旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析-wenkub
2023-07-08 17:06:30 本頁(yè)面
【正文】 是假艷遇，在旅途中都同樣是的高風(fēng)險(xiǎn)的事。最保險(xiǎn)的方法是在銀行換錢，雖然要付些手續(xù)費(fèi)但卻安全得多。被帶回假警局(或帶進(jìn)暗巷)的無(wú)辜游客，不是真鈔被掉包，就是所有的錢全被當(dāng)成「假美金」沒(méi)收了。 第五招：「假觀光客」拿著地圖來(lái)問(wèn)路、或是一起研究行程，經(jīng)過(guò)仔細(xì)討論后他們稱謝離去，只留下背包已被洗劫過(guò)的「真觀光客」。就算有心想幫助別人，也要先照顧好自己的行李。 同時(shí)，要促使當(dāng)?shù)卣c開(kāi)發(fā)商方建立起相同的價(jià)值取向，使該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)不僅是企業(yè)單方的行為，也是政府樂(lè)觀其成并全力推動(dòng)的事情（最好是讓該項(xiàng)目成為當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)項(xiàng)目，主要領(lǐng)導(dǎo)兼任建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人）。 但由于項(xiàng)目規(guī)模巨大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，資金壓力大，為此，一定要注意合理安排開(kāi)發(fā)的節(jié)奏，確保資金鏈的安全，要短線開(kāi)發(fā)與長(zhǎng)線開(kāi)發(fā)結(jié)合。它不但要與當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域歷史地理文脈密切融合與溝通，更要使其得到全新的定位、延續(xù)和提煉。寶典六：精心設(shè)計(jì) 旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)力戒貪大求全或零星開(kāi)發(fā)，努力在“宜人怡人”和“滿足需要”上下功夫，是否體現(xiàn)“以人為本”是衡量項(xiàng)目質(zhì)量的標(biāo)志，功能完善、設(shè)施齊全、規(guī)模恰當(dāng)、層高適宜、空間適度、安全便捷、觀感舒服是每個(gè)項(xiàng)目都應(yīng)運(yùn)用和體現(xiàn)的設(shè)計(jì)原則，尤其是對(duì)普通百姓和弱勢(shì)人群的方便與關(guān)愛(ài)。美國(guó)迪斯尼樂(lè)園自開(kāi)業(yè)以來(lái)之所以經(jīng)久不衰，根本原因是每周都有一個(gè)新娛樂(lè)項(xiàng)目推出。 寶典二：統(tǒng)籌規(guī)劃 規(guī)劃是建設(shè)的龍頭，是旅游的藍(lán)圖，所有項(xiàng)目必須在一定旅游大區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃，打破行政區(qū)劃的樊籬，合理布局，均衡布點(diǎn)，既著眼當(dāng)前，又立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，將旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)效益與景區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)、文化生態(tài)優(yōu)化、發(fā)掘旅游資源、打造拳頭品牌相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。但一般說(shuō)來(lái)，都是由旅游項(xiàng)目、休閑度假項(xiàng)目、人居項(xiàng)目和配套項(xiàng)目四大部分組成。這是空間特性與產(chǎn)業(yè)性質(zhì)在定位上的特質(zhì)，是必要條件。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析作者：日期：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析一、旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的十大要素分析旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)不是在想像中完成，它必須具有以下的十大基本要素。 基礎(chǔ)設(shè)施——便利的交通與地理位置 旅游地產(chǎn)的前提是旅游資源，只有便利的交通才能有發(fā)達(dá)的旅游。 法律條件——合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)與時(shí)權(quán)保證 合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)與時(shí)權(quán)保證是產(chǎn)權(quán)性酒店項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的必要條件。 寶典三：發(fā)掘提升 在角色定位的前提下，圍繞開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的角色與目標(biāo)，開(kāi)展經(jīng)濟(jì)商業(yè)文化運(yùn)作，過(guò)度商業(yè)化，將失去文化的內(nèi)涵與引力，降低項(xiàng)目的品位；純文化或過(guò)分強(qiáng)調(diào)文化性，沒(méi)有商業(yè)化的市場(chǎng)運(yùn)作，資金的投入，將難有足夠經(jīng)濟(jì)回報(bào)。作為供人們游玩休閑為主要功能的旅游房地產(chǎn)，項(xiàng)目的不斷翻新以及設(shè)計(jì)上留有充分的變通和發(fā)展余地，需要通過(guò)創(chuàng)新的方式去實(shí)現(xiàn)，始終以新穎引人的姿態(tài)與魅力去贏得游人的青睞。諸如扶手高度、地面防滑等具體的細(xì)部都應(yīng)在設(shè)計(jì)中體現(xiàn)出來(lái)。 寶典八：先做旅游，后做房產(chǎn) 項(xiàng)目建設(shè)強(qiáng)調(diào)高起點(diǎn)、大手筆、跨越式，最好是聘請(qǐng)實(shí)力雄厚、資質(zhì)一流的國(guó)際知名景觀設(shè)計(jì)公司進(jìn)行精心設(shè)計(jì)和規(guī)劃，做到規(guī)劃一步到位，實(shí)施分步進(jìn)行。因此也要適當(dāng)包括一部分房地產(chǎn)，以增加現(xiàn)金流，緩解資金壓力。 寶典十、整合宣傳炒作 大項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)涉及千頭萬(wàn)緒，必然會(huì)遇到各種阻力和障礙，為此，在項(xiàng)目未啟動(dòng)時(shí)就要有統(tǒng)一、整合的宣傳炒作安排，要提前制作精美的宣傳畫冊(cè)、折頁(yè)等資料
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