【正文】 成都市區(qū)位關(guān)系圖龍泉驛華陽都江堰三湖一閣 項目地塊?地塊距蒲江的省級風(fēng)景區(qū) “ 三湖一閣 ” 區(qū)較近，約十余分鐘車程，易形成旅游連線 。場地自南向北形成 3道山脊、山谷。超過 100億元整體構(gòu)架： 附帶：中心城鎮(zhèn)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)綜合房地產(chǎn)、教育房地產(chǎn)、醫(yī)療保健房地產(chǎn)。 主動擴張模式 長灘湖位于蒲江縣西部，距離成都、雅安、樂山各 1個小時車程，距國道 108線全封閉高速路蒲江縣城立交橋出口 9km，成佳立交橋出口 3km。2023年，西來鎮(zhèn)被四川省列為全省小城鎮(zhèn)建設(shè)試點鎮(zhèn)； 2023年，被列入蒲江縣川西民風(fēng)民俗旅游開發(fā)計劃； 2023年，申報了成都市歷史文化古鎮(zhèn)； 2023年，參加首屆中國成都人居環(huán)境藝術(shù)展； 2023年，被評為 “ 成都市十大魅力城鎮(zhèn) ” 。 蒲江有多處鹽井遺跡，其中較為著名的為白云鄉(xiāng)窯埂村唐代鹽井。　　出土的錢幣不但有四川紹興監(jiān) (廣元 )、豐遠監(jiān) (樂山 )、通泉監(jiān) (射洪 )等地鑄幣 ,還有河南、陜州、湖北漢陽、蘄春、安徽宿松、同安等地鑄幣 ,它們反映了兩宋四川成都地區(qū)與河南、湖北、安徽等省有著頻繁的商貿(mào)活動與貨幣交流 ,也填補了我國錢幣史的空白。珠海臨港木材產(chǎn)業(yè)城、中華中醫(yī)藥博覽城、中國海洋博覽城，就是依據(jù)主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的思路展開的 。主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運營模式運營控制鏈 ：對各項目、各相關(guān)產(chǎn)業(yè)的盈利點、盈利模式、開發(fā)時序等進行分析，根據(jù)各項目的不同投資體量、投入時機、回收周期、融資渠道、融資難度等來確定最終整體項目的運營方式，對運營控制鏈需要做到資金穩(wěn)定、梯次投入、增值有序。主題旅游產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展 中國旅游產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)升級已經(jīng)勢在必行，產(chǎn)業(yè)整體的結(jié)構(gòu)性升級是其中的關(guān)鍵，而具體產(chǎn)品的提升，則是產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級中的一個實際表現(xiàn)。 北京 798藝術(shù)區(qū)位于北京市朝陽區(qū)東北部酒仙橋 718大院內(nèi)，是原國營 798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)所在地。l以特色產(chǎn)業(yè)園塑造景區(qū)形象，構(gòu)建蒲江現(xiàn)代城區(qū)和現(xiàn)代農(nóng)村和諧相融、歷史文化與現(xiàn)代文明交相輝映的新型城鄉(xiāng)形態(tài)。游樂參與216。景點觀賞216。本部分結(jié)構(gòu)大溪谷概念策劃示意圖大溪谷概念策劃概述紅色區(qū)域主要以體現(xiàn)國際、休閑、熱烈的繁華氣息，藍色區(qū)域則主要體現(xiàn)原始生態(tài)、休閑等氣息；在紅色區(qū)域里主要規(guī)劃布置風(fēng)情體驗、餐飲購物、游樂參與等功能；在藍色區(qū)域里主要規(guī)劃布置生態(tài)運動、休閑養(yǎng)生、文化體驗、商務(wù)接待等功能；景點觀賞主要沿景觀體驗帶規(guī)劃布置，以打造四季景觀長廊；休閑居住功能作為旅游配套穿插布置在相應(yīng)的功能分區(qū)里；生態(tài)休閑運動與景觀體驗帶交匯的中心，設(shè)置能體現(xiàn)該項目核心特色的標志性公共綜合配套區(qū)，有中央廣場和其他綜合配套設(shè)施，為體現(xiàn)休閑假日特色，建議該區(qū)域與周邊的有水源自然隔開，通過水上交通工具、或水上浮橋等方式和社區(qū)的其他區(qū)域進行連通，最大限度的體現(xiàn)休閑及水主題特色，彌補水資源不足。風(fēng)情感受216。田野鄉(xiāng)村：農(nóng)業(yè)采摘、露營等；216。采用 “新城市主義 ”的先進性人性化理念，充分利用規(guī)劃區(qū)的自身特點，引入運動、居住、休閑、生態(tài)的概念，體現(xiàn) “回歸自然 ”的生活模式。案例五 —— 深圳大芬村 項目評價 ：大芬村交通十分便利；大芬村房租價格便宜，有利于全國美術(shù)創(chuàng)作者在此匯集；大芬村位于廣東省深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)，占地 4平方公里，村籍人口僅 300多，外來人口卻高達 1萬多。運營模式為先做大環(huán)境配套，以核心活動拉動關(guān)注度，打造核 心引擎項目拉動片區(qū)開發(fā)。 第一，產(chǎn)品供給鏈分析； 其次，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動鏈分析； 第三，運營控制鏈分析。一個有特色的主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)自然可以以其本身所具有的吸 引力，分享中心城市的便利并分擔(dān)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的職能。 