【正文】 “兩點(diǎn)一線(xiàn)”銷(xiāo)售中心裝飾裝修工程施工承包合同甲 方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 　　　　 乙 方： 深圳市股份有限公司 　　　　 簽訂日期： 2015 年 月 日簽訂地點(diǎn)： ： 廣州 目錄第一條 工程概況 3第二條 承包范圍和內(nèi)容 3第三條 工程承包方式 3第四條 合同價(jià)款 3第五條 計(jì)價(jià)方式 4第六條 工程量計(jì)算規(guī)則 5第七條 工期及工程進(jìn)度 5第八條 工程質(zhì)量及驗(yàn)收 6第九條 材料設(shè)備檢驗(yàn) 7第十條 變更與工程簽證 7第十一條 工程款支付 9第十二條 工程履約擔(dān)保 9第十三條 完工驗(yàn)收 10第十四條 完工結(jié)算 10第十五條 保修期 13第十六條 雙方義務(wù) 13第十七條 違約責(zé)任 15第十八條 轉(zhuǎn)讓條款 16第十九條 合同終止 16第二十條 保密條款 17第二十一條 不可抗力條款 17第二十二條 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 17第二十三條 適用法律條款 17第二十四條 爭(zhēng)議的解決 17第二十五條 其它 18第二十六條 附件 18附件一：廉潔協(xié)議 20附件二：甲方指定品牌指定價(jià)格材料設(shè)備表 22附件三：施工圖紙目錄 24附件四：成品保護(hù)細(xì)則 25附件五：經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的合同預(yù)算書(shū) 3第一條 工程概況 2第二條 承包范圍和內(nèi)容 2第三條 工程承包方式 2第四條 合同價(jià)款 2第五條 計(jì)價(jià)方式 3第六條 工程量計(jì)算規(guī)則 4第七條 工期及工程進(jìn)度 4第八條 工程質(zhì)量及驗(yàn)收 5第九條 材料設(shè)備檢驗(yàn) 6第十條 變更與工程簽證 6第十一條 工程款支付 8第十二條 完工驗(yàn)收 8第十三條 完工結(jié)算 8第十四條 保修期 11第十五條 雙方義務(wù) 11第十六條 違約責(zé)任 13第十七條 轉(zhuǎn)讓條款 13第十八條 合同終止 14第十九條 保密條款 14第二十條 不可抗力條款 14第二十一條 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 14第二十二條 適用法律條款 15第二十三條 爭(zhēng)議的解決 15第二十四條 其它 15第二十五條 附件 15附件一： 廉潔協(xié)議 17附件二： 甲方指定品牌指定價(jià)格材料設(shè)備表 19附件三： 甲乙雙方確認(rèn)的施工圖預(yù)算書(shū) 21附件四： 施工圖紙 22 銷(xiāo)售中心 “兩點(diǎn)一線(xiàn)”裝飾裝修工程施工承包合同 甲方： 乙方： 深圳股份有限公司 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價(jià)有償、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行 銷(xiāo)售中心 “兩點(diǎn)一線(xiàn)”裝飾裝修施工工程達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同，以資信守。第一條 工程概況工程名稱(chēng)： 銷(xiāo)售中心 “兩點(diǎn)一線(xiàn)”裝飾裝修施工工程，包含 ；工程地點(diǎn)： ： ；第二條 承包范圍和內(nèi)容按甲方提供并經(jīng)甲方蓋章確認(rèn)的 銷(xiāo)售中心 “兩點(diǎn)一線(xiàn)”裝飾裝修施工工程施工圖紙進(jìn)行施工，具體內(nèi)容為： A棟四層1~8AA~AD軸內(nèi)項(xiàng)目總辦公室、營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理辦公室、行政辦公室、會(huì)議室、招商副總辦公室、招商辦公室、工程副總辦公室、工程經(jīng)理辦公室、工程辦公室、文印室、茶水間、資料室、男女衛(wèi)生間及走廊、過(guò)道、電梯廳部位裝修；售樓部首層、售樓部二層、營(yíng)銷(xiāo)辦公室、財(cái)務(wù)辦公室、資料室及過(guò)道、臨時(shí)通道部位裝修；詳見(jiàn)施工圖紙 （由項(xiàng)目根據(jù)具體情況填寫(xiě)） 。若甲方要求乙方對(duì)甲方提供的施工圖紙進(jìn)行二次深化設(shè)計(jì)，乙方必須按照甲方的要求進(jìn)行深化，且深化設(shè)計(jì)圖紙必須經(jīng)甲方審核合格后，方可用于施工。二次深化設(shè)計(jì)的圖紙由乙方按照甲方要求的份數(shù)提交甲方，經(jīng)甲方審核蓋章后分發(fā)給監(jiān)理和乙方,費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！皟牲c(diǎn)一線(xiàn)”范圍包括：A棟辦公室、售樓處相關(guān)的裝修等工作事項(xiàng)。