上海某地產重慶陡溪項目推廣策略提案(1)(已修改)
2025-01-13 10:21 本頁面
【正文】 上海綠地重慶陡溪項目 推廣策略提案 寫在前面 感謝發(fā)展商為我們所提供的本次研究與企劃創(chuàng)作的機會，這使我們可以盡可能好地呈現地產行業(yè)中另一類生活意境開發(fā)的價值。 從某種意義上而言，我們的企劃與創(chuàng)意實踐是城市開發(fā)性質的，同時也是一項市場引領與創(chuàng)造性工作，正因為此，將使我們有可能獲取項目的核心價值而為營銷創(chuàng)造先機 … 國際視野 本土服務 資源團隊 TD智谷 .唐都傳播機構是一家歷史十二年的專業(yè)企劃與傳播機構，以觀念生產力作為經營核心理念，目前已在廣州、重慶、北京、天津、上海、長沙、哈爾濱等地設有獨立公司，擁有各項專業(yè)人員達三百人。 2023年，機構更投資注冊了智谷城市運營戰(zhàn)略研究平臺，建立了智谷唐都旭日劉武事務所聯盟，成為中國首家智業(yè)產業(yè)體。 2023年一年來，通過服務重慶 CBD、重慶北部新區(qū)、北京、天津、廣州及哈爾濱、成都等中國一級城市等眾多大型房地產項目而獲得了國內城市影響力佳譽，其 “重慶向北 生活向奧林匹克”、 “ 2023 主城西進”、“重慶生活向南”、 “象棕櫚泉一樣生活”、 “科技改變居住” 等等企劃主題和傳播推廣口號深入人心，同時揭示出中國城市化的發(fā)展意涵，并取得了城市形象推廣與城市發(fā)展推動的相當影響。 保利國際高爾夫花園 3606畝 2400畝 36洞國際高爾夫 /1200畝獨棟別墅 重慶 棕櫚泉 2023年重慶豪宅標版 重慶 .棕櫚泉位于重慶市北部新區(qū)金開大道 88號。土地面積 1200畝，總建筑面積約 80萬方。一期為新古典主義的電梯小高層豪宅 +湖濱聯排別墅 24套共約四百套，二期開發(fā)獨豪華棟別墅。三期擬建小高層與低密度高層豪宅。目前成為 2023年度新晉的高品質樓盤，也是一個國際化混業(yè)態(tài)的高尚社區(qū)典范。 開發(fā)商在北京成功推出棕櫚泉高層豪宅、在深圳開發(fā)并經營沙河高爾夫，因此擁有其成熟的高檔物業(yè)的開發(fā)與管理經驗，其物管由香港地鐵公司承擔，室內設計由 JW萬豪酒店集團首席設計師擔綱。 開發(fā)理念的推演 其一：別于北京 CBD棕櫚泉 重慶 .棕櫚泉是以其在北京的成功為基礎的。到達重慶之后，如何既獲得切實表達豪宅的同時，又體現出在地性的特點，從而彰顯棕櫚泉的核心意涵，作出了重大的理念研討，同時作出區(qū)別于北京的戰(zhàn)略定位：溯源南加洲棕櫚泉，確立自然尊崇的品質生活定義。 為此，項目在開發(fā)的同時，專程到達南加州考察半個月。 其二：品牌的快速建立以達成認知與形成核心競爭力 其三：如何消彌首次推出的小高層 /精裝房抗性，達成圈層傳播營銷效益 重慶 棕櫚泉的理念企劃與實踐 自然溯源 尊崇營造 溯源 解碼 DNA移植 自然 人文 尊崇 理想 市場價值培植 心靈 體驗 感悟 移情 消費認知認可 傳播策略 第一階段：“棕櫚泉溯源 久違的夢想” 形象勾勒與價值移植 渠道及形式 戶外、報紙硬廣告（久違的夢想來到棕櫚泉） 報紙軟文（寄自南加洲棕櫚泉的信件系列） 第二階段：“一生榮耀 名至實歸”利益訴求與開盤推動 渠道及形式： 報紙硬廣告（優(yōu)雅、尊崇系列） 報紙軟文、航機雜志 電視廣告片 第三階段：“像棕櫚泉一樣生活”的品牌建立 渠道及形式： 戶外、報紙硬廣告系列 報紙軟文、航機雜志（國際生活圈層和品質地位建立） 電視廣告片 開始 綠地翠谷企劃之旅 制造一座城市的向往 綠地翠谷 綠地東原陡溪項目市場企劃與廣告見解 智谷機構 唐都廣告 我們理解這是綠地集團在渝投資開發(fā)的首個項目。 我們理解這一項目必須承擔綠地集團的品牌名譽以及項目市場的名譽的雙效建立目標。 從這一意義上講，參與其中的智谷唐都團隊，亦為榮譽而來。 項目物理概況 位于重慶北部新區(qū)鴛鴦組團，緊鄰保利國際高爾夫花園與和記黃埔項目，是北部新區(qū)高尚居住區(qū)域 項目總面積 54萬平方米，容積率 ，總建面積 48萬平方米，是一座低密度、多 /高層混業(yè)態(tài)復合高尚生活領地 [類似棕櫚泉 ] 項目建筑設計風格為純正法式，融合花園洋房、類別墅 [疊加 /聯排 ]、景觀高層的混業(yè)態(tài)居住模式，另設高尚國際網球中心、游泳池，同時配套有商業(yè)街區(qū)與教育，保障社區(qū)活力。 值得關注的是：在項目獲得開發(fā)原型的定位取向后，盧瓦爾河谷就成為了我們的研究對象，同時結合重慶中產階級和精英階層的居住與生活愿意，實施了趨向性的判別，以指導企劃思想。 項目企劃目標 項目定位與核心價值、項目命名、項目標識與形象、推廣語 項目傳播策略與主軸、傳播節(jié)點、分階段推廣主題、平面設計 /銷售道具 營銷傳播的公關、廣告、新聞三張牌的各階段運作方式 智谷 .唐都在本案中將涉及的增益部分： 項目開發(fā)理念與綠色企業(yè)文化 項目建筑語境與目標市場的溝通口氣、調性 項目營銷前置的布局思路 項目品牌故事與市場情景體驗營建 項目優(yōu)劣勢研評 本項目位于北部新區(qū)，具有天然自然資源，同時地塊與“保利高爾夫”球場有
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