【正文】 “大溪谷 ”生態(tài)旅游產業(yè)園概念策劃第一部分 開發(fā)模式選擇本部分結構一、 區(qū)位概況本項目地塊 位于成都市蒲江縣城區(qū)西南，屬于城鄉(xiāng)結合地帶。 距成都市約 80公里，車程約一個小時；距成都雙流機場約 60公里，車程約為 40余分鐘。 從成都至地塊可以通過成雅高速（收費公路）直達。項目在成都市的位置蒲江縣地塊成都市區(qū)位關系圖龍泉驛華陽都江堰三湖一閣 項目地塊?地塊距蒲江的省級風景區(qū) “ 三湖一閣 ” 區(qū)較近，約十余分鐘車程，易形成旅游連線 。? 項 目地 塊 北 臨近蒲江縣的政治、經濟、文化中心 —— 鶴山鎮(zhèn)；西臨蒲江河； 東 背靠 龍泉山脈，受山脈阻隔沒有主要交通 線 ，主要為 原生 態(tài) 森林；南面 現為 生地 。二、 交通條件l地 塊 與成都及其它地 市的 聯(lián) 系主要依靠北 面的成雅高速。l地塊西面 106省道是 縣城通向丹棱縣、邛崍市的主要通道。l與蒲江縣內其他區(qū)域交通主要通過朝陽大道達到鶴山鎮(zhèn)，再通過各縣道達石象湖、朝陽湖等 “ 三湖一閣 ” 區(qū)域。l進入場地主要有 3個入口，場地內有兩條約 ，其余的為土路 。 地塊周邊主要交通成高速鶴山鎮(zhèn) 雅地塊蒲江河三湖一閣106省道地塊航拍圖三、氣候條件l 蒲江縣屬四川盆地亞熱帶溫潤氣候，全年氣候溫和，無酷暑嚴寒，無霜期長。l 常年降水豐富，雨熱同季，光熱水集中，宜種性廣。 年平均氣溫 攝氏度，日照 1122小時 , 降雨 1280毫米，相對濕度 84%，常年無霜期 302天。以東北風、西南風為主。 l 與成都相比，濕度相對稍低，冬季陽光較成都充裕；年霧天約 30天，略低于成都；空氣質量與水質皆優(yōu)于成都。由此氣候比成都更適合居住。高程分析圖高程分析 ：? 地塊東邊為山地 , 地勢由東向西傾斜 ,東南高西北低。海拔高程 508660米，比高為152米。? 南北向或高或低，浪狀起伏。 ? 場地內地形高低起伏，形成幾個不同高度的臺地。場地自南向北形成 3道山脊、山谷。? 中部表現為低洼丘陵地貌，高差局部達到了 60米；整個地塊形成兩個相對較為低洼的區(qū)域，中部有一條較為狹長的原生態(tài)林分割。四、地形條件坡度分析 ： l 地塊東面較陡，坡度大多在25％以上，不適于作大規(guī)模開發(fā)，以降低工程造價及減低對生態(tài)地形破壞。l 中部、西部較緩，多為 8%以下，但部分仍達 25%以上。規(guī)劃應因地制宜，只進行局部土地平整，坡度太陡不適宜開發(fā)的空間留作綠地隔離帶或健身休閑空間。l 整個地塊坡度大于 25%的土地占 20% 、五、植被及視覺景觀l 地塊表面除了農業(yè)開發(fā)以外，保留了一定量的原生態(tài)樹林，其中面積較大的有三塊， 是重要的景觀資源。場地內多為當地居民種植的果樹、竹、稻田及原生樹木，生長狀況良好。l 地塊東面是垂直高差最高達到 800米的山體，有較好的山景資源可以利用。l 若能將地塊西北面的蒲江河水位提升，能形成較好的水景。另外場地東面現有部分水塘，可作為水景資源。六、水文資源l 蒲江河從地塊的西北面流過，水量較小，水位低，需提高水位；另外一條連通蒲江河的水渠橫貫地塊西北部，該渠與蒲江河水質皆較清。l 場地有四條由于洪水的沖刷自然形成的溝壑，貫穿南北。l 地塊內東面靠近山體有兩個較大的水塘，為平時下雨蓄水，作為旱季灌溉用水的補充水源，水質情況一般，面積約為 。 蒲江河 水塘 西北部水渠本部分結構主要競爭對手介紹 “一城 ”——— 中國西部國際休閑度假第一城“四基地 ”——— 世界遺產觀光基地 中國式養(yǎng)生基地 運動休閑基地 特色鄉(xiāng)村度假基地。