五合國際濱海旅游地產(chǎn)的開發(fā)設(shè)計(jì)(已修改)
2025-01-13 16:33 本頁面
【正文】 濱海旅游地產(chǎn)綜述 概念詮釋 —— 國際豪華濱海度假中心參考示例 打造國際級海濱度假勝地的幾個(gè)條件 前瞻性的開發(fā)策略 先進(jìn)的規(guī)劃理念 核心休閑項(xiàng)目的有力支撐 生態(tài)保護(hù)及相關(guān)技術(shù) 概念詮釋 —— 國際豪華濱海度假中心參考示例 阿拉伯聯(lián)合酋長國第二大城市 擁有美麗街道的奇跡性綠色城市 建筑設(shè)計(jì)前衛(wèi)大膽 世界第一座迪拜七星級帆船酒店 迪拜人工島 世界第八大奇跡 迪 拜 加勒比海岸游艇度假村 位于加勒比海岸 Cancun島 總面積 327公頃 預(yù)期 5年內(nèi)建成 投資超過 10億美金 包括超過 2100戶豪華公寓和 435幢別墅 一個(gè) 18洞高爾夫球場 一個(gè)全方位巨型游艇碼頭 5個(gè)度假村 一個(gè)商業(yè)公園和一個(gè)商業(yè)中心 。 集居住 ,運(yùn)動(dòng)和休閑為一體 水岸型超級度假村 摩納哥 高層住宅與別墅依山而建 世界級富豪度假地 擁有 F1賽道 世界級游艇港 歐洲富人區(qū) 優(yōu)美的地中海資源 賭場、游艇、 F1賽車、古堡 貝曼島 蘭卡威 99個(gè)島嶼中最為老外熟知的一個(gè)私人島嶼 游艇碼頭 度假村設(shè)施 漂亮的游泳池、網(wǎng)球場、籃球場 室內(nèi)球場 貝曼島渡假木屋 瓦卡亞島 ? 南太平洋擁有世界上最美的島嶼 ? 舉辦宴會或者歡度蜜月的最佳場所 ? 一次僅接待 20人的私人度假勝地 ? 瓦卡亞俱樂部房價(jià)： 1900美元 /天 ? 入住的賓客至少要在此居住 5天 ? 房費(fèi)中包括了所有餐飲費(fèi)、服裝清洗、高爾夫和網(wǎng)球教練的免費(fèi)指導(dǎo)，房客在此可以打槌球、劃獨(dú)木舟，每天還可以進(jìn)行 2次潛水活動(dòng)。 綜合分析 打造國際級海濱度假勝地的幾個(gè)條件： 第一、優(yōu)良的海濱資源 港灣、山坡 第二、頂級的度假設(shè)施 別墅、酒店、游艇、博物館、水上運(yùn)動(dòng) 第三、世界級的城市品牌影響力 城市文化、地域文化 第四、完善的城市功能 機(jī)場、郵輪、購物 第五、強(qiáng)大的消費(fèi)能力 石油大亨、歐洲貴族、財(cái)富新銳、 500強(qiáng)企業(yè) 第六、雄厚的資本投入 前瞻性的開發(fā)策略 １、項(xiàng)目伊始，明確客戶、產(chǎn)品、市場定位 ２、大盤整體開發(fā)的策略思維，統(tǒng)一規(guī)劃，滾動(dòng)開發(fā)，把每一部分都看成利潤點(diǎn)。 ３、產(chǎn)品種類多樣化。進(jìn)行多種產(chǎn)品組合 ,打造產(chǎn)品豐富、功能完善、協(xié)調(diào)發(fā)展的大型復(fù)合旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 ,靈活適應(yīng)市場需求。 ４、旅游度假設(shè)施先行，從而形成前期的品牌效應(yīng)和廣泛的市場認(rèn)可。 ５、考慮成為生態(tài)保護(hù)的示范樣板，注重生態(tài)技術(shù)的運(yùn)用 ,建設(shè)舒適自然的人居環(huán)境 ,打造生態(tài)示范區(qū) ,形成項(xiàng)目又一亮點(diǎn)。 ６、一期開發(fā)舉足輕重。項(xiàng)目的一期建設(shè)直接決定項(xiàng)目的成功與否 ,因此 ,一期應(yīng)該做成精品 ,注重增強(qiáng)產(chǎn)品各個(gè)方面的吸引力 ,提升項(xiàng)目的美譽(yù)度。 以項(xiàng)目開發(fā)為契機(jī)，高調(diào)推廣，加強(qiáng)運(yùn)營及管理，完成從普通開發(fā)商到城市運(yùn)營商的角色轉(zhuǎn)變。 開發(fā)營銷上以 “ 城市形象 ” 的整體高度進(jìn)行運(yùn)作。 