【正文】 合作框架 協(xié)議 。2023年 1月 19日，海航集 團 與天津市武清區(qū)人民政府在廣州 簽 署了 戰(zhàn) 略合作框架 協(xié)議 。o 戰(zhàn)略合作協(xié)議城市： 安慶、上海（金山、閩行）、合肥、安徽毫州、天津、漢中、濰坊、百色、連云港、寶雞、甘肅省、長春、吉林、大同、北京（順義、密云）、滿洲里、長沙、克拉瑪依、昆明、烏魯木齊、?？?、瓊中，廣州。第四部分 競爭優(yōu)勢分析HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司o 海航集團擁有良好的政府關系。o 公司通過海航集團良好的社會形象，依托海航集團上下游產(chǎn)業(yè)鏈，充分利用海航集團優(yōu)勢綜合經(jīng)營，開展聯(lián)合營銷。1HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司o 房地產(chǎn)服務是房地產(chǎn)市場的有機組成部分房地產(chǎn)服務是連接房地產(chǎn)市場供求雙方的橋梁和紐帶房地產(chǎn)服務是推動房地產(chǎn)市場順利升級的重要力量1 2 3HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司o 圖 36 房地產(chǎn)市場的升級示意圖政府 開發(fā)商 消費者 消費者一級市場 二級市場 三級市場出租、出售土地出讓 出租、出售HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司海航集團的品牌影響力o 海航集團經(jīng)過 15年的發(fā)展，已經(jīng)塑造了優(yōu)秀的企業(yè)品牌。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將決定房地產(chǎn)服務業(yè)的行業(yè)內部結構，如房地產(chǎn)咨詢服務業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)、房地產(chǎn)估價服務業(yè)、房地產(chǎn)信托保險業(yè)等行業(yè)內部結構。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，能夠加快房地產(chǎn)業(yè)的社會分工與合作，增加對房地產(chǎn)服務業(yè)的需求，為房地產(chǎn)服務業(yè)的發(fā)展帶來生存空間。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是房地產(chǎn)服務業(yè)生存與發(fā)展的前提與基礎。房地產(chǎn)服務業(yè)貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供多元化的地產(chǎn)服務。房地產(chǎn)市場的發(fā)展越成熟，與中介服務活動的結合就越緊密。這種成長的時間對于新成立的地產(chǎn)服務公司將是非常寶貴的。HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司o 目前是介入地產(chǎn)服務業(yè)務的最佳時機。但單憑某些公司自身的實力難以獨自高質量地完成房地產(chǎn)經(jīng)營鏈上的所有工作，尋求房地產(chǎn)服務公司的合作將成為市場的一般趨勢。一級市場二級市場 三級市場HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司房地產(chǎn)服務業(yè)分析o o 房地產(chǎn)公司的迅猛發(fā)展更多的是得益于計劃經(jīng)濟體制下長期形成的市場饑渴，即特定的市場機遇導致了中國房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，而不是房地產(chǎn)企業(yè)自身的高質量運行，相反，由于對資源（主要是土地）的占有是企業(yè)發(fā)展和獲利的最主要因素，過于豐厚利潤抑制了對高運作效率的追求，對管理的重視程度不夠，是多數(shù)中小型房地產(chǎn)公司的普遍現(xiàn)象。一級市場的交易量將在很大程度上決定二級市場交易量，二級市場的活躍必然促進三級市場的興旺。一級市場是國家壟斷的出讓市場，二級市場是開放的轉讓市場。o o房地產(chǎn)市場客體o房地產(chǎn)市場主體 o為市場交易提供服務的中介機構 房地產(chǎn)市場基本構成要素HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司o 圖 33 房地產(chǎn)市場體系房地產(chǎn)市場是由一個多種要素構成的系統(tǒng)，其中的各個要素之間相互作用、相互聯(lián)系，從而構成一個完整的房地產(chǎn)市場。第三部分 地產(chǎn)服務行業(yè)分析HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司房地產(chǎn)業(yè)概述o 圖 32 房地產(chǎn)業(yè)的構成房地產(chǎn)估價業(yè)房地產(chǎn)咨詢業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) ……房地產(chǎn)一級市場開發(fā)業(yè)物業(yè)管理業(yè)房地產(chǎn)中介服務業(yè)房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)房地產(chǎn)服務業(yè)房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)二級市場開發(fā)業(yè)房地產(chǎn)業(yè) 是從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的綜合性行業(yè)，是一新興的獨立產(chǎn)業(yè)，是城市第三產(chǎn)業(yè)的一部分。o 由于強勁經(jīng)濟增長使然，中國城鎮(zhèn)居民家庭年均可支配收入由 1996年人民幣 4,839元增至 2023年人民幣 11,760元，增幅達一倍多。