【正文】 “兩點(diǎn)一線”銷售中心裝飾裝修工程施工承包合同甲 方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 　　　　 乙 方： 深圳市股份有限公司 　　　　 簽訂日期： 2015 年 月 日簽訂地點(diǎn)： ： 廣州 目錄第一條 工程概況 3第二條 承包范圍和內(nèi)容 3第三條 工程承包方式 3第四條 合同價款 3第五條 計價方式 4第六條 工程量計算規(guī)則 5第七條 工期及工程進(jìn)度 5第八條 工程質(zhì)量及驗收 6第九條 材料設(shè)備檢驗 7第十條 變更與工程簽證 7第十一條 工程款支付 9第十二條 工程履約擔(dān)保 9第十三條 完工驗收 10第十四條 完工結(jié)算 10第十五條 保修期 13第十六條 雙方義務(wù) 13第十七條 違約責(zé)任 15第十八條 轉(zhuǎn)讓條款 16第十九條 合同終止 16第二十條 保密條款 17第二十一條 不可抗力條款 17第二十二條 知識產(chǎn)權(quán) 17第二十三條 適用法律條款 17第二十四條 爭議的解決 17第二十五條 其它 18第二十六條 附件 18附件一：廉潔協(xié)議 20附件二：甲方指定品牌指定價格材料設(shè)備表 22附件三：施工圖紙目錄 24附件四：成品保護(hù)細(xì)則 25附件五：經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的合同預(yù)算書 3第一條 工程概況 2第二條 承包范圍和內(nèi)容 2第三條 工程承包方式 2第四條 合同價款 2第五條 計價方式 3第六條 工程量計算規(guī)則 4第七條 工期及工程進(jìn)度 4第八條 工程質(zhì)量及驗收 5第九條 材料設(shè)備檢驗 6第十條 變更與工程簽證 6第十一條 工程款支付 8第十二條 完工驗收 8第十三條 完工結(jié)算 8第十四條 保修期 11第十五條 雙方義務(wù) 11第十六條 違約責(zé)任 13第十七條 轉(zhuǎn)讓條款 13第十八條 合同終止 14第十九條 保密條款 14第二十條 不可抗力條款 14第二十一條 知識產(chǎn)權(quán) 14第二十二條 適用法律條款 15第二十三條 爭議的解決 15第二十四條 其它 15第二十五條 附件 15附件一： 廉潔協(xié)議 17附件二： 甲方指定品牌指定價格材料設(shè)備表 19附件三： 甲乙雙方確認(rèn)的施工圖預(yù)算書 21附件四： 施工圖紙 22 銷售中心 “兩點(diǎn)一線”裝飾裝修工程施工承包合同 甲方： 乙方： 深圳股份有限公司 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行 銷售中心 “兩點(diǎn)一線”裝飾裝修施工工程達(dá)成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。第一條 工程概況工程名稱： 銷售中心 “兩點(diǎn)一線”裝飾裝修施工工程，包含 ；工程地點(diǎn)： ： ；第二條 承包范圍和內(nèi)容按甲方提供并經(jīng)甲方蓋章確認(rèn)的 銷售中心 “兩點(diǎn)一線”裝飾裝修施工工程施工圖紙進(jìn)行施工，具體內(nèi)容為： A棟四層1~8AA~AD軸內(nèi)項目總辦公室、營銷經(jīng)理辦公室、行政辦公室、會議室、招商副總辦公室、招商辦公室、工程副總辦公室、工程經(jīng)理辦公室、工程辦公室、文印室、茶水間、資料室、男女衛(wèi)生間及走廊、過道、電梯廳部位裝修；售樓部首層、售樓部二層、營銷辦公室、財務(wù)辦公室、資料室及過道、臨時通道部位裝修；詳見施工圖紙 （由項目根據(jù)具體情況填寫） 。若甲方要求乙方對甲方提供的施工圖紙進(jìn)行二次深化設(shè)計，乙方必須按照甲方的要求進(jìn)行深化，且深化設(shè)計圖紙必須經(jīng)甲方審核合格后，方可用于施工。二次深化設(shè)計的圖紙由乙方按照甲方要求的份數(shù)提交甲方，經(jīng)甲方審核蓋章后分發(fā)給監(jiān)理和乙方,費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！皟牲c(diǎn)一線”范圍包括：A棟辦公室、售樓處相關(guān)的裝修等工作事項。