在經(jīng)營模式上先聚集人氣，以長線投資為主。 先進(jìn)的規(guī)劃理念 ? 以規(guī)劃手段使土地資源最大化。 ? 以規(guī)劃和景觀手段使水景資源最大化。 ? 資源合理分布，以規(guī)劃帶動(dòng)銷售。 ? 重點(diǎn)打造核心休閑設(shè)施，形成市場影響力與競爭力。 ? 以獨(dú)特的建筑景觀風(fēng)情特色，引領(lǐng)風(fēng)潮。 核心休閑項(xiàng)目的有力支撐 國際游艇俱樂部 設(shè)置游艇俱樂部一般應(yīng)具備的條件 區(qū)位條件 —— 距離城市中心區(qū)的車程在 12小時(shí)之內(nèi)，位于海濱岸線上，擁有國際航 線和進(jìn)出口岸通道的港口，可以吸引周圍城市的游艇愛好者進(jìn)出。 環(huán)境條件 —— 周邊自然條件良好，有一定的休閑度假氛圍。海面平靜度、風(fēng)力等條件適宜。 水體條件 —— 水緩浪低，水質(zhì)清澈，上佳的水位條件。在風(fēng)浪、海浪較大的地方要求筑有防波堤，防波堤內(nèi)要求港池平靜，水域?qū)掗煛? 消費(fèi)能力 —— 城市消費(fèi)能力必須達(dá)到一定水平，否則無法承擔(dān)奢侈品消費(fèi)，城市內(nèi)中產(chǎn)階級人數(shù)需達(dá)到一定比例。如果為旅游城市，則可吸引各地的高消費(fèi)群體。 市場條件 —— 地域市場內(nèi)對游艇消費(fèi)并不陌生，市場培育時(shí)間較短。 國外游艇俱樂部發(fā)展模式 商務(wù)型 功能設(shè)置上相對單一，營銷方式與管理機(jī)制 會員制，主要為公司法人、高層白領(lǐng)、社會顯貴階層提供專業(yè)船長、日常保養(yǎng)、高檔娛樂等服務(wù)。配套設(shè)施包括豪華酒店、會議、高爾夫球場、溫泉等。以游艇為主題籌辦各種比賽和社會活動(dòng)。為會員提供一個(gè)集聚中心，同時(shí)通過各種服務(wù)來獲取游艇產(chǎn)業(yè)相關(guān)的銷售收入。 運(yùn)動(dòng)娛樂型 此類俱樂部一般依托成規(guī)模的旅游區(qū)來設(shè)置，游艇多為小型游艇或稱快艇，價(jià)格較低，所以在年青人中間非常有市場。運(yùn)營方式以包租較為常見，提供的活動(dòng)包括：水上訓(xùn)練活動(dòng)、游艇駕照培訓(xùn)、餐會、套裝旅游等。 案例分析 : 游艇俱樂部經(jīng)營分析 Royal Hong Kong Yacht Club 香港游艇會 1. 全球最大的游艇俱樂部之一，同時(shí)是香港歷史最久的游艇俱樂部（ 150年以上）。 2. 項(xiàng)目經(jīng)營理念結(jié)合西方特色及東方文化，適合中外游客消費(fèi)及娛樂偏好。 香港游艇會經(jīng)營分析（一） Kellett sland Middle Island Shelter Cove 三處經(jīng)營場所 主要基地，承接會晤接待及住宿觀光功能 深海區(qū)，為賽艇、潛水及健身區(qū)域 港灣區(qū)域，共有 150個(gè)泊船位，戶外燒烤基地 香港游艇會經(jīng)營分析（二） 海上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目介紹 除提供駕駛游艇教程外，香港游艇會還經(jīng)常組織各類游艇競技及表演賽事。 香港游艇會經(jīng)營分析（三） 1. 室外游泳池 2. 兒童游樂場 3. 壁球館 4. 健身房 5. 網(wǎng)球館 6. 保齡球館 7. 閱覽室及媒體播放室 游艇俱樂部配備設(shè)施情況 香港游艇會經(jīng)營分析（四） 配備其他類別運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目 保齡球 每年為會員舉辦保齡球比賽 壁球 配備專職教練，同時(shí)籌辦每年兩次的季度壁球賽 高爾夫 Kellett Golf Society 具有 120年的歷史，也是香港歷史最悠久的高爾夫俱樂部之一。 香
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1