南國水鄉(xiāng)電梯洋房推盤策略課件(已修改)
2025-01-15 16:06 本頁面
【正文】 2023年南國水鄉(xiāng)電梯洋房推盤策略 謹呈： 一、市場研判 二、典型項目大戶型產(chǎn)品項目銷售情況 三、項目本體分析 四、客戶研判 五、面臨的機會與壓力 六、核心問題界定 七、解決方案 八、執(zhí)行體系 2 一、市場研判 3 供給與去化 :連續(xù)三年供遠大于求， 2023年去庫存壓力巨大 寧鄉(xiāng)樓市20232023年供銷走勢圖14811050751001251501752023 2023 2023 2023預售面積 銷售面積2023預計新批預售 250萬平米，原有庫存 90萬平米，總計供貨： 340萬平米，去化 150萬平米，競爭壓力巨大。 4 年最大去化套數(shù)在 544套，去化面積在 2023年全年累計商品房銷售前十名樓盤（按成交面積） 板塊 項目名稱 套數(shù) 面積（ M2） 銷售金額（元） 1 行政 兆基君城 544 227999108 2 行政 中源 凝香華都 450 240533950 3 行政 綠地 中央花園 329 219803369 4 行政 長沙富豪山莊盛翠豪庭 260 180798178 5 濱江 海博星河綠洲 303 145655987 6 行政 龍灣一品 248 145612818 7 金洲 碧桂園 山湖城 127 179715867 8 南城 南國水鄉(xiāng) 235 90840303 9 金洲 五街國際 253 109870527 10 南城 皇庭尚品 227 83586635 5 價格年前回落后， 2023年價格相對平穩(wěn)，上漲乏力 月份 1月 3月 6月 9月 12月 綠地中央花園 3,984 3820 3857 3,896 3957 五街國際 3687 3688 3772 3757 3798 皇庭尚品 4,054 3,540 3,046 3,139 3350 42693966 40434126 4214 4135 4034397737073543 36213748 36913569 3570940470166637760992076919460243404734398735703464445738303634648861205884885253483000350040004500500055006000650070007500800085009000950010000商品房住宅非住宅商品房 4602 4340 4734 4269 3987 3966 4043 4126 4214 4135 4034 3977住宅 3570 3464 4457 3830 3634 3707 3543 3621 3748 3691 3569 3570非住宅 6488 6120 5884 8852 5348 9404 7016 6637 7609 9207 10203 69191月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月6 項目所處區(qū)域為寧鄉(xiāng)的房價的低洼之地 兆基君城：最低價： 3100；最高價 4800 皇庭尚品：最低價 2888最高價3550 中央花園：最低價： 3780；最高價 4200 星河綠洲：最低價： 3252；最高價 4734 愛琴灣：最低價：3172；最高價4400 財富金座：最低價3288最高價 3480 公園道 1號：最低價 2598最高價3570 頤和源：最低價2918最高價 3348 福臨門名郡：最低價 3100最高價3642 紫金城：最低價3306最高價 3788 金色夏威夷：均價3500 格林春天：均價3450
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