萬華地產萬華國際社區(qū)品牌廣告與營銷ppt91(已修改)
2025-01-13 09:30 本頁面
【正文】 萬華地產萬華國際社區(qū)品牌廣告與營銷 第一部分：中國第四城 第二部分：新美國風格 第三部分：治大國，若烹小鮮 第四部分：奠定理想的基石 第一部分：中國第四城 一、素描成都 九天開出一成都，萬戶千門入畫圖 （一）成都市 2023住宅市場消費者調查 簽約客戶構成： 60、 70年代出生的比例較大 戶型選擇與年齡構成明顯關聯 由于政府城市區(qū)位規(guī)劃的調整變化，郊外土地具有巨大 的升值潛力。 三環(huán)外側逐步升溫，在成交住宅中，地處市中心的占27%， 府南河沿線占 63%，在一環(huán)至二環(huán)路之間的占 316%，在 二環(huán)至三環(huán)路之間的占 405%，在三環(huán)路以外的占 81% 關于購房的價格，表示能承受 10— 20萬的占 423%； 20— 30萬的占 312%； 30— 40萬的占 179%； 40— 50萬的占 35%； 50萬以上的占 21% 萬華地產萬華國際社區(qū)品牌廣告與營銷 （二）成都市別墅市場概況： 別墅項目主要分布于成都市西部和南部的主城區(qū)、近郊區(qū)及青城山， 如：領秀別墅、君臨天下、成都花園、園首山莊、浣花溪山莊、草堂之春、錦官新城、風格雅園、河濱印象、萬科城市花園朗晴苑、陽光假日、黃金海岸、高爾夫山莊等 20余個項目。 浣花風景區(qū)及城南的桐梓林 — 新棕樹片區(qū)是頂級項目的集中地。 大盤不多，小盤不少 各有特色，精致細膩 （圖） （三）成都市獨立別墅類型區(qū)域及產品特點： 獨立別墅分布特征： 目前成都市在售獨立別墅主要集中在三大板塊（浣花溪 — 清水河、桐梓林 — 新棕樹、青城山） 開發(fā)的特點： 頂級獨立別墅的建筑設計聘請了國外著名的設計師事務所 —— 別墅在開發(fā)過程中強強合作是今后發(fā)展的主流，規(guī)劃、設計、建筑、監(jiān)理、銷售代理、廣告策劃、物業(yè)管理等都是眾多名牌專業(yè)公司竟逐的市場。 推廣方式： 多數獨立別墅在推廣過程中，立足于產品占據的優(yōu)越地理位置以及周邊的自然、文化氛圍，結合產品自身的品質，來進行廣告推廣。 在推廣方面較為原始，主要依靠電視和人員傳播，立體化和縱深化不夠，營銷手段不成體系。 成都住宅簡評： 春天花園 春天花園坐擁美麗的浣花風景區(qū)，秀麗的干河繞社區(qū)邊緩緩流淌。春天追求“自然、隨意、生態(tài)、環(huán)保”的風格，盡量避免人工雕鑿的痕跡。首先它提出了立體綠化的概念，在總規(guī)上采用人工造坡，在樹木的選擇上，運用高大的喬木，如銀杏、黃桷，搭配低矮的灌木。其次在小區(qū)路面的用材上，全部采用各式天然材料鋪設再配以細選的卵石，既體現了自然的風格，又有效避免了光污染。 在建筑上定位于美國現代與日本和式建筑風格的統(tǒng)一體。 “光、風、綠色、感動、共生”八個字可以歸納春天的規(guī)劃理念 浣花溪山莊 占地近 50畝，總戶數為 92戶，小區(qū)由獨棟別墅、二聯體別墅、享天享地的躍復式花園洋房三種類型構成，容積率不足 08，綠化率高達 60％， 是浣花中央風景區(qū)獨具美國鄉(xiāng)村別墅風貌的高檔社區(qū)。 獨具魅力的人文景觀、獨一無二的自然景觀、賞心悅目的社區(qū)景觀，以及超前周密的服務景觀。 二、成都特定的人文環(huán)境 “古今沿革，有時代性；山川渾厚，有民族性” 城市的氣質：平和與篤定 成都人的心態(tài)：安之若素 生活的形態(tài)：日子是水，自己是魚，自由自在 重文輕武：自古多文人學士 戀故土情節(jié)：舍南舍北皆春水，錦城絲管日紛紛 永“市”不衰：按人口與商鋪的比例 —— 全國之首 飲食男女：一個講究吃的城市，悠久的飲食文化 （圖） 在這個時代，這個城市， 唯有心靈的自由度， 才是衡量成就與不凡的唯一標準。 成都印象 —— 天情心情生活情 （圖） 第二部分、新美國風格 “萬華國際社區(qū)” 產品的優(yōu)越性體現在哪里？ 產品區(qū)位的優(yōu)越性 社區(qū)規(guī)劃的
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