根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃，中國政府預測， 2023年至 2023年間國內生產(chǎn)總值增長約為 %。因此，中國經(jīng)濟已成為一個世界主要經(jīng)濟體系。HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司中國經(jīng)濟概覽o 自中國于 70年代末推出廣泛經(jīng)濟改革以來，中國經(jīng)濟大幅增長。于 2023年取得西北大學工商管理碩士學位，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、投融資管理和企業(yè)管理經(jīng)驗。畢業(yè)于荷蘭馬斯特里赫特學院，于 2023年取得工商管理碩士學位，具有豐富的企業(yè)管理專業(yè)知識和實戰(zhàn)經(jīng)驗。具有豐富的項目運作和企業(yè)管理經(jīng)驗。畢業(yè)于中國人民大學。歷任海南航空股份有限公司辦公室副主任、計財部總經(jīng)理、總裁助理、執(zhí)行副總裁、財務總監(jiān)，揚子江地產(chǎn)集團董事長，海航酒店集團董事長等職務。公司根據(jù)需要設立綜合管理部、計劃財務部、項目開發(fā)部和戰(zhàn)略發(fā)展部，同時對各子公司進行垂直管理。HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司服務領先專業(yè)能力領先盈利能力領先業(yè)務規(guī)模領先 海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司定位于房地產(chǎn)服務的領先者，通過依托海航置業(yè)控股集團公司，在投資經(jīng)紀、估價、租賃、物業(yè) /資產(chǎn)管理及金融服務等業(yè)務的廣闊的區(qū)域平臺上，服務投資者、開發(fā)商和業(yè)主，成為房地產(chǎn)經(jīng)營平臺、房地流通平臺和房地產(chǎn)金融服務平臺。 公司愿景市場領跑者社會責任感 傳播者HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司公司戰(zhàn)略定位o 海航置業(yè)控股集團 定位 于整個海航集團的地產(chǎn)投資、開發(fā)、持有和運作管理中心，走具有海航特色的地產(chǎn)投資、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和資本運作道路，進行大儲備、大投資、大開發(fā)，最終實現(xiàn)產(chǎn)融結合的跨越式發(fā)展，成為中國新一代地產(chǎn)界大亨。o 社會責任感 ：o 通過不斷倡導健康、溫馨的工作環(huán)境，為員工帶來幸福愉悅的人生；o 通過不斷塑造合理、科學的投資環(huán)境，為客戶和投資者帶來幸福愉悅的人生；o 通過不斷塑造合作、共贏的商務環(huán)境，為合作伙伴帶來幸福愉悅的環(huán)境；o 通過不斷注重環(huán)境保護，成為建設和諧社會的實踐者。 HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司公司愿景o 公司愿景： 創(chuàng)建行業(yè)標準，做市場領跑者，成為中國領先的地產(chǎn)服務公司和地產(chǎn)服務界最具社會責任感的企業(yè)，做海航文化在地產(chǎn)服務界的傳播者。o 十余年來，公司依托海航集團雄厚的資金和管理優(yōu)勢，逐步在全國范圍內發(fā)展壯大，目前在北京、海南、西北、上海、廣州、昆明、重慶、東北設立八大區(qū)域公司，擁有地產(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)投資、金融服務、裝飾工程、物業(yè)管理等各類項目公司二十余家，至今已開發(fā)建設完成近百個項目。項目涉及住宅小區(qū)、高檔寫字樓、高檔酒店、大型商場及大型生態(tài)旅游景區(qū)開發(fā)。截止到 2023年 1月 1日，海航集團資產(chǎn)約為 680多億元，年營業(yè)收入 230億元，員工 3萬余名。二十年來，海航集團從單一的航空運輸企業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為以航空運輸為主業(yè)，同時向上下游產(chǎn)業(yè)延伸的大型企業(yè)集團。第二部分 公司介紹HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司o 本公司現(xiàn)有股權結構如圖 1所示 股權結構海航集團有限公司海航置業(yè)控股（集團）有限公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司地產(chǎn)咨詢公司 地產(chǎn)估價公司 地產(chǎn)經(jīng)紀公司 地產(chǎn)金融公司 物業(yè)管理公司…HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司控股股東概況o 海航集團有限公司是本公司實際控股股東。o 海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司成立于 2023年 1月 2日，注冊資本金為 5億元人民幣，總資產(chǎn)約為 40億元人民幣。引資后海航置業(yè)控股集團公司持有公司的股權比例約為 %，戰(zhàn)略合作者持有公司的股權比例約為 %。2023年公司資本金為 5億元人民幣。第一部分 摘要HNA PROPERTY real estate investment corporation海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司戰(zhàn)略定位 房地產(chǎn)服務的領先者o 依托海航置業(yè)控股集團公司，在投資經(jīng)紀、估價、租賃、物業(yè) /資產(chǎn)管理及金融服務等業(yè)務的廣闊的區(qū)域平臺上，服務投資者、開發(fā)商和業(yè)主，成為房地產(chǎn)經(jīng)營平臺、房地流通平臺和房地產(chǎn)金融服務平臺。海航置業(yè)地產(chǎn)服務投資公司 商 業(yè) 計 劃 書海航置業(yè)地