太清觀可不僅僅與道教有關(guān)，它也是一處革命歷史的見證。蒲江古鹽業(yè)遺址和古冶鐵遺址出土的大量文物，尤其是漢代 “ 牢盆 ” ，更加證明了蒲江在中國井鹽生產(chǎn)發(fā)展史上的突出地位，而鹽井的開發(fā)又與西漢四川鹽鐵經(jīng)濟的發(fā)展有著密不可分的關(guān)系。南宋高僧文意撰書 《 飛仙洞跋 》 及歷代文人墨客的題跋等碑刻十余通，都具有較高的藝術(shù)價值。蒲江發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略本部分結(jié)構(gòu)朝陽湖風(fēng)景名勝區(qū) 位于成都市西南蒲江縣境內(nèi)，距成都 83公里。本部分結(jié)構(gòu)區(qū)域發(fā)展模式理論溯源區(qū)域發(fā)展的支撐力在何處？ l建設(shè)周期： 建設(shè)周期約 8年， 2023年完成第一期工程 。l 地塊內(nèi)東面靠近山體有兩個較大的水塘，為平時下雨蓄水，作為旱季灌溉用水的補充水源，水質(zhì)情況一般，面積約為 。高程分析圖高程分析 ：? 地塊東邊為山地 , 地勢由東向西傾斜 ,東南高西北低。 “大溪谷 ”生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園概念策劃第一部分 開發(fā)模式選擇本部分結(jié)構(gòu)一、 區(qū)位概況本項目地塊 位于成都市蒲江縣城區(qū)西南，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合地帶。海拔高程 508660米，比高為152米。 蒲江河 水塘 西北部水渠本部分結(jié)構(gòu)主要競爭對手介紹 “一城 ”——— 中國西部國際休閑度假第一城“四基地 ”——— 世界遺產(chǎn)觀光基地 中國式養(yǎng)生基地 運動休閑基地 特色鄉(xiāng)村度假基地。l項目地地理條件 ?石象湖生態(tài)旅游風(fēng)景面積 20平方公里，成雅高速公路橫跨示范區(qū)南端，示范區(qū)入口距成都 86公里，距雅安市 42公里，距成都雙流機場 77公里。8000畝 由朝陽湖、石象湖、長灘湖和飛仙閣等景點組成，面積 110平方公里。西來古鎮(zhèn)西來鎮(zhèn)位于蒲江縣北部邊緣，是成都市十大古鎮(zhèn)和十大魅力城鎮(zhèn)之一。 蒲江古鹽井遺址集中分布在長秋山脈的北麓，自漢至宋，先后有金釜、金絲、琉璃、八卦、茅池、大王、小王、百家等 8處鹽井。高橋農(nóng)民協(xié)會（后更名為太清觀農(nóng)民協(xié)會）遺址就在此處。 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的構(gòu)筑模式216。主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運營模式產(chǎn)品供給鏈 ：指一定要考慮項目所在區(qū)域目前以及未來的產(chǎn)品供給 狀況，主動融入?yún)^(qū)域旅游格局并填補其產(chǎn)品架構(gòu)中的空白點或薄弱點是需要首要考慮的。216。這里因有 200多間油畫作坊和 2023余位畫家、畫工租住于此，被稱為 “ 中國油畫第一村 ” 。 強調(diào)高檔次和多層次的渡假休閑設(shè)施和高質(zhì)量的服務(wù)水平，為居民及游客提供愉悅的渡假休閑經(jīng)歷，為游客提供節(jié)奏變緩、放松自如、活動內(nèi)容健康豐富、以及回歸大自然，與大自然擁為一體的、溫馨的渡假休閑環(huán)境。城市運動：游泳館、保齡球館、健身館、羽毛球館、網(wǎng)球館、乒乓球館、臺球館、溜（旱）冰場等；216。水上藝術(shù)表演、露天游泳館。綜合配套設(shè)施可以三大主題會所的方式體現(xiàn)，如商務(wù)休閑（會議、運動、多媒體專題論壇、國際商務(wù) PARTY）、保健養(yǎng)生會所（健身美體、棋牌室、溫泉 SPA）、兒童會所（游戲樂園、趣味堂）。鶴山書院、民俗文化風(fēng)情展示館等。休閑養(yǎng)生名醫(yī)養(yǎng)生殿、自然養(yǎng)生園、 SPA養(yǎng)生中心、水上垂釣中心等，力爭形成西南地區(qū)的綠色生態(tài)養(yǎng)生基地。l總體規(guī)劃及土地利用規(guī)劃的有機銜接，整體推進蒲江區(qū)域的現(xiàn)代化。政府政策的支持； 案例六 —— 北京 798藝術(shù)區(qū) 項目評價 ：798藝術(shù)工廠，美國 《 新聞周刊 》 先后把北京評為 “ 最具活力的新興文化及創(chuàng)意城市 ” 和 “ 世界風(fēng)尚城市 ” ；在北京，昨日的三里屯，今日的 798，都是創(chuàng)意設(shè)計者喜歡聚集的地方。 中國旅游業(yè)近幾年來的發(fā)展速度是成熟國家的數(shù)倍，而相對于旅游消費觀念的提升速度，旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和旅游產(chǎn)品已經(jīng)遠遠滯后，并將成為旅游產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展的桎楛。 主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運營模式產(chǎn)業(yè)聯(lián)動鏈 ：指在明確主題方向后，對核心主題進行相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈研究，明確產(chǎn)業(yè)鏈中核心產(chǎn)業(yè)、周邊產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)梯次，