房地產(chǎn)策劃師基本概述-初學(xué)者(已修改)
2025-01-14 22:50 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)策劃師 職業(yè)培訓(xùn)教程 主編 —— 黃福新 主講 —— 楊方斌 目標(biāo)：學(xué)習(xí)－探索－發(fā)現(xiàn)－創(chuàng)新 授課方法： 一、以教材為主線概講 二、優(yōu)秀案例分析 三、典型案例（本地實(shí)例）討論 四、本講小結(jié) 緒論 房地產(chǎn)策劃概說(shuō) 房地產(chǎn)策劃是什么 房地產(chǎn)策劃干什么 房地產(chǎn)策劃有什么 房地產(chǎn)策劃想什么 房地產(chǎn)策劃講什么 房地產(chǎn)策劃是什么 房地產(chǎn)與策劃含義 房地產(chǎn)有廣義和狹義的說(shuō)法 狹義的房地產(chǎn)： 是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分。 包括三種形態(tài)： 廣義的房地產(chǎn)： 是指社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)中為人們提供入住空間或物質(zhì)載體的 一種服務(wù)性行業(yè) 房地產(chǎn)的特征： { 單純土地 單純的建筑物 土地與建筑物合成一體的“房地” { 位置的固定性 長(zhǎng)期使用性 大量投資性 政策限制性 相互影響性 保值增殖性 策劃： 哈佛企業(yè)管理叢書編纂委員會(huì)認(rèn)為 :”策劃是一種程序。在本質(zhì)上是一種運(yùn)用腦力的 理性行為。基本上所有策劃都是關(guān)于未來(lái)事物的，也就是說(shuō)，策劃是針對(duì)未來(lái)要發(fā)生的事 情作當(dāng)前的決策。換言之，策劃是找出事物的因果關(guān)系，衡量未來(lái)可取之途徑，作為目前 決策之依據(jù)。亦即策劃是預(yù)先決定做什么，何時(shí)做，如何做，誰(shuí)來(lái)做 ?? 策劃的步驟是以 假定的目標(biāo)為起點(diǎn)，然后訂出策略、以及詳細(xì)的內(nèi)部作業(yè)計(jì)劃，以求目標(biāo)之達(dá)成，最后還 包括成效的評(píng)估和反饋，而返回到起點(diǎn)，開(kāi)始了策劃的第二次循環(huán)?！? 策劃的特征是： 程序性、未來(lái)性、目的性、創(chuàng)造性和方案性。 策 劃包 括： 行業(yè)策劃、區(qū)域策劃及其他策劃 房地產(chǎn)與策劃結(jié)合在一起的必然性 ： (三條） 第一，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要策劃行為的參與 第二，策劃行為能為房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)保駕護(hù)航 第三，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 房地產(chǎn)策劃專家釋義 房地產(chǎn)策劃就是為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的具體目標(biāo)，提出創(chuàng)造性的思維對(duì)策，并制定出具體的實(shí)施計(jì)劃方案的活動(dòng)，包括房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃、房地產(chǎn)廣告策劃、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、房地產(chǎn)物業(yè)管理策劃。 房地產(chǎn)策劃要義簡(jiǎn)析 房地產(chǎn)策劃是在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)營(yíng)銷中運(yùn)用科學(xué)規(guī)范的策劃行為，根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體目標(biāo)，以客觀的市場(chǎng)調(diào)研和市場(chǎng)定位為基礎(chǔ)，以獨(dú)特的概念設(shè)計(jì)為核心，綜合運(yùn)用各種策劃手段，按一定的程序?qū)Ψ康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行創(chuàng)造性的規(guī)劃，并以具有可操作性的房地產(chǎn)策劃文本作為結(jié)果的活動(dòng)。 主要包括： 房地產(chǎn)主題策劃（概念設(shè)計(jì)）、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃（前期策劃）、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃（后期策劃）。 上述房地產(chǎn)策劃涵義包括如下七層意思： 第一，房地產(chǎn)策劃是在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)運(yùn)用科學(xué)規(guī)范策劃行為的活動(dòng)。 第二，房地產(chǎn)策劃具有明確的目的性。 第三，房地產(chǎn)策劃是在市場(chǎng)調(diào)研和市場(chǎng)定位基礎(chǔ)上進(jìn)行的 。 第四，房地產(chǎn)策劃是按特定的程序運(yùn)作的。 第五，房地產(chǎn)策劃是以概念設(shè)計(jì)為中心的。 第六，房地產(chǎn)策劃是綜合運(yùn)用各種策劃手段進(jìn)行的。 第七，房地產(chǎn)策劃要比較和選擇多種方案。 房地產(chǎn)策劃本質(zhì)特征 房地產(chǎn)策劃干什么（六條） 為企業(yè)創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值 為企業(yè)充當(dāng)智囊團(tuán)、思想庫(kù) 避免項(xiàng)目運(yùn)作出現(xiàn)偏差 增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)能力 整合眾多項(xiàng)目資源 提升樓盤價(jià)值和附加值 房地產(chǎn)策劃有什么 房地產(chǎn)主題策劃 房地產(chǎn)策劃主題是項(xiàng)目集中表達(dá)的特殊優(yōu)勢(shì)和獨(dú)特思想，是發(fā)展商倡導(dǎo)的某種生活方式。 策劃主題包括 ｛ 房地產(chǎn)主題策劃亦稱概念設(shè)計(jì)或稱理念設(shè)計(jì)，是房地產(chǎn)策劃的一項(xiàng)相當(dāng)重要的內(nèi)容，它是策劃人通過(guò)房地產(chǎn)策劃實(shí)踐總結(jié)出來(lái)的一種有效方法。 主題策劃有狹義和廣義之分 狹義：指為規(guī)劃設(shè)計(jì)或建筑所賦予的一種創(chuàng)意概念。 廣義：指為項(xiàng)目
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