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某生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園概念策劃-wenkub

2023-01-24 03:25:25 本頁面
 

【正文】 簡單描述 得分 適用程度 得分 適用程度 得分 區(qū)域配套成熟 配套已較成熟,不大適用該模式 5 配套較成熟,較適用該模式 8 配套較成熟,較適用該模式 9特色旅游文化資源 旅游文化資源對該模式作用不大 6旅游文化資源對該模式作用不大 6旅游文化資源對該模式作用很大 10水景資源豐富 該模式較需要水景資源 8 該模式對水景資源需求一般 5 該模式較需要水景資源 9自然環(huán)境優(yōu)美 該模式較需要環(huán)境資源 8 該模式對環(huán)境資源需求一般 3 該模式需要自然環(huán)境資源較強 9產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射較小 產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射小對該模式影響一般 6產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射小很不利于該模式 3產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射小對該模式影響一般 6合計   33   25   43第二部分 旅游文化研究發(fā)展定位 :成都西南主要的休閑度假基地,以發(fā)展旅游度假、天然生物提取加工為主的生態(tài)型城市。 主動擴張模式 本部分結構區(qū)域發(fā)展模式理論溯源區(qū)域發(fā)展的支撐力在何處? 政府在此次博弈中地位與作用 由于土地出讓權利在政府方面,故政府處于博弈中的支配地位。主要觀點 在博弈中,寡頭雙方均意識到雙方競爭的不利之處,于是進行了有意或無意的聯(lián)合例如卡特爾式聯(lián)合,在合作的態(tài)度下,雙方達成默契,在市場競爭中取得了雙贏。主要競爭對手介紹 石象湖的房地產(chǎn)定位 競爭地塊發(fā)展模式緊鄰自然風景名勝區(qū) 由政府支持開發(fā)區(qū)域發(fā)展理論 模式適用條件以生態(tài)旅游資源為爆發(fā)點,以產(chǎn)業(yè)資源為輔助區(qū)域自然生態(tài)條件本部分結構雙寡頭博弈理論簡單的雙寡頭壟斷博弈模型 1838年古諾 (Cournot)提出了簡單雙寡頭壟斷博弈理論, 1883年伯特蘭和 1925年艾奇沃奇思研究了兩個寡頭的產(chǎn)量與價格壟斷模型:在簡單博弈模型中可以看出,由于雙方博弈使得市場需求曲線改變,這將導致雙方都降低銷售價格,且即使降低價格銷售量也不一定增加,雙方收益均會減少。(2)中心城鎮(zhèn)房地產(chǎn)以中心鎮(zhèn)開發(fā)為依托的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)模式,主要包括行政管理機構辦公樓開發(fā),中心鎮(zhèn)公共設施開發(fā),中心鎮(zhèn)商業(yè)房地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)開發(fā)等等。附帶:中心城鎮(zhèn)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)綜合房地產(chǎn)、教育房地產(chǎn)、醫(yī)療保健房地產(chǎn)。l建設周期: 建設周期約 8年, 2023年完成第一期工程 。l建設周期:預計項目建設周期為 5~ 10年,首期主題公園預計 3年建成。青城山 — 都江堰國際休閑度假旅游區(qū)主要競爭對手介紹 圍繞 “中國式養(yǎng)生 ”這一核心理念,《規(guī)劃》提出在青城山組團打造引擎項目 “國際養(yǎng)生博覽會 ”的構想,并建設以中醫(yī)藥國際研發(fā)中心為核心的支持體系和養(yǎng)生體系。超過 100億元整體構架: l 地塊內(nèi)東面靠近山體有兩個較大的水塘,為平時下雨蓄水,作為旱季灌溉用水的補充水源,水質情況一般,面積約為 。l 若能將地塊西北面的蒲江河水位提升,能形成較好的水景。規(guī)劃應因地制宜,只進行局部土地平整,坡度太陡不適宜開發(fā)的空間留作綠地隔離帶或健身休閑空間。場地自南向北形成 3道山脊、山谷。高程分析圖高程分析 :? 地塊東邊為山地 , 地勢由東向西傾斜 ,東南高西北低。 年平均氣溫 攝氏度,日照 1122小時 , 降雨 1280毫米,相對濕度 84%,常年無霜期 302天。l與蒲江縣內(nèi)其他區(qū)域交通主要通過朝陽大道達到鶴山鎮(zhèn),再通過各縣道達石象湖、朝陽湖等 “ 三湖一閣 ” 區(qū)域。項目在成都市的位置蒲江縣地塊成都市區(qū)位關系圖龍泉驛華陽都江堰三湖一閣 項目地塊?