青城山 — 都江堰國際休閑度假旅游區(qū)規(guī)模：總占地 1200平方公里 投入金額： 超過 100億元整體構架： “一城四基地 ”青城山 — 都江堰國際休閑度假旅游區(qū)核心區(qū) —— 拓展區(qū) ——保護區(qū) ——兩組團（都江堰組團和青城山組團）一軸線（省道 106線（青城山大道）和環(huán)山健康通道特色景觀帶總面積 93平方公里虹口生態(tài)體驗功能區(qū)龍池生態(tài)體驗功能區(qū)柳街青城湖運動體驗功能區(qū)規(guī)劃區(qū)域劃分紫坪鋪庫區(qū)青城山大熊貓棲息地（邛崍山系）龍溪 — 虹口自然保護區(qū)大熊貓棲息地（岷山山系）主要競爭對手介紹 青城山 — 都江堰國際休閑度假旅游區(qū)規(guī)劃項目及功能 都江堰組團實施都江堰景區(qū)創(chuàng) 5A整治提升，啟動城市中心游區(qū)建設，打造景區(qū)化城市 主要項目包括《道解都江堰》大型戶外實景演出、水利文化博物館和城市博物館群落、天府休閑第一街、楊柳河休閑街、天和盛世休閑街區(qū)、啤酒長廊、玉壘閣等。中心區(qū)以外重點打造玉堂及外江區(qū)域，主要項目包括外江整治、國際水利文化主題公園建設、商業(yè)購物區(qū)等。主要競爭對手介紹 青城山組團是 “中國式養(yǎng)生 ”的核心啟動區(qū)域，《規(guī)劃》將其劃分為三個片區(qū)： 一、以青城前山門片區(qū)為前臺，主要強化娛樂功能； 二、以青城前山片區(qū)，主要強化深度觀光功能和養(yǎng)生文化集中展示與研習功能； 三、以青城后山片區(qū)為后臺，主要強化休閑度假功能和道教養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生的深度體驗。青城山 — 都江堰國際休閑度假旅游區(qū)主要競爭對手介紹 圍繞 “中國式養(yǎng)生 ”這一核心理念，《規(guī)劃》提出在青城山組團打造引擎項目 “國際養(yǎng)生博覽會 ”的構想，并建設以中醫(yī)藥國際研發(fā)中心為核心的支持體系和養(yǎng)生體系。青城山 — 都江堰國際休閑度假旅游區(qū) 主要項目有：青城山景區(qū)創(chuàng) 5A提升、道教文化博物館、百草園中華元谷、 “九心合一 ”游客集散中心、豪森溫泉酒店、美侖國際旅游學院及五星級酒店、青城高爾夫改造等。主要競爭對手介紹 主要競爭對手介紹 青城湖國際休閑運動旅游區(qū)l規(guī)模：規(guī)劃總占地 8000余畝，項目初步規(guī) 劃建設用地 3000畝l主要投資者：都江堰青城湖旅游發(fā)展有限責任公司l投資額：項目總投資規(guī)模將超過 100個億l規(guī)劃定位： 該旅游區(qū)將以中高端休閑運動項目為基礎，打造成為一個集商業(yè)配套、休閑娛樂于一體的新市鎮(zhèn)示范區(qū)。l規(guī)劃功能：項目 由運動休閑主題公園（包括體育公園、戶外運動、極限運動等）和新市鎮(zhèn)建設組成，集觀光、度假、居住、休閑運動于一體。l建設周期：預計項目建設周期為 5～ 10年，首期主題公園預計 3年建成。青城湖 項目l地塊情況：整個旅游區(qū)地形呈長方形，羊馬河由北向南貫穿整個區(qū)域，涉及柳街鎮(zhèn)四角村、同樂村、水月村、民安村、吉祥村、紅雄村、柳順村等，主要占用羊馬河廢棄河道及河漫灘。主要競爭對手介紹 石象湖生態(tài)旅游示范區(qū)二期 l規(guī)模： 面積８０００畝，森林１００００畝l主要投資者：成都中業(yè)集團l投資額：項目投資 18 億人民幣，二期８億人民幣l規(guī)劃定位： 在中國西部打造一個具有 “五新 ”（新型現代農業(yè)、新型旅游業(yè)、新農民、新人居、新風尚）特色的國際型現代農業(yè)、旅游業(yè)復合的生態(tài)產業(yè)社區(qū) 。l規(guī)劃功能：項目由生態(tài)旅游主景區(qū)、花卉主題公園、生態(tài)旅游教育觀光區(qū)、生態(tài)旅游休養(yǎng)居住區(qū)、運動休閑度假區(qū)（含國際會議中心）于一體。l建設周期： 建設周期約 8年， 2023年完成第一期工程 。l項目地地理條件 ?石象湖生態(tài)旅游風景面積 20平方公里，成雅高速公路橫跨示范區(qū)南端，示范區(qū)入口距成都 86公里，距雅安市 42公里，距成都雙流機場 77公里。示范區(qū)森林覆蓋率達 66％以上，1600余畝湖面，空氣質量優(yōu)于 I級，是成都平原的 “天然氧吧