五合國(guó)際濱海旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)-wenkub
2023-01-24 16:33:22 本頁(yè)面
【正文】 劃獨(dú)木舟，每天還可以進(jìn)行 2次潛水活動(dòng)。 綜合分析 打造國(guó)際級(jí)海濱度假勝地的幾個(gè)條件： 第一、優(yōu)良的海濱資源 港灣、山坡 第二、頂級(jí)的度假設(shè)施 別墅、酒店、游艇、博物館、水上運(yùn)動(dòng) 第三、世界級(jí)的城市品牌影響力 城市文化、地域文化 第四、完善的城市功能 機(jī)場(chǎng)、郵輪、購(gòu)物 第五、強(qiáng)大的消費(fèi)能力 石油大亨、歐洲貴族、財(cái)富新銳、 500強(qiáng)企業(yè) 第六、雄厚的資本投入 前瞻性的開(kāi)發(fā)策略 １、項(xiàng)目伊始，明確客戶(hù)、產(chǎn)品、市場(chǎng)定位 ２、大盤(pán)整體開(kāi)發(fā)的策略思維，統(tǒng)一規(guī)劃，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，把每一部分都看成利潤(rùn)點(diǎn)。 ５、考慮成為生態(tài)保護(hù)的示范樣板，注重生態(tài)技術(shù)的運(yùn)用 ,建設(shè)舒適自然的人居環(huán)境 ,打造生態(tài)示范區(qū) ,形成項(xiàng)目又一亮點(diǎn)。 開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)上以 “ 城市形象 ” 的整體高度進(jìn)行運(yùn)作。 ? 資源合理分布，以規(guī)劃帶動(dòng)銷(xiāo)售。 環(huán)境條件 —— 周邊自然條件良好，有一定的休閑度假氛圍。 消費(fèi)能力 —— 城市消費(fèi)能力必須達(dá)到一定水平，否則無(wú)法承擔(dān)奢侈品消費(fèi)，城市內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)需達(dá)到一定比例。配套設(shè)施包括豪華酒店、會(huì)議、高爾夫球場(chǎng)、溫泉等。運(yùn)營(yíng)方式以包租較為常見(jiàn)，提供的活動(dòng)包括：水上訓(xùn)練活動(dòng)、游艇駕照培訓(xùn)、餐會(huì)、套裝旅游等。 香港游艇會(huì)經(jīng)營(yíng)分析（三） 1. 室外游泳池 2. 兒童游樂(lè)場(chǎng) 3. 壁球館 4. 健身房 5. 網(wǎng)球館 6. 保齡球館 7. 閱覽室及媒體播放室 游艇俱樂(lè)部配備設(shè)施情況 香港游艇會(huì)經(jīng)營(yíng)分析（四） 配備其他類(lèi)別運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目 保齡球 每年為會(huì)員舉辦保齡球比賽 壁球 配備專(zhuān)職教練，同時(shí)籌辦每年兩次的季度壁球賽 高爾夫 Kellett Golf Society 具有 120年的歷史，也是香港歷史最悠久的高爾夫俱樂(lè)部之一。 高級(jí)游艇俱樂(lè)部運(yùn)營(yíng)建議 水上項(xiàng)目 高級(jí)游艇俱樂(lè)部水上項(xiàng)目必有垂釣、沖浪、賽艇、帆船等一系列活動(dòng)。 就服務(wù)而言，俱樂(lè)部應(yīng)該選取超五星級(jí)飯店的餐飲及配套服務(wù)設(shè)施，如可包租給私人的游泳池及桑拿、按摩等。 俱樂(lè)部與游艇供應(yīng)商及生產(chǎn)廠家有良好的合作關(guān)系，以獲取雙贏的局面。 通常游艇俱樂(lè)部的水上服務(wù)涉及到亦靜亦動(dòng)的多種運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，包括沖浪、劃艇、帆船、垂釣等等。 奧運(yùn)會(huì)比賽項(xiàng)目。 服務(wù)包括： 劃艇技術(shù)培訓(xùn)、送艇下水、護(hù)艇上岸?，F(xiàn)在，美國(guó)、澳洲、日本、巴西、秘魯、法國(guó)、西班牙、英國(guó)、南非、紐西蘭、墨西哥等國(guó)沖浪為一項(xiàng)普及型運(yùn)動(dòng)。包括：氣瓶、潛水鏡管、潛水衣、蛙鞋、鉛帶及 BCD（浮量控制器）、 REG（調(diào)節(jié)器）。 出海觀光垂釣，是唯一適合全家共同參與的娛樂(lè)項(xiàng)目，安心養(yǎng)神，休閑聊天。 除浮碼頭外，還應(yīng)當(dāng)具備一些常規(guī)港灣服務(wù)設(shè)施，如水、電、油補(bǔ)給、運(yùn)輸、起吊及庫(kù)房等。至少可停放 350條帆船。每年港口的維修游艇帆船的收入占 10％ — 20％左右。 