旅游地產(chǎn)開發(fā)模式ppt課件(已修改)
2025-05-24 05:12 本頁面
【正文】 1 郊區(qū)旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律 2022年，廣東省人均 GDP達(dá)到 2946美元，惠陽基本達(dá)到 3000美元，深圳作為全國最高的人均 GDP地區(qū)，已經(jīng)超過 7300美元。 區(qū)域或城市人均達(dá)到 3000美元以上進(jìn)入郊區(qū)旅游地產(chǎn)快速發(fā)展階段 城市郊區(qū)物業(yè)發(fā)展類型空間發(fā)展規(guī)律 2 郊區(qū)旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律 城市郊區(qū)旅游地產(chǎn)發(fā)展物業(yè)形態(tài) 3 項目發(fā)展總方向 旅游地產(chǎn) ? 核心驅(qū)動因素 ? 區(qū)位條件：近郊，離都市 50－ 80KM ? 進(jìn)入性：優(yōu)越的交通條件，有高速公路、輕軌或地鐵，交通 45－ 60分鐘車程 ? 鮮明的主題：具備旅游、文化、休閑、養(yǎng)生等鮮明的主題特色 ? 特色資源：通常具備山、水等優(yōu)良的自然資源與環(huán)境 ? 特定的客戶群：客戶群指向明確，主要面向中高端客戶群 ? 城市依托：面向主要的消費(fèi)市場為 200萬人口以上的城市 ? 基本功能 觀光旅游 運(yùn)動休閑 養(yǎng)生保健 商務(wù)度假 4 區(qū)域旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究 芙蓉古城 /泰晤士小鎮(zhèn) 廣州祈福新村 /廣州鳳凰城 深圳華僑城 /杭州宋城 國內(nèi)案例 組團(tuán)式開發(fā) 各期圍繞相異主題 各級團(tuán)采取綜合式開發(fā) 初期：第二居所及配套開發(fā) 中期：旅游設(shè)施與住宅共同開發(fā) 后期：高端第一居所開發(fā) 初期：旅游設(shè)施開發(fā) 中期：中端住宅開發(fā) 后期：高端住宅開發(fā) 分期物業(yè)開發(fā)重點演變 豪斯登堡生態(tài)旅游城 托樂嘉社區(qū) 迪斯尼樂園 國外借鑒 獨特風(fēng)貌居住組團(tuán)、社區(qū)風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、社區(qū)文化中心、休閑娛樂中心、教育中心等 獨棟別墅、聯(lián)排別墅、多層公寓、公園、廣場、學(xué)校、酒店、度假村、食街、會所等 主題公園、酒吧街、高爾夫球場、Shopping mall、 別墅、酒店等 產(chǎn)品構(gòu)成 旅游景區(qū)與住宅、度假功能的綜合體，注重體驗式生活 旅游住宅為主，輔以旅游景區(qū)地產(chǎn)及配套設(shè)施 旅游景區(qū)地產(chǎn)為主，旅游度假與住宅相結(jié)合 主要功能 適配程度 主題風(fēng)格 中西式風(fēng)貌 /古典、國際風(fēng)貌 生態(tài)居住 /健康居住 /健康居住 第二居所 /度假 /休憩 旅游居住互融 開發(fā)模式 地產(chǎn)帶動度假 開發(fā)模式 旅游驅(qū)動地產(chǎn) 開發(fā)模式 5 孕育期 1 9 8 5 1 9 9 5
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