【正文】 地產(chǎn)投資、開發(fā)、買賣、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰谆顒拥膱鏊?，同時，房地產(chǎn)市場也是房地產(chǎn)中介發(fā)揮作用的主要領(lǐng)域。 HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司o 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)一級市場即土地使用權(quán)的出讓是指政府壟斷土地供給的發(fā)行或批發(fā)市場房地產(chǎn)二級市場即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場房地產(chǎn)三級市場即投入使用后的房地產(chǎn)交易以及抵押、租賃等市場土地征購市場、土地批租市場 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場、房地產(chǎn)租賃市場、房地產(chǎn)抵押市場、房地產(chǎn)信托市場房產(chǎn)租賃市場、房產(chǎn)買賣市場、房產(chǎn)調(diào)換市場、房產(chǎn)典當(dāng)市場、房產(chǎn)按揭市場、房產(chǎn)拆遷市場、房產(chǎn)租售后服務(wù)市場、物業(yè)管理市場HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司o 房地產(chǎn)的三個級別市場是相互促進(jìn)、相互并存的。一級市場是二、三級市場成長、發(fā)展的前提和基礎(chǔ)。這樣，一級市場的壟斷經(jīng)營和二、三級市場的充分自由競爭，共同構(gòu)成一個完整的、有機(jī)的房地產(chǎn)市場體系，發(fā)揮整體功能，促進(jìn)房地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置和房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展。o 隨著市場競爭的加劇、土地投放和銀行信貸的越來越規(guī)范，真正比拼內(nèi)力的時代來臨了。正在迅速產(chǎn)生并不長期忽視的房地產(chǎn)公司的對地產(chǎn)服務(wù)的需求，將成為房地產(chǎn)服務(wù)公司的長期穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來源，為地產(chǎn)服務(wù)公司的生存發(fā)展提供巨大的市場空間。由于現(xiàn)在地產(chǎn)公司已經(jīng)感受到市場壓力，但危機(jī)又非迫在眉睫，這樣的市場形勢將產(chǎn)生以下幾個市場效應(yīng)：1. 房地產(chǎn)公司感受到的市場壓力將逐步轉(zhuǎn)變成地產(chǎn)咨詢的現(xiàn)實(shí)需求由于市場競爭逐漸加劇、土地投放越來越規(guī)范，房地產(chǎn)開發(fā)的成本在增加，房地產(chǎn)開發(fā)的行業(yè)利潤將逐漸回歸正常水平，因此房地產(chǎn)公司感受到的壓力將越來越明顯，提升其被忽視的運(yùn)作能力和運(yùn)作效率，將成為獲取較高的開發(fā)利潤的主要手段2. 危機(jī)并不迫在眉睫，給地產(chǎn)服務(wù)公司留出了一定的成長時間盡管已經(jīng)感受到了市場的壓力，但這種壓力還沒有給企業(yè)帶來生存的直接危機(jī)，這種壓力下的相對平靜的時間，給地產(chǎn)服務(wù)公司留出了一定的成長時間。HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司o 從圖中的運(yùn)作過程中可以看出，房地產(chǎn)服務(wù)，包括咨詢、金融中介、經(jīng)紀(jì)代理、評估、物業(yè)管理等，始終滲透與市場運(yùn)作的各個階段，是房地產(chǎn)市場順暢運(yùn)作的基本保證。 HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司 房地產(chǎn)市場運(yùn)行個階段 房地產(chǎn)中介提供的服務(wù)第一階段第二階段第三階段第四階段房地產(chǎn)投資決策土地開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)房地產(chǎn)銷售房地產(chǎn)租賃房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)交換房地產(chǎn)物業(yè)管理o o o o 、市場預(yù)測分析o 、決策咨詢o o o o o o o o o 、造價咨詢等HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司o o4．房地產(chǎn)服務(wù)可以克服房地產(chǎn)商品的地域性矛盾o房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的作用o6．房地產(chǎn)服務(wù)可以促進(jìn)市場進(jìn)一步規(guī)范和完善，推動整個社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展o2．