第三條 工程承包方式乙方以包二次深化設(shè)計(jì)(如有)及通過(guò)有關(guān)部門(mén)的設(shè)計(jì)審查、包工包料、包稅費(fèi)、包保修、包機(jī)械、包質(zhì)量、包安全、包工期、包風(fēng)險(xiǎn) (除合同約定的可調(diào)價(jià)款外)、包通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收及為完成該項(xiàng)工程所需的全部費(fèi)用的方式承包本工程。第四條 合同價(jià)款合同暫定總價(jià)款： ： 998000 元（人民幣）；大寫(xiě)：人民幣 人民幣 玖拾玖萬(wàn)捌仟元 整。(具體金額以合同下冊(cè)為準(zhǔn))合同暫定總價(jià)款金額不包含合同第十條約定的設(shè)計(jì)變更、工程簽證所涉及的費(fèi)用。第五條 計(jì)價(jià)方式本工程采用工程量清單定額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)方式。 計(jì)價(jià)文件按 按 2010 年《 《 廣州市 建設(shè)工程預(yù)算定額》及配套費(fèi)用定額、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB505002008) 及相關(guān)文件。 費(fèi)率文件按工程開(kāi)工時(shí)(具體按工程開(kāi)工報(bào)告所標(biāo)示的日期) 廣州 市建設(shè)工程造價(jià)管理站已發(fā)布的現(xiàn)行文件相應(yīng)費(fèi)率計(jì)取，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目按其上下限中間值計(jì)取。按上海廣州地區(qū)按“滬建市管〔2010〕29號(hào)”費(fèi)率文件執(zhí)行。上海地區(qū)的外來(lái)人員綜合保險(xiǎn)費(fèi)如由甲方代繳時(shí)，則不予計(jì)取。 人工、機(jī)械價(jià)格文件人工工日價(jià)格按工程開(kāi)工時(shí)（具體按工程開(kāi)工報(bào)告所標(biāo)示的日期) 廣州 市建設(shè)工程造價(jià)管理站發(fā)布的前一期信息文件價(jià)，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目按其中值計(jì)取。同時(shí)，信息文件中無(wú)明確規(guī)定的，按定額價(jià)計(jì)取。機(jī)械費(fèi)執(zhí)行 機(jī)械費(fèi)執(zhí)行 2010 年《 《 廣州市 建設(shè)工程預(yù)算定額》文件價(jià)，不作調(diào)整。 材料設(shè)備價(jià)格文件材料設(shè)備價(jià)格計(jì)取順序如下：（1）“A”類(lèi)材料設(shè)備(即甲方指定品牌指定價(jià)格的材料設(shè)備，詳見(jiàn)附件二)：按甲方指定價(jià)格上浮 0 ％作為獨(dú)立費(fèi)計(jì)入合同總價(jià)；（2）非“A”類(lèi)材料設(shè)備，則按工程開(kāi)工時(shí)(具體按工程開(kāi)工報(bào)告所標(biāo)示的日期) ) 廣州 市建設(shè)工程造價(jià)管理站已發(fā)布的前一期信息文件價(jià)（其中：廣州地區(qū)按廣州建設(shè)工程造價(jià)管理站已發(fā)布的前一期《廣州地區(qū)建設(shè)工程常用材料綜合價(jià)格》），有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目按其中值計(jì)取，并按如下原則計(jì)取材料設(shè)備價(jià)格：① 材料設(shè)備品牌、廠家及規(guī)格、型號(hào)與信息文件中相同時(shí)，按信息文件價(jià)計(jì)??；② 材料設(shè)備規(guī)格、型號(hào)與信息綜合價(jià)相同的，按信息綜合價(jià)計(jì)取。③ 材料設(shè)備規(guī)格、型號(hào)與信息價(jià)相同，但品牌、廠家不同時(shí)，按信息文件中最低價(jià)材料設(shè)備價(jià)格計(jì)??；（3）其余材料設(shè)備按暫估價(jià)，但輔助材料設(shè)備則按定額文件價(jià)。暫估價(jià)材料設(shè)備列入獨(dú)立費(fèi)項(xiàng)目，按甲方的最終定價(jià)計(jì)取相應(yīng)采保費(fèi)。 合同文件中的措施項(xiàng)目費(fèi)(如安全文明措施費(fèi)、腳手架工程、模板工程、混凝土泵送增加費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、工程保修、工程保險(xiǎn)等費(fèi)用） 除按費(fèi)率計(jì)取的措施費(fèi)項(xiàng)目可作調(diào)整外,其它均以合同預(yù)算總價(jià)包干使用，不作任何調(diào)整。乙方上報(bào)并經(jīng)甲方審定的整體施工（組織設(shè)計(jì)）方案應(yīng)包含需計(jì)算措施費(fèi)用的所有內(nèi)容，乙方后續(xù)提交的任何專(zhuān)項(xiàng)方案均不作為計(jì)價(jià)依據(jù)。 預(yù)算金額在5萬(wàn)元以上的單項(xiàng)設(shè)計(jì)變更工程所涉及的腳手架工程、模板工程、混凝土泵送增加費(fèi)則予以相應(yīng)調(diào)整，其它措施費(fèi)不予調(diào)整。 