第三條 工程承包方式乙方以包二次深化設(shè)計(如有)及通過有關(guān)部門的設(shè)計審查、包工包料、包稅費(fèi)、包保修、包機(jī)械、包質(zhì)量、包安全、包工期、包風(fēng)險 (除合同約定的可調(diào)價款外)、包通過有關(guān)部門驗收及為完成該項工程所需的全部費(fèi)用的方式承包本工程。第四條 合同價款合同暫定總價款： ： 998000 元（人民幣）；大寫：人民幣 人民幣 玖拾玖萬捌仟元 整。(具體金額以合同下冊為準(zhǔn))合同暫定總價款金額不包含合同第十條約定的設(shè)計變更、工程簽證所涉及的費(fèi)用。第五條 計價方式本工程采用工程量清單定額標(biāo)準(zhǔn)計價方式。 計價文件按 按 2010 年《 《 廣州市 建設(shè)工程預(yù)算定額》及配套費(fèi)用定額、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB505002008) 及相關(guān)文件。 費(fèi)率文件按工程開工時(具體按工程開工報告所標(biāo)示的日期) 廣州 市建設(shè)工程造價管理站已發(fā)布的現(xiàn)行文件相應(yīng)費(fèi)率計取，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項目按其上下限中間值計取。按上海廣州地區(qū)按“滬建市管〔2010〕29號”費(fèi)率文件執(zhí)行。上海地區(qū)的外來人員綜合保險費(fèi)如由甲方代繳時，則不予計取。 人工、機(jī)械價格文件人工工日價格按工程開工時（具體按工程開工報告所標(biāo)示的日期) 廣州 市建設(shè)工程造價管理站發(fā)布的前一期信息文件價，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項目按其中值計取。同時，信息文件中無明確規(guī)定的，按定額價計取。機(jī)械費(fèi)執(zhí)行 機(jī)械費(fèi)執(zhí)行 2010 年《 《 廣州市 建設(shè)工程預(yù)算定額》文件價，不作調(diào)整。 材料設(shè)備價格文件材料設(shè)備價格計取順序如下：（1）“A”類材料設(shè)備(即甲方指定品牌指定價格的材料設(shè)備，詳見附件二)：按甲方指定價格上浮 0 ％作為獨(dú)立費(fèi)計入合同總價；（2）非“A”類材料設(shè)備，則按工程開工時(具體按工程開工報告所標(biāo)示的日期) ) 廣州 市建設(shè)工程造價管理站已發(fā)布的前一期信息文件價（其中：廣州地區(qū)按廣州建設(shè)工程造價管理站已發(fā)布的前一期《廣州地區(qū)建設(shè)工程常用材料綜合價格》），有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項目按其中值計取，并按如下原則計取材料設(shè)備價格：① 材料設(shè)備品牌、廠家及規(guī)格、型號與信息文件中相同時，按信息文件價計取；② 材料設(shè)備規(guī)格、型號與信息綜合價相同的，按信息綜合價計取。③ 材料設(shè)備規(guī)格、型號與信息價相同，但品牌、廠家不同時，按信息文件中最低價材料設(shè)備價格計??；（3）其余材料設(shè)備按暫估價，但輔助材料設(shè)備則按定額文件價。暫估價材料設(shè)備列入獨(dú)立費(fèi)項目，按甲方的最終定價計取相應(yīng)采保費(fèi)。 合同文件中的措施項目費(fèi)(如安全文明措施費(fèi)、腳手架工程、模板工程、混凝土泵送增加費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、工程保修、工程保險等費(fèi)用） 除按費(fèi)率計取的措施費(fèi)項目可作調(diào)整外,其它均以合同預(yù)算總價包干使用，不作任何調(diào)整。乙方上報并經(jīng)甲方審定的整體施工（組織設(shè)計）方案應(yīng)包含需計算措施費(fèi)用的所有內(nèi)容，乙方后續(xù)提交的任何專項方案均不作為計價依據(jù)。 預(yù)算金額在5萬元以上的單項設(shè)計變更工程所涉及的腳手架工程、模板工程、混凝土泵送增加費(fèi)則予以相應(yīng)調(diào)整，其它措施費(fèi)不予調(diào)整。 