某公司物業(yè)經(jīng)營管理及成本管理規(guī)劃(已修改)
2025-01-10 01:39 本頁面
【正文】 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 成本管理 華東師范大學東方房地產(chǎn)學院 謝福泉 1 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第一節(jié) 物業(yè)管理中的成本及其分類 ? 一 、 物業(yè)管理中的成本 –（ 一 ） 成本的含義 ? 成本是指全部生產(chǎn)費用 ， 即企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的 、 以貨幣形式表現(xiàn)來的各種物化勞動和活勞動的耗費 。 – 一是所耗費的生產(chǎn)資料轉移價值 – 二是勞動力耗費所創(chuàng)造的價值 2 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第一節(jié) 物業(yè)管理中的成本及其分類 –（ 二 ） 物業(yè)管理成本構成 ? 營業(yè)成本 – 營業(yè)成本是企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出 ， 它包括直接人工費 、 直接材料費和間接費用等 。 ? 期間費用或經(jīng)營管理費用 – 期間費用或經(jīng)營管理費用是物業(yè)管理企業(yè)在提供物業(yè)管理服務過程中發(fā)生的 ， 與物業(yè)管理服務活動沒有直接聯(lián)系 ， 屬于某一會計期間耗用的費用 。 –（ 三 ） 劃清營業(yè)成本與期間費用的界限 3 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第一節(jié) 物業(yè)管理中的成本及其分類 ? 二 、 物業(yè)管理成本的分類 –（ 一 ） 按照經(jīng)濟性質分類 ? 外購材料 ? 工資 ? 職工福利費 ? 折舊費 ? 利息支出 ? 稅金 ? 其他支出 4 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第一節(jié) 物業(yè)管理中的成本及其分類 –（ 二 ） 按照經(jīng)濟用途劃分 ? 物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營過程中發(fā)生的成本 ， 其用途各不相同 。 –（ 三 ） 按照與業(yè)務量的關系劃分 ? 固定成本 ? 變動成本 ? 半固定或半變動成本 5 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第一節(jié) 物業(yè)管理中的成本及其分類 –（四）按照計算依據(jù)不同劃分 ? 目標成本 ? 定額成本 ? 計劃成本 ? 實際成本 6 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第一節(jié) 物業(yè)管理中的成本及其分類 –（ 五 ） 按照與決策的關系劃分 ? 邊際成本 ? 差異成本 ? 機會成本 ? 估計成本 ? 沉沒成本 ? 可緩成本 ? 可免成本 ? 附加價值成本 7 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 成本估算方法 ? 一 、 成本估算的目的 –服務于物業(yè)管理招標投標階段確定物業(yè)管理服務費用報價 –服務于物業(yè)管理服務實施過程中企業(yè)內部的成本管理工作 8 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 成本估算方法 ? 二、主要成本項目的估算方法 –（一）
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