商場商業(yè)計劃書(已修改)
2025-01-15 06:15 本頁面
【正文】 商業(yè)計劃書 發(fā)展商：上海岳祥投資管理有限公司 管理公司：上海進冠物業(yè)管理服務(wù)有限公司 中介服務(wù)：金豐易居上房銷售易居會 經(jīng)營管理： HK100 物業(yè)管理顧問：上海一百第一太平物業(yè)管理有限公司 審計：畢馬威華振會計師事務(wù)所 法律事務(wù)：上海市聯(lián)合律師事務(wù)所 商業(yè)策劃：上海第一百貨管理咨詢有限公司 1 目 錄 第一章 上海概況 3. 地理 4. 人口構(gòu)成 5. 交通運輸 6. 第二章 上海的宏觀經(jīng)濟 7. 經(jīng)濟增長 8. 經(jīng)濟實力 9. 財政收入 10. 第十個五年計劃預(yù)期指標(biāo) 11. 第三章 CEPA12. CEPA的內(nèi)容 13. CEPA的總體目標(biāo) 15. CEPA將給上海帶來什么 16. 第四章 上海零售業(yè)的發(fā)展趨勢 18. 零售商場的演變過程 19. 上海人消費質(zhì)量的提高 21. 零售業(yè)市場迅速發(fā)展 22. 第五章 HK100柳林店 23. 項目介紹 24. 最佳的位置 25. 樓層產(chǎn)品分布圖 26. 商圈及周邊環(huán)境 31. 交通及未來建設(shè) 32. 第六章 項目經(jīng)營管理理念 33. HK100的概念 34. HK100與一般百貨公司的區(qū)別 35. HK100的優(yōu)勢 36. 第七章 項目經(jīng)營推廣策略 37. 經(jīng)營策略 38. 推廣策略 39. 第八章 市場調(diào)查及分析 44. 受訪者背景資料 45. 購物習(xí)慣 49. 市場調(diào)查結(jié)果分析 57. 第九章 前景展望 59. 第十章 招商 63. 招商目標(biāo) 64. 招商方式 64. 招商條件 64. 招商活動介紹 65. 第十一章 公司介紹 67. 2 第 一 章 上 海 概 況 3 地 理 ? 地理位置： – 位于北緯 31度 14分，東經(jīng) 121度 29分。地處長江三角洲前沿，南臨杭州灣，西與富庶的江蘇、浙江兩省毗鄰，北界黃金水道長江入?？?，是世界第三大港和中國最大的港口。 ? 面積： – 東西寬 100公里，南北長 120公里，全市總面積，其中陸地面積為 公里。 ?氣候： – 屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，日照充分，雨量充沛。氣候溫和濕潤，春秋較短，冬夏較長，年平均氣溫 16℃ 左右。 全年無霜期約 230天，年平均降雨量在1200毫米左右。 4 人 口 構(gòu) 成 上海人口總量為 ，外來人口達 ，占上海常住人口總量的 %。其中男女比例約為 :1，具有大專及以上文化程度的人口占 6歲及以上人口的比重達到 %，高中文化程度人口占 %，初中文化程度人口占 %。 上海人口年齡分布014歲1560歲6 5 歲以上收入分布情況： *30－ 40歲年齡段的人，占上海高收入階層的 37％，該年齡段的人大多受過良好的教育，精力充沛。 *40－ 50歲年齡段的人，占上海高收入階層的 31． 80％，該年齡段的人經(jīng)驗豐富，經(jīng)濟基礎(chǔ)較好，事業(yè)有成，收入較高而且穩(wěn)定。 *20－ 30歲的人，占上海高收入階層的 16． 5％，這部分人所具有的知識與技能較新，年輕而且富有開拓精神，相當(dāng)一部分是 IT業(yè)的從業(yè)人員。 5 交 通 運 輸 上海是中國水、陸、空交通的樞紐。上海港是世界著名的十大港口之一，國內(nèi)航運十分發(fā)達，國際活動可達世界上 160多個國家和 400多個港口。上海鐵路有京滬、滬杭兩條干線與全國鐵路干線相連接，每天有 80余對列車往返全國各國。上海至南京，至杭州的滬寧、滬杭高速公路已建成通車，使長江三角洲之間的聯(lián)系更加便捷與通暢，上海至北京高速鐵路也將開始修建。 上海虹橋國際機場始發(fā)的空中航線有 300余條，民航年旅客運送量已達 1300萬人次。上海最大的航空港浦東國際機場于 1999年投入營運，一期工程客運吞吐量達 2023萬人次，貨物 75萬噸，方便國內(nèi)外旅客的出入。 6 第 二 章 上 海 的 宏 觀 經(jīng) 濟 7 經(jīng) 濟 增 長 自 1992年浦東開放以來 ， 上海經(jīng)濟已連續(xù) 11年保持兩位數(shù)增長 。 2023年 ， 全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 ， 達到了 5年以來的最高點 ， 比 2023年增長 %。 隨著上海經(jīng)濟的迅猛發(fā)展 ， 以及成功加入 WTO， 至 1999年底 ， 上海已累計批準(zhǔn)外商投資項日 20456個 ， 合同利用外資 ， 累計實際到位外資 億美元 ， 到上海投資的國家 、 地區(qū)已達到85個 。 今后五年 ， 上海國民經(jīng)濟保持持續(xù)快速健康發(fā)展 ， 國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長率繼續(xù)高于全國 2— 3個百分點 ， 到 2023年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 7500美元左右 。 8 經(jīng) 濟 實 力 社會生產(chǎn)力水平進一步提高，綜合經(jīng)濟實力不斷增強。 1990年，全市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值首次突破 1萬元， 1996年躍上 2萬元臺階， 1999年再上 3萬元新臺階， 2023年達到 。按當(dāng)年匯率折算，全市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 4500美元，成為全國除港、澳、臺地區(qū)外各省級地區(qū)之首，相當(dāng)于世界上中等收入國家（地區(qū)）的水平。 9 財政收入與經(jīng)濟發(fā)展良性互動，經(jīng)濟運行質(zhì)量不斷提高。 2023年，全市完成財政收入 元，比上年增長 %。全年地方財政收入 ，比上年增長%。其中，增值稅 ,增長 %。營業(yè)稅 ，增長 %；個人所得稅 ，增長 %；房產(chǎn)稅 ，增長 %。全年地方財政支出，比上年增長 %。 財 政 收 入 10 第十個五年計劃預(yù)期指標(biāo) ? 到 2023年，按 2023年價格計算的國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 7500億元左右，年均增長 9—11%；人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 54000元左右； ? 到 2023年，三、二、一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為 55 : :； ? 到 2023年，外貿(mào)進出口總額 850億美元，其中出口超過 400億美元； ? 到 2023年，社會消費品零售總額達到 2500億元，平均每年增長 %； ? 到 2023年，國際標(biāo)準(zhǔn)集裝箱吞吐量 1000萬標(biāo)箱，平均每年增長 9— 13%； ? 到 2023年，全社會研究與發(fā)展（ R＆ D）經(jīng)費支出相當(dāng)于國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例 —% ?
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