【正文】 張家口市文化會展中心項(xiàng)目 整體策劃方案 石家莊瑞德房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì) 有限公司 調(diào)研工作內(nèi)容回顧 第一部分 張家口市房地產(chǎn)市場解析 第二部分 銷售全程策略思路 第四部分 項(xiàng)目定位與開發(fā)策 略 目錄 第三部分 商務(wù)管理與運(yùn)營 第一部分 張家口市房地產(chǎn)市場解析 目錄 張家口具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，地處京津冀（環(huán)渤海）經(jīng)濟(jì)圈、晉冀蒙經(jīng)濟(jì)圈的交匯點(diǎn)，是北方現(xiàn)代物流業(yè)供應(yīng)鏈中重要的節(jié)點(diǎn)。全市轄 4區(qū)、 13縣、 2個管理區(qū)， 1個高新區(qū)，總面積 ，總?cè)丝?450萬人。 2023年全市生產(chǎn)總值 790億元，增長 10%。全社會固定資產(chǎn)投資 ，全部財政收入 122億元，增長 %。全市城市居民人均可支配收入達(dá)到13246元，增長 10%. 張家口具有雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢，在旅游、新能源、食品加工、裝備制造、電子、礦業(yè)、物流等方面正努力打造突出的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)。 本案 張家口市區(qū)位經(jīng)濟(jì)概況 張家口市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展 02468101214162023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年20238年2023年折線圖 1張家口經(jīng)濟(jì)持續(xù)八年增長 全市生產(chǎn)總值增速（ %） 2023年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 ，按可比價計(jì)算比上年同期增長 10%。其中第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，同比增長 % 2023年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 790億元，按可比價計(jì)算比上年同期增長 10%。其中： 第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值，同比增長 %； 第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值，同比增長 %； 第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值，同比增長 % 張家口市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展 城鄉(xiāng)居民收入( 元)020234000600080001000012023140002002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年城市居民人均可支配收入 農(nóng)民人均純收入經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速人民收入水平穩(wěn)步提升 2023年，城市居民人均可支配收入達(dá)到13246元，增長 10%，農(nóng)民人均純收入達(dá)到3559元，增長 %。 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展 （城市規(guī)劃發(fā)展） 堅(jiān)持新區(qū)建設(shè)與舊城改造相結(jié)合的方針，以新區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，構(gòu)建新的城市發(fā)展骨架，擴(kuò)大城市容量，提高城市品位，實(shí)現(xiàn)中心城市持續(xù)發(fā)展。進(jìn)一步搞好城市規(guī)劃，綜合考慮經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的要求，正確體現(xiàn)城市的規(guī)模、性質(zhì)、特色，充分發(fā)揮城市功能。大力改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，提高城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增強(qiáng)城市的載體功能和輻射帶動作用，使我市成為連接京津、溝通晉蒙的中心城市。實(shí)施新一輪城市總體規(guī)劃，以市區(qū)道路暢通工程、污水處理和城市凈化為重點(diǎn)，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善市容市貌。 張家口市宏 觀 市 場 結(jié) 論 目前張家口市經(jīng)濟(jì)持續(xù)八年穩(wěn)步增長，正逐漸提升第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展力度，其他產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，城市基本建設(shè)空前繁榮，人均住房面積逐年增加，同時政府加大對無業(yè)、下崗、下崗再就業(yè)人員管理，為其增加就業(yè)機(jī)會，提升城市整體文化水平。 第二部分 項(xiàng)目定位與開發(fā)策 略 目錄 本項(xiàng)目概況 ? 文化會展中心項(xiàng)目，位于橋西區(qū)南部，主干路清水河南路與朝陽西路交口，北臨市一中，西臨鳳凰山，占地90畝（ 6萬 ㎡ ）總建筑面積 174000㎡。建筑形式： 1棟 13層會議中心， 1棟多層， 6棟高層。 本項(xiàng)目 項(xiàng)目 Swot分析 內(nèi)部優(yōu)勢： S位于城市未來發(fā)展生態(tài)、人文、行政的核心區(qū)； S與政府合作開發(fā)，政府的強(qiáng)大支持； S臨公園自然景觀資源良好；地塊平整，建設(shè)成本相對低； S有良好的人文環(huán)境、文化氛圍。 項(xiàng)目 Swot分析 內(nèi)部劣勢： W公共交通沒有，易達(dá)性極差； W地域較偏，公共服務(wù)、生活等周邊配套缺乏； W周邊約 1公里，居住人群稀少； 項(xiàng)目 Swot分析 外部機(jī)會： O城市發(fā)展規(guī)劃，市政府遷至附近； O三年大變樣，產(chǎn)品需求、客戶群增加； O房地產(chǎn)市場環(huán)境穩(wěn)定，市場空間較大 ； 項(xiàng)目 Swot分析 外部威脅： O全球金融危機(jī)的影響，國家抑制房價的系列政策因素； O潛在競爭威脅； O市場的不確定性因素； 項(xiàng)目 Swot分析 小結(jié) 如何發(fā)揮本項(xiàng)目的優(yōu)勢，特別是發(fā)揮與政府合作的優(yōu)勢，規(guī)避劣勢，在市場競爭中雙贏？就要進(jìn)行資源整合、差異化定位，把最終的優(yōu)勢融合到建筑過程和推廣過程，開發(fā)出適合市場需求的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品 ，以贏得客戶的認(rèn)可。 本市現(xiàn)有商品房（住宅）市場開發(fā)情況 戶型配比 項(xiàng)目 占地㎡ 建筑面積㎡ 戶型 面積 數(shù)量 建筑形式 目前均價（元 /㎡） 開盤時間 豐泰親河苑 73 畝 8 . 5 萬 221 、 3 2 1 2 1 1 、 3 2 2 80 140 628 5 棟多層， 2 . 8萬 7 棟高層4 . 3 萬， 1 4層商業(yè) 估 2 8 8 8 未開盤 楓墅小 鎮(zhèn) 46 畝 6 萬 221 、 3 2 1 322 80 130 8 棟多層， 9棟高層 2800 起 均 3 2 0 0 一期售完 二期未定 天秀花園三期 60 畝 8 萬 221 、 3 2 1 80 130 6 棟高層 3 4 0 0 3 5 0 0 一二期9 0 % 完 三期未定 遠(yuǎn)大盛和苑 5 . 5 萬 一期 萬、二期 萬、三期 4 萬 111 、 221 222 、 3 2 2 60 130 18 棟高層、1 ． 3 萬底 商 、0. 2 萬 超市 三期 3 5 0 0 9 0 % 本市現(xiàn)有商品房（住宅）市場情況 戶型配比 項(xiàng)目 占地面積 建筑面積㎡ 戶型 面積 數(shù)量 建筑形式 目前均價（元 / ㎡） 開盤 時間 紫玉山莊 3 . 5 萬 221 、 321 90 1 3 0 3 高層 5 商業(yè)樓7000 平招商 3 2 0 0 0 9 . 5 9 6 % 商業(yè)未開 名士樂居 29 萬 11 萬住 18 萬商 111 、 221 222 、 322 45 1 2 0 多層高層 3 7 0 0 一 期9 6 % 二期欲開盤 清河灣 221 、 222 90 1 3 0 4 棟高層 1 4 底商 3 2 0 0 鋪 1 0 0 0 0 9 8 % 天河駿層 130 畝 22 萬 221 、 3 2 1 58 1 3 0 1 7 5 8 39 棟 多層和５棟 11 層高層 3 5 0 0 2 0