泊位銷(xiāo)售 泊位 單位：人民幣 6 米泊位 8 米泊位 ( 尺 ) 10 米泊位 ( 尺 ) 12 米泊位 ( 尺 ) 40 尺60 尺 60 尺以上 陸上干船位 ( 尺 ) 32 尺以?xún)?nèi) 短期日租金 300 400 480 550 15 ∕尺 18 ∕ 尺 短期月租金 7,500 10,000 12,000 13,500 375 ∕ 尺 450 ∕ 尺 短期年租金 79,000 99,000 129,000 149,000 3,900 ∕ 尺 4,900 ∕尺 1,000 ∕尺 長(zhǎng)期泊位銷(xiāo)售價(jià) 790,000 起 990,000 起 1,290,000 起 1,490,000 起 39,000 ∕尺 起 49,000 ∕ 尺 起 游艇俱樂(lè)部會(huì)員通常會(huì)購(gòu)入長(zhǎng)期的泊位，游艇泊位費(fèi)用占了會(huì)員所支付費(fèi)用的 50％以上。擁有438間客房，酒店的會(huì)議設(shè)施包括宴會(huì)廳、影劇院以及多功能會(huì)議室，可同時(shí)容納 2023人的會(huì)議。 商業(yè)娛樂(lè)中心 在不少游艇俱樂(lè)部附近都建造了大型購(gòu)物中心，除配有了各類(lèi)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目設(shè)施之外，這里也是各類(lèi)高檔奢侈品消費(fèi)的密集之地。 俱樂(lè)部成功的運(yùn)作可以提升周邊區(qū)域的品位，聚攏人氣，帶動(dòng)了其他休閑運(yùn)動(dòng)如高爾夫以及房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格。 ? 我國(guó)富裕群體數(shù)量在逐漸增長(zhǎng)，商務(wù)活動(dòng)頻繁，游艇消費(fèi)作為單一公眾消費(fèi)和商務(wù)事業(yè)消費(fèi)的市場(chǎng)前景都很廣闊。 ? 目前，我國(guó)青島、大連、日照、蘇州、廈門(mén)、廣州、深圳和北海等城市都已建有游艇會(huì)所，全國(guó)游艇制造業(yè)產(chǎn)值達(dá)兩億余元。 ? 珠海市 確定游艇工業(yè)為該市特色產(chǎn)業(yè)，并將平沙游艇工業(yè)區(qū)打造為我國(guó)第一個(gè)游艇工業(yè)聚集區(qū)。 ? 廣州市 正規(guī)劃建設(shè)一批游艇碼頭和相關(guān)的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，擬選二沙島、海心沙和南沙建游艇碼頭。備注：這樣一條產(chǎn)業(yè)鏈顯然存在明顯的缺口。 游艇產(chǎn)業(yè)鏈 青島威尼斯水城 大型主題娛樂(lè)公園 主題公園產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) l 一次性投入數(shù)額較大，營(yíng)運(yùn)成本較高 l 收益比較平穩(wěn)，成長(zhǎng)性好 l 不可移動(dòng)性 l 創(chuàng)造巨大的邊際效應(yīng)，最明顯的就是周邊地帶的升值 盈利模式 l 門(mén)票 l 相關(guān)服務(wù)－餐飲、住宿 l 旅游區(qū)內(nèi)招商、節(jié)慶活動(dòng)商業(yè)贊助 l 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 景區(qū)相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)商品－玩具、工藝品、紀(jì)念品 主題公園是一個(gè)以旅游、娛樂(lè)方式提供文化產(chǎn)品 (體驗(yàn) )的文化企業(yè) l 娛樂(lè)或者游戲功能 （尤其是游客可以參與其中的活動(dòng)，比如競(jìng)技體育活動(dòng)） l 審美或者情緒滿(mǎn)足功能 （體驗(yàn)一種氛圍或者說(shuō)與游客特定心理需求相吻合的環(huán)境，如：投身影視劇環(huán)境） l 文化活動(dòng)展示功能 （關(guān)于人的獨(dú)特的價(jià)值觀念所表達(dá)出來(lái)的行為，比如觀看表演） l 教育傳播功能 （比如向游客宣傳民族文化和光輝歷史） 主題公園應(yīng)具有的功能 影響主題公園建設(shè)的主要因素 l 適宜的區(qū)位及其客源市場(chǎng)。） l 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響了游客的消費(fèi)能力。然而，這還不算最刺激的，最新的“ SheiKra”潛水海灘可以讓游客從 200英尺高空垂直俯沖入水面。為了紀(jì)念公園成立 50周年，在“明日大陸”上的娛樂(lè)項(xiàng)目“太空山脈”已經(jīng)進(jìn)行了改造。并且該公園還表示已經(jīng)在其中藏下了 50對(duì)米奇老鼠耳環(huán)，尋找這些意外的收獲對(duì)于游客來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一大樂(lè)趣。冒險(xiǎn)港所在地距離里爾斯機(jī)場(chǎng)僅僅 10分鐘的車(chē)程，因此歐洲國(guó)家的游客到此地游玩非常方便。 從省份來(lái)講，各省 (自治區(qū)、直轄市 )的高爾夫球洞數(shù)與其 GDP的相關(guān)程度為55%，與實(shí)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1