某商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)管控產(chǎn)品線專題(已修改)
2025-01-09 19:59 本頁(yè)面
【正文】 Code of this report | 1 169。 Copyright Centaline Group, 2023 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書(shū)面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 中原市場(chǎng)研究部 2023 03 萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)管控產(chǎn)品線專題 Code of this report | 2 169。 Copyright Centaline Group, 2023 企業(yè)管理模式 企業(yè)發(fā)展歷程 目 錄 商業(yè)產(chǎn)品線 代表性商業(yè)項(xiàng)目 Code of this report | 3 169。 Copyright Centaline Group, 2023 企業(yè)發(fā)展歷程 Part 1 Code of this report | 4 169。 Copyright Centaline Group, 2023 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)展簡(jiǎn)史 ? 1988：萬(wàn)達(dá)公司成立 ? 1992：改制為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司 ? 1994：萬(wàn)達(dá)進(jìn)入足球領(lǐng)域 ? 19951998：在住宅開(kāi)發(fā)的同時(shí)，經(jīng)歷開(kāi)辦電梯廠、制藥廠、連鎖商業(yè)等領(lǐng)域的探索，希望拓展長(zhǎng)線、穩(wěn)定收益的業(yè)務(wù)領(lǐng)域 1988—— 1998 1999—— 2023 2023—— 2023 2023—— 2023 ? 1999：開(kāi)始訂單地產(chǎn)生產(chǎn) —傍大款“沃爾瑪” ? 2023：退出萬(wàn)達(dá)足球俱樂(lè)部，確立商業(yè)、住宅兩條腿走路 ? 2023：正式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，長(zhǎng)春萬(wàn)達(dá)建成 ? 2023：第一、二代產(chǎn)品投資高峰期 ? 2023：遭遇房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，資金鏈緊張 ? 2023：與華納合資成立院線 ? 2023：開(kāi)始與麥格理合作，進(jìn)行 REITs探索；調(diào)整管理組織架構(gòu) ? 2023：產(chǎn)品向第三代轉(zhuǎn)型 ? 2023：應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)調(diào)整，企業(yè)進(jìn)入短暫觀望期 ? 2023：加強(qiáng)土地儲(chǔ)備 ? 2023：全國(guó)范圍擴(kuò)張 ? 2023：大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，第四代產(chǎn)品開(kāi)始動(dòng)工 ? 2023： 26億美元與全球第二大院線集團(tuán) AMC簽署并購(gòu)協(xié)議；組建運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，準(zhǔn)備涉足電商，將整合百貨、高級(jí)酒店、旅游、電影院線 ? ?? 戰(zhàn)略調(diào)整期 發(fā)展、擴(kuò)張期 轉(zhuǎn)型、摸索、調(diào)整期 初創(chuàng)期 Code of this report | 5 169。 Copyright Centaline Group, 2023 企業(yè)管理模式 Part 2 Code of this report | 6 169。 Copyright Centaline Group, 2023 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)本部組織架構(gòu)（按照分管總裁劃分） 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將所有業(yè)務(wù)領(lǐng)域統(tǒng)一劃分為項(xiàng)目前期、中期、后期三個(gè)階段，分別由相應(yīng)專業(yè)部門(mén)進(jìn)行管理 ? 萬(wàn)達(dá)采用 高度集權(quán) 化的管控模式，除部分工程管理和銷(xiāo)售實(shí)施放在區(qū)域公司，其它大部分職能由集團(tuán)總部牢牢把控。 ? 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的組織架構(gòu)按照業(yè)務(wù)的發(fā)展流程，進(jìn)行了更加徹底的調(diào)整，將所有部門(mén)劃分入項(xiàng)目前、中、后期三個(gè)部分。一個(gè)總裁負(fù)責(zé)前期的拿地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商；一個(gè)總裁只管施工，達(dá)到快速統(tǒng)一的工廠化速度；一個(gè)總裁負(fù)責(zé)商業(yè)管理、院線、百貨的管理。 董事長(zhǎng) 總裁 副總裁 副總裁 副總裁 副總裁 投資部 財(cái)務(wù)部 集團(tuán)辦公室 人力資源部 法律事務(wù)部 審計(jì)部 企業(yè)文化部 信息工程部 規(guī)劃研究院 發(fā)展部 商務(wù)部 商地研究院 項(xiàng)目中心 成本控制部 安監(jiān)客服部 商管總部 院線總部 百貨公司 職能部門(mén) 項(xiàng)目前期 項(xiàng)目中期 項(xiàng)目后期 酒店總部 Code of this report | 7 169。 Copyright Centaline Group, 2023 商管公司總經(jīng)理 招商中心 運(yùn)營(yíng)中心 安全品質(zhì)部 萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理有限公司組織結(jié)構(gòu) 常務(wù)副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 物業(yè)管理部 工程部 財(cái)務(wù)部 成本管理部 人力資源部 行政部 信息建設(shè)部 副總經(jīng)理 區(qū)域公司 A 區(qū)域公司 B 區(qū)域商管公司總經(jīng)理 區(qū)域招商運(yùn)營(yíng)副總 區(qū)域物業(yè)工程副總 區(qū)域財(cái)務(wù)副總 區(qū)域人事行政副總 區(qū)域人事行政經(jīng)理 信息技術(shù)部 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總經(jīng)理（綜合體店） 招商運(yùn)營(yíng)副總 物業(yè)副總 工程副總 財(cái)務(wù)經(jīng)理 人事行政經(jīng)理 人事主管 行政主管 區(qū)域公司 綜合體店 A 綜合體店 B 綜合體店 Code of this report | 8 169。 Copyright Centaline Group, 2023 招商中心總經(jīng)理 運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 餐飲美食部 服裝服飾部 配套服務(wù)部 招商推廣部 綜合業(yè)務(wù)部 主力店部 常務(wù)副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 管理一部運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理 管理二部招商副總經(jīng)理 企劃部總經(jīng)理
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