合同承包范圍外新增委托獨(dú)立工程涉及的措施項目費(fèi)按合同相關(guān)條款給予計取。合同文件中的措施項目費(fèi)(如安全文明措施費(fèi)、腳手架工程、模板工程、混凝土泵送增加費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、工程保修、工程保險等費(fèi)用)以施工圖預(yù)算總價包干使用，不作任何調(diào)整。其中，特、大型機(jī)械場外運(yùn)輸及安裝拆卸費(fèi)按甲方批準(zhǔn)的施工方案相應(yīng)計取。 以上確定的單價，不因生產(chǎn)要素、市場行情、設(shè)計深化等因素的變化做任何的調(diào)整。 其他約定：(1) 裝飾裝修工程稅前總價下浮 裝飾裝修工程稅前總價下浮 0 %；(2) “A”類材料設(shè)備僅另計取工程稅金外，不參與計取其它任何費(fèi)用，亦不參與上述條款約定的下浮計算； 乙方報送的預(yù)結(jié)算金額必須真實準(zhǔn)確，若乙方報送的預(yù)結(jié)算總金額或預(yù)結(jié)算單項金額超過最終審定金額的 3 %（不含 3 %），則甲方除扣回超過部分金額外，按照報送金額與最終審定預(yù)結(jié)算金額之差的 10 %在預(yù)結(jié)算金額中扣罰。如因?qū)Χ~子目的套用、定額規(guī)則解釋不清或其他雙方有爭議部分的造價不列入在超出3%的范疇內(nèi)。甲方擁有對于“爭議”的最終解釋權(quán)，乙方不得有異議。1 乙方報送的月度工程進(jìn)度款、合同預(yù)算和竣工結(jié)算報告要求結(jié)算的金額必須真實準(zhǔn)確，不得虛報、冒報。若乙方報送的結(jié)算總金額或結(jié)算單項金額超過最終審定金額的3%，則甲方有權(quán)直接在最終審定的實際結(jié)算金額中扣下核減金額的10%作為乙方支付甲方的違約金（即：（報送金額最終審定金額）247。最終審定金額3%，則最終結(jié)算金額=最終審定金額（報送金額最終審定金額）10%），該違約金由甲方在結(jié)算金額中直接扣除，并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。第六條 工程量計算規(guī)則 清單工程量按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2008年7月9日發(fā)布的《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB5050020082013)中所描述的工程量計算規(guī)則。 若《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB5050020082013)中沒有適用的或能合理分解出或推斷出的相應(yīng)計算規(guī)則，則執(zhí)行按圖紙標(biāo)示的理論凈量進(jìn)行抽料計算相應(yīng)工程量的原則。 “A”類材料設(shè)備，如執(zhí)行定模定尺的材料供應(yīng)模式，乙方按實際鋪貼面積的1%計取損耗率；其他材料損耗率按定額含量計算。對每月都有調(diào)價指令的材料，按第一批材料進(jìn)場至完工的算術(shù)平均值計算調(diào)差。 不屬于清單工程項目下各工序工程量則按工程開工時(具體按工程開工報告所標(biāo)示的最近日期)工程所在地現(xiàn)行定額文件計算。涉及工程量計算的基槽挖填及隱蔽驗收的工序，除經(jīng)各方現(xiàn)場簽字蓋章確認(rèn)外，還需按具體工程承包合同約定的人員確認(rèn)簽名并經(jīng)各方加蓋公章后方為有效。 工程量計量依據(jù)合同約定的承包范圍，按甲方確認(rèn)的施工圖紙、設(shè)計變更及工程簽證單等雙方約定應(yīng)予以計量且實際完成的工程量結(jié)算。第七條 工期及工程進(jìn)度 工期本工程合同工期為 本工程合同工期為 55 日歷天，計劃開工時間： ： 2015 年 年 5月 25 日，計劃完工時間： ： 2015 年 7月 月 20 日。實際完工時間為乙方完成合同約定的承包范圍內(nèi)的全部工作，并經(jīng)監(jiān)理、甲方完工驗收合格之日。乙方應(yīng)在合同簽訂后5日內(nèi)進(jìn)場，實際開工時間以甲方發(fā)出的開工通知為準(zhǔn)，完工時間按照開工時間相應(yīng)順延，合同工期不變。