始創(chuàng)立于 2023年 3月 29日，原名海南海航建設(shè)開發(fā)有限公司， 2023年 2月 27日經(jīng)增資并更名揚(yáng)子江地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，于 2023年 5月 28日經(jīng)海南省工商行政管理局批準(zhǔn)正式更名為海航置業(yè)控股（集團(tuán)）有限公司，注冊(cè)資本金 。o 十余年來，公司依托海航集團(tuán)雄厚的資金和管理優(yōu)勢(shì)，逐步在全國范圍內(nèi)發(fā)展壯大，目前在北京、海南、西北、上海、廣州、昆明、重慶、東北設(shè)立八大區(qū)域公司，擁有地產(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)投資、金融服務(wù)、裝飾工程、物業(yè)管理等各類項(xiàng)目公司二十余家，至今已開發(fā)建設(shè)完成近百個(gè)項(xiàng)目。 o 截至 2023年 1月 1日，海航置業(yè)總資產(chǎn)已達(dá) 19億元人民幣，員工總數(shù)已超過 2023人。 HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司公司愿景o 公司愿景： 創(chuàng)建行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，做市場(chǎng)領(lǐng)跑者，成為中國領(lǐng)先的地產(chǎn)服務(wù)公司和地產(chǎn)服務(wù)界最具社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)，做海航文化在地產(chǎn)服務(wù)界的傳播者。o 市場(chǎng)領(lǐng)跑者 ： 在 20232023年規(guī)劃期內(nèi)，成為地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制訂者。o 社會(huì)責(zé)任感 ：o 通過不斷倡導(dǎo)健康、溫馨的工作環(huán)境，為員工帶來幸福愉悅的人生；o 通過不斷塑造合理、科學(xué)的投資環(huán)境，為客戶和投資者帶來幸福愉悅的人生；o 通過不斷塑造合作、共贏的商務(wù)環(huán)境，為合作伙伴帶來幸福愉悅的環(huán)境；o 通過不斷注重環(huán)境保護(hù)，成為建設(shè)和諧社會(huì)的實(shí)踐者。o 傳播者 ： 將海航文化傳播到每個(gè)海航物業(yè)，為社會(huì)做點(diǎn)事，為他人做點(diǎn)事，為自己做點(diǎn)事。 公司愿景市場(chǎng)領(lǐng)跑者社會(huì)責(zé)任感 傳播者HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司公司戰(zhàn)略定位o 海航置業(yè)控股集團(tuán) 定位 于整個(gè)海航集團(tuán)的地產(chǎn)投資、開發(fā)、持有和運(yùn)作管理中心，走具有海航特色的地產(chǎn)投資、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和資本運(yùn)作道路，進(jìn)行大儲(chǔ)備、大投資、大開發(fā)，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)融結(jié)合的