物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模擬2(已修改)
2025-04-19 23:34 本頁(yè)面
【正文】 《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》模擬（二）一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1．下列選項(xiàng)中，地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)的建筑規(guī)模在（）。 A. 1萬(wàn)一3萬(wàn)2m之間B. 1萬(wàn)一5萬(wàn)zm之間 C. 3萬(wàn)一5萬(wàn)zm之間D. 5萬(wàn)一8萬(wàn)zm之間，并向入住的客戶(hù)或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)的是（）。 （）。 ，2003年末價(jià)值為1100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2004年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性為50％，為1000萬(wàn)元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)方差為10％。物業(yè)2為娛樂(lè)場(chǎng)所項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2004年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性為50％，為800萬(wàn)元的可能性為50％，則2004年該物業(yè)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)方差為20％。 根據(jù)以上資料，下列選項(xiàng)中，說(shuō)法正確的是（）。 ，在很大程度上取決于（）。 ，通過(guò)物業(yè)管理活動(dòng)，最終為租戶(hù)提供可入住的生產(chǎn)或生活空間。這是（）。 ，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬(wàn)元，如果租金收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在未來(lái)30年的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)分別以每年3%和2%的速度增長(zhǎng)，折現(xiàn)率為8%，則該出租公寓的凈運(yùn)營(yíng)收益現(xiàn)值是（）萬(wàn)元。 A. 1107．75 B. 1107．57 C. 1108．75 D. 1108．57／m，的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為1000㎡的店面，銀行為其提供了15年期的商業(yè)用房抵押貸款，抵押貸款價(jià)值比率為60%，該貸款的年利率為9%，按月等額還本付息，則初始抵押貸款數(shù)額為（）萬(wàn)元。 A ．400 B. 441 C. 240 D. 192 ，設(shè)備年等額總成本的計(jì)算公式是（）。A. B. C. D. ，借款人在每月的還款額中（）。 ，11．在不考慮資金時(shí)間價(jià)值因素影響的情況下，直接通過(guò)現(xiàn)金流量計(jì)算出來(lái)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)是（）。 。如果投資者目標(biāo)收益率為10%,則該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。單位：萬(wàn)元年次012345現(xiàn)金流入300300300300300現(xiàn)金流入1000凈現(xiàn)金流量一1000300300300300300 A ．120．5 B. 137．3 C．250．6 D. 300．0，建
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