房地產(chǎn)服務(wù)可以有效緩解房地產(chǎn)市場需求雙方的信息不對稱性o3．房地產(chǎn)服務(wù)可以降低交易成本，提高房地產(chǎn)市場的運(yùn)行效益o5．房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)可以憑借專有技術(shù)提供專業(yè)化服務(wù)o 1．房地產(chǎn)服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的 “ 紐帶 ”HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司o 2345房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展能推動房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展的前提與基礎(chǔ)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平?jīng)Q定房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠決定房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)和組織模式房地產(chǎn)業(yè)分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)，因此，房地產(chǎn)中介業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展能夠達(dá)到維護(hù)房地產(chǎn)市場公平競爭的市場秩序、促進(jìn)市場主體之間的交易活動、降低交易費(fèi)用和提高市場效率、保護(hù)市場主體的合法權(quán)益、改進(jìn)市場主體的決策與管理等作用，推動房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。沒有房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與繁榮，就不可能有房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展與繁榮。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平越高，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中所占比重越高，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條就越長，產(chǎn)業(yè)分工就越細(xì)，對房地產(chǎn)服務(wù)的需求種類和需求量就越多，從而推導(dǎo)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展空間和發(fā)展水平。同時，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將決定房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的市場組織模式。海航集團(tuán)強(qiáng)大的資金實(shí)力和板塊資源為公司的未來發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。o 通過海航集團(tuán)在社會的強(qiáng)大影響力獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，與海航集團(tuán)金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)結(jié)合，進(jìn)行資源整合，拓展業(yè)務(wù)渠道，共享集團(tuán)資源，以低成本投入獲取高額回報(bào)。近年來，海航集團(tuán)和相關(guān)各級政府和集團(tuán)公司簽署了戰(zhàn)略框架合作協(xié)議，為公司提供了一定的客戶資源和項(xiàng)目資源，同時也提高了公司在相關(guān)區(qū)域內(nèi)的競爭力，為公司的未來發(fā)展提供了強(qiáng)有力的技術(shù)支持和保障。廣泛的政府資源HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司序號 框架 協(xié)議合作方 涉及的合作 項(xiàng) 目 項(xiàng) 目 進(jìn) 展情況1 天津市武清區(qū)人民政府雙方將在首都第二機(jī) 場 、航空、物流、酒店旅游、商 貿(mào) 、新 農(nóng) 村、商 業(yè) 地 產(chǎn) 等 產(chǎn)業(yè)領(lǐng) 域展開全方位、多 層 次合作。2 大 連 市人民政府與大 連 市政府在航空運(yùn) 輸 、航運(yùn)物流、機(jī)場 建 設(shè) 、酒店、旅游等方面的深入合作。