南國(guó)水鄉(xiāng)電梯洋房推盤(pán)策略課件(已修改)
2025-01-15 16:06 本頁(yè)面
【正文】 2023年南國(guó)水鄉(xiāng)電梯洋房推盤(pán)策略 謹(jǐn)呈： 一、市場(chǎng)研判 二、典型項(xiàng)目大戶(hù)型產(chǎn)品項(xiàng)目銷(xiāo)售情況 三、項(xiàng)目本體分析 四、客戶(hù)研判 五、面臨的機(jī)會(huì)與壓力 六、核心問(wèn)題界定 七、解決方案 八、執(zhí)行體系 2 一、市場(chǎng)研判 3 供給與去化 :連續(xù)三年供遠(yuǎn)大于求， 2023年去庫(kù)存壓力巨大 寧鄉(xiāng)樓市20232023年供銷(xiāo)走勢(shì)圖14811050751001251501752023 2023 2023 2023預(yù)售面積 銷(xiāo)售面積2023預(yù)計(jì)新批預(yù)售 250萬(wàn)平米，原有庫(kù)存 90萬(wàn)平米，總計(jì)供貨： 340萬(wàn)平米，去化 150萬(wàn)平米，競(jìng)爭(zhēng)壓力巨大。 4 年最大去化套數(shù)在 544套，去化面積在 2023年全年累計(jì)商品房銷(xiāo)售前十名樓盤(pán)（按成交面積） 板塊 項(xiàng)目名稱(chēng) 套數(shù) 面積（ M2） 銷(xiāo)售金額（元） 1 行政 兆基君城 544 227999108 2 行政 中源 凝香華都 450 240533950 3 行政 綠地 中央花園 329 219803369 4 行政 長(zhǎng)沙富豪山莊盛翠豪庭 260 180798178 5 濱江 海博星河綠洲 303 145655987 6 行政 龍灣一品 248 145612818 7 金洲 碧桂園 山湖城 127 179715867 8 南城 南國(guó)水鄉(xiāng) 235 90840303 9 金洲 五街國(guó)際 253 109870527 10 南城 皇庭尚品 227 83586635 5 價(jià)格年前回落后， 2023年價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，上漲乏力 月份 1月 3月 6月 9月 12月 綠地中央花園 3,984 3820 3857 3,896 3957 五街國(guó)際 3687 3688 3772 3757 3798 皇庭尚品 4,054 3,540 3,046 3,139 3350 42693966 40434126 4214 4135 4034397737073543 36213748 36913569 3570940470166637760992076919460243404734398735703464445738303634648861205884885253483000350040004500500055006000650070007500800085009000950010000商品房住宅非住宅商品房 4602 4340 4734 4269 3987 3966 4043 4126 4214 4135 4034 3977住宅 3570 3464 4457 3830 3634 3707 3543 3621 3748 3691 3569 3570非住宅 6488 6120 5884 8852 5348 9404 7016 6637 7609 9207 10203 69191月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月6 項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)閷庎l(xiāng)的房?jī)r(jià)的低洼之地 兆基君城：最低價(jià)： 3100；最高價(jià) 4800 皇庭尚品：最低價(jià) 2888最高價(jià)3550 中央花園：最低價(jià)： 3780；最高價(jià) 4200 星河綠洲：最低價(jià)： 3252；最高價(jià) 4734 愛(ài)琴灣：最低價(jià)：3172；最高價(jià)4400 財(cái)富金座：最低價(jià)3288最高價(jià) 3480 公園道 1號(hào)：最低價(jià) 2598最高價(jià)3570 頤和源：最低價(jià)2918最高價(jià) 3348 福臨門(mén)名郡：最低價(jià) 3100最高價(jià)3642 紫金城：最低價(jià)3306最高價(jià) 3788 金色夏威夷：均價(jià)3500 格林春天：均價(jià)3450
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