若甲方有必要調(diào)整某節(jié)點(diǎn)工期、區(qū)段工期時，乙方須全力配合，所需費(fèi)用已包含在合同價款中。 進(jìn)度計劃乙方應(yīng)于甲方發(fā)出的開工通知確定的開工時間前14個日歷天向監(jiān)理、甲方提交詳細(xì)并切實可行的施工組織(設(shè)計)方案和進(jìn)度計劃，監(jiān)理、甲方收到后7天內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見，乙方須按照監(jiān)理、甲方確認(rèn)的進(jìn)度計劃組織施工，并接受監(jiān)理、甲方的檢查、監(jiān)督。工程實際進(jìn)度與計劃不相符時，乙方應(yīng)按監(jiān)理、甲方的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦嶋H進(jìn)度與進(jìn)度計劃不符，乙方無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價款。 開工及延期開工甲方應(yīng)提前21天向乙方書面通知開工的時間，乙方應(yīng)該按照通知要求的時間進(jìn)場開工。若乙方不能按時開工的，應(yīng)當(dāng)在不遲于通知要求的開工時間前7天，以書面形式向監(jiān)理、甲方提出不能按時開工的理由。甲方、監(jiān)理同意后，乙方可延期開工，并按照甲方重新確定的開工時間進(jìn)場開工，但完工日期不變，除非經(jīng)甲方、監(jiān)理書面同意完工日期相應(yīng)順延，否則由此導(dǎo)致的工程延期，乙方應(yīng)按照合同第十六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨凑毡竞贤s定的開工日期開工，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，推遲開工日期，由此導(dǎo)致乙方無法在完工日期完工的，由乙方向監(jiān)理、甲方申請延期，監(jiān)理、甲方確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。 工程暫停甲方認(rèn)為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。乙方實施甲方做出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，甲方應(yīng)當(dāng)在48小時內(nèi)給予答復(fù)。甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)提出處理意見，或收到乙方復(fù)工要求后48小時內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。因甲方原因造成停工的，甲方不承擔(dān)乙方因暫停施工造成的損失，但工期可以相應(yīng)順延。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)暫停施工期間發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延，對甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。乙方在施工過程中，除不可抗力或甲方要求外，不得以任何理由停工。 工程延期如遇下列情況，乙方須在發(fā)生簽證事由3日內(nèi)書面通知甲方，并經(jīng)甲乙雙方代表簽證，工期相應(yīng)順延；否則視為乙方放棄簽證的權(quán)利，工期不予順延：a) 因甲方原因影響工程項目進(jìn)度，如未按時交出場地、接通水電、甲方變更設(shè)計影響施工；b) 不可抗力因素。除以上所列的原因外，一切其它可能致使乙方在時間上受損的原因：如休息日、公眾假期、雨季影響、停水、停電、材料訂貨等，皆包括在上述工期內(nèi)。 工程完工乙方必須按照本合同約定的完工日期或甲方同意順延的工期完工，實際完工日期為按照本合同約定工程承包內(nèi)容全部完工，經(jīng)監(jiān)理、甲方驗收合格之日。第八條 工程質(zhì)量及驗收 工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并接受甲方現(xiàn)場代表的監(jiān)督。工