目前，集 團(tuán) 內(nèi)部已經(jīng)成立了與大 連 市政府全面合作 項(xiàng) 目 組 ，主要 負(fù)責(zé) 合資組 建 “ 東 北 亞 航空公司 ” 、新開航 線補(bǔ)貼 、稅 費(fèi) 減免的落 實(shí) 等合作事宜。2023年 12月 7日，海航集 團(tuán) 與廣州市白云區(qū)人民政府在廣州 簽 署了 戰(zhàn) 略合作框架 協(xié)議 。5 保定市人民 政府 開 發(fā) 建 設(shè) 保定民用機(jī) 場 ， 發(fā) 展保定航空運(yùn)輸業(yè) 和物流 產(chǎn)業(yè) ，開 發(fā) 保定酒店旅游 產(chǎn)業(yè) 、房地 產(chǎn)業(yè) 、金融、商 業(yè) 等。6 合肥市人民 政府與合肥市政府 結(jié) 成全面 戰(zhàn) 略合作關(guān)系，在航空，機(jī) 場 、物流、酒店等 領(lǐng) 域開展合作協(xié)議簽 署完 畢 。7 上海市 閔 行區(qū)人民政府合作 發(fā) 展航空運(yùn) 輸 、物流、航運(yùn)等 現(xiàn) 代服務(wù)產(chǎn)業(yè) ，并在酒店旅游、商 業(yè) 百 貨 等相關(guān)服 務(wù)經(jīng)濟(jì)領(lǐng) 域開展全方位、多 層 次合作根據(jù)合作 協(xié)議 與 閔 行區(qū)政府盡快建立工作溝通機(jī)制，推 進(jìn) 各個重點(diǎn)合作 項(xiàng) 目。通過對房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)經(jīng)營過程中各項(xiàng)職能的部分或全部承擔(dān)，最終成為房地產(chǎn)的經(jīng)營平臺，部分或全部地接受房地產(chǎn)公司的委托，完成相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)或部分業(yè)務(wù)，而房地產(chǎn)公司將逐步成為房地產(chǎn)投資公司。3．房地產(chǎn)金融服務(wù)平臺公司將同保險公司、信托公司、房地產(chǎn)投資基金等金融行業(yè)合作，通過項(xiàng)目運(yùn)作和資本運(yùn)作，為海航置業(yè)控股集團(tuán)公司提供盈利平臺和融通平臺，成為海航集團(tuán)產(chǎn)業(yè)資本和金融資本的轉(zhuǎn)化器，并在房地產(chǎn)信貸和房地產(chǎn)金融產(chǎn)品業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)槠渌康禺a(chǎn)開發(fā)商和市場提供房地產(chǎn)金融信貸產(chǎn)品，提供房地產(chǎn)金融服務(wù)。經(jīng)濟(jì)平臺 流通平臺金融服務(wù)平臺HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司優(yōu)秀的資本運(yùn)作能力o 海航集團(tuán) 作為一家地方性航空公司，在過去十幾年的發(fā)展過程中，以其超常規(guī)的發(fā)展軌跡而成為中國民航業(yè)的一個奇跡。 并購重組是海航集團(tuán)迅速發(fā)展的助推器HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司業(yè)務(wù)拓展能力資源有效整合能力低成本融資能力管理與協(xié)調(diào)能力品牌擴(kuò)張與經(jīng)營能力獨(dú)特的企業(yè)文化……盤活被重組資產(chǎn)文化先行 通過對被重組公司領(lǐng)導(dǎo)和員工的培訓(xùn)、交流等方式，將海航的企業(yè)文化進(jìn)行傳輸 并購與整合能力扭虧增盈實(shí)現(xiàn)被重組資產(chǎn)增值HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司o 海航集團(tuán)旗下?lián)碛卸鄠€上市公司，因此可以順利實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)板塊間的協(xié)調(diào)，完成資本市場的運(yùn)作。 HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司卓越的管理能力o 公司的高級管理層有著豐富的行業(yè)知識、管理技能和營運(yùn)經(jīng)驗(yàn)。我們多位管理人員均受過專業(yè)訓(xùn)練或經(jīng)注冊的建筑師及土木工程師和造價師。截止 2023年，我們的員工中持高級職稱的 9人，注冊建筑師、房地產(chǎn)估價師、注冊會計(jì)師、注冊稅務(wù)師和注冊資產(chǎn)評估師共 22人，在各自的領(lǐng)域擔(dān)任骨干及業(yè)務(wù)主管角色。通過進(jìn)一步強(qiáng)化內(nèi)部管理，清晰界定各營運(yùn)單位的責(zé)任，實(shí)施業(yè)內(nèi)最佳的企業(yè)管治及內(nèi)部控制運(yùn)作方式和標(biāo)準(zhǔn)，更有效的保證了公司的各項(xiàng)戰(zhàn)略實(shí)施。市場定位策略第五部分 公司發(fā)展策略HNA PROPERTY real estate investment corporation海