地塊距蒲江的省級風景區(qū) “ 三湖一閣 ” 區(qū)較近,約十余分鐘車程,易形成旅游連線 。 “大溪谷 ”生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園概念策劃第一部分 開發(fā)模式選擇本部分結構一、 區(qū)位概況本項目地塊 位于成都市蒲江縣城區(qū)西南,屬于城鄉(xiāng)結合地帶。? 項 目地 塊 北 臨近蒲江縣的政治、經(jīng)濟、文化中心 —— 鶴山鎮(zhèn);西臨蒲江河; 東 背靠 龍泉山脈,受山脈阻隔沒有主要交通 線 ,主要為 原生 態(tài) 森林;南面 現(xiàn)為 生地 。l進入場地主要有 3個入口,場地內(nèi)有兩條約 ,其余的為土路 。以東北風、西南風為主。海拔高程 508660米,比高為152米。? 中部表現(xiàn)為低洼丘陵地貌,高差局部達到了 60米;整個地塊形成兩個相對較為低洼的區(qū)域,中部有一條較為狹長的原生態(tài)林分割。l 整個地塊坡度大于 25%的土地占 20% 、五、植被及視覺景觀l 地塊表面除了農(nóng)業(yè)開發(fā)以外,保留了一定量的原生態(tài)樹林,其中面積較大的有三塊, 是重要的景觀資源。另外場地東面現(xiàn)有部分水塘,可作為水景資源。 蒲江河 水塘 西北部水渠本部分結構主要競爭對手介紹 “一城 ”——— 中國西部國際休閑度假第一城“四基地 ”——— 世界遺產(chǎn)觀光基地 中國式養(yǎng)生基地 運動休閑基地 特色鄉(xiāng)村度假基地?!耙怀撬幕?”青城山 — 都江堰國際休閑度假旅游區(qū)核心區(qū) —— 拓展區(qū) ——保護區(qū) ——兩組團(都江堰組團和青城山組團)一軸線(省道 106線(青城山大道)和環(huán)山健康通道特色景觀帶總面積 93平方公里虹口生態(tài)體驗功能區(qū)龍池生態(tài)體驗功能區(qū)柳街青城湖運動體驗功能區(qū)規(guī)劃區(qū)域劃分紫坪鋪庫區(qū)青城山大熊貓棲息地(邛崍山系)龍溪 — 虹口自然保護區(qū)大熊貓棲息地(岷山山系)主要競爭對手介紹 青城山 — 都江堰國際休閑度假旅游區(qū)規(guī)劃項目及功能 都江堰組團實施都江堰景區(qū)創(chuàng) 5A整治提升,啟動城市中心游區(qū)建設,打造景區(qū)化城市 主要項目包括《道解都江堰》大型戶外實景演出、水利文化博物館和城市博物館群落、天府休閑第一街、楊柳河休閑街、天和盛世休閑街區(qū)、啤酒長廊、玉壘閣等。青城山 — 都江堰國際休閑度假旅游區(qū) 主要項目有:青城山景區(qū)創(chuàng) 5A提升、道教文化博物館、百草園中華元谷、 “九心合一 ”游客集散中心、豪森溫泉酒店、美侖國際旅游學院及五星級酒店、青城高爾夫改造等。青城湖 項目l地塊情況:整個旅游區(qū)地形呈長方形,羊馬河由北向南貫穿整個區(qū)域,涉及柳街鎮(zhèn)四角村、同樂村、水月村、民安村、吉祥村、紅雄村、柳順村等,主要占用羊馬河廢棄河道及河漫灘。l項目地地理條件 ?石象湖生態(tài)旅游風景面積 20平方公里,成雅高速公路橫跨示范區(qū)南端,示范區(qū)入口距成都 86公里,距雅安市 42公里,距成都雙流機場 77公里。所謂泛旅游產(chǎn)業(yè),是指超出觀光、休閑、度假等傳統(tǒng)旅游概念的更加泛化的旅游產(chǎn)業(yè)概念,其內(nèi)容還包括會展、運動、康體、娛樂等等,產(chǎn)業(yè)鏈連接到餐飲、運輸、酒店、商業(yè)、農(nóng)業(yè)等等。 (3)農(nóng)業(yè)綜合房地產(chǎn)包括:農(nóng)業(yè)莊園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎設施、臨時性建筑等;(4)教育房地產(chǎn)本項目從新城市必需的教育配套角度,設計了教育房地產(chǎn)開發(fā)的高起點商業(yè)化方案。 Q 2P 1P 2P 1P 2D 1 D1D 2 D 2D 3雙寡頭博弈理論合作型雙寡頭博弈模型 而博弈論的主要創(chuàng)作者馮 8000畝 (EOD)邊緣導向發(fā)展模式 (TOD)交通導向發(fā)展模式 (AOD)行政導向發(fā)展模式 (POD)產(chǎn)業(yè)導向發(fā)展模式 (JOD)旅游導向發(fā)展模式區(qū)域發(fā)展模式適用條件行政導向型發(fā)展模式適用條件適用于城市擴張初期,其典型特征是居民傾向于向市中心聚集,政府采取主動搬入的策略,帶動新區(qū)發(fā)展。適用于城市具備優(yōu)美旅游資源,而城市處于結構調(diào)整期,居民期望優(yōu)美生活環(huán)境,樂意遠離城市中心,追求高品質生活質量,從而帶動新城區(qū)發(fā)展。發(fā)展思路 :打生態(tài)牌,走生
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