合同承包范圍外新增委托獨(dú)立工程涉及的措施項(xiàng)目費(fèi)按合同相關(guān)條款給予計(jì)取。合同文件中的措施項(xiàng)目費(fèi)(如安全文明措施費(fèi)、腳手架工程、模板工程、混凝土泵送增加費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、工程保修、工程保險(xiǎn)等費(fèi)用)以施工圖預(yù)算總價(jià)包干使用，不作任何調(diào)整。其中，特、大型機(jī)械場(chǎng)外運(yùn)輸及安裝拆卸費(fèi)按甲方批準(zhǔn)的施工方案相應(yīng)計(jì)取。 以上確定的單價(jià)，不因生產(chǎn)要素、市場(chǎng)行情、設(shè)計(jì)深化等因素的變化做任何的調(diào)整。 其他約定：(1) 裝飾裝修工程稅前總價(jià)下浮 裝飾裝修工程稅前總價(jià)下浮 0 %；(2) “A”類(lèi)材料設(shè)備僅另計(jì)取工程稅金外，不參與計(jì)取其它任何費(fèi)用，亦不參與上述條款約定的下浮計(jì)算； 乙方報(bào)送的預(yù)結(jié)算金額必須真實(shí)準(zhǔn)確，若乙方報(bào)送的預(yù)結(jié)算總金額或預(yù)結(jié)算單項(xiàng)金額超過(guò)最終審定金額的 3 %（不含 3 %），則甲方除扣回超過(guò)部分金額外，按照?qǐng)?bào)送金額與最終審定預(yù)結(jié)算金額之差的 10 %在預(yù)結(jié)算金額中扣罰。如因?qū)Χ~子目的套用、定額規(guī)則解釋不清或其他雙方有爭(zhēng)議部分的造價(jià)不列入在超出3%的范疇內(nèi)。甲方擁有對(duì)于“爭(zhēng)議”的最終解釋權(quán)，乙方不得有異議。1 乙方報(bào)送的月度工程進(jìn)度款、合同預(yù)算和竣工結(jié)算報(bào)告要求結(jié)算的金額必須真實(shí)準(zhǔn)確，不得虛報(bào)、冒報(bào)。若乙方報(bào)送的結(jié)算總金額或結(jié)算單項(xiàng)金額超過(guò)最終審定金額的3%，則甲方有權(quán)直接在最終審定的實(shí)際結(jié)算金額中扣下核減金額的10%作為乙方支付甲方的違約金（即：（報(bào)送金額最終審定金額）247。最終審定金額3%，則最終結(jié)算金額=最終審定金額（報(bào)送金額最終審定金額）10%），該違約金由甲方在結(jié)算金額中直接扣除，并降低乙方在甲方承建商評(píng)估體系的排名。第六條 工程量計(jì)算規(guī)則 清單工程量按中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2008年7月9日發(fā)布的《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB5050020082013)中所描述的工程量計(jì)算規(guī)則。 若《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB5050020082013)中沒(méi)有適用的或能合理分解出或推斷出的相應(yīng)計(jì)算規(guī)則，則執(zhí)行按圖紙標(biāo)示的理論凈量進(jìn)行抽料計(jì)算相應(yīng)工程量的原則。 “A”類(lèi)材料設(shè)備，如執(zhí)行定模定尺的材料供應(yīng)模式，乙方按實(shí)際鋪貼面積的1%計(jì)取損耗率；其他材料損耗率按定額含量計(jì)算。對(duì)每月都有調(diào)價(jià)指令的材料，按第一批材料進(jìn)場(chǎng)至完工的算術(shù)平均值計(jì)算調(diào)差。 不屬于清單工程項(xiàng)目下各工序工程量則按工程開(kāi)工時(shí)(具體按工程開(kāi)工報(bào)告所標(biāo)示的最近日期)工程所在地現(xiàn)行定額文件計(jì)算。涉及工程量計(jì)算的基槽挖填及隱蔽驗(yàn)收的工序，除經(jīng)各方現(xiàn)場(chǎng)簽字蓋章確認(rèn)外，還需按具體工程承包合同約定的人員確認(rèn)簽名并經(jīng)各方加蓋公章后方為有效。 工程量計(jì)量依據(jù)合同約定的承包范圍，按甲方確認(rèn)的施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及工程簽證單等雙方約定應(yīng)予以計(jì)量且實(shí)際完成的工程量結(jié)算。第七條 工期及工程進(jìn)度 工期本工程合同工期為 本工程合同工期為 55 日歷天，計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間： ： 2015 年 年 5月 25 日，計(jì)劃完工時(shí)間： ： 2015 年 7月 月 20 日。實(shí)際完工時(shí)間為乙方完成合同約定的承包范圍內(nèi)的全部工作，并經(jīng)監(jiān)理、甲方完工驗(yàn)收合格之日。乙方應(yīng)在合同簽訂后5日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)，實(shí)際開(kāi)工時(shí)間以甲方發(fā)出的開(kāi)工通知為準(zhǔn)，完工時(shí)間按照開(kāi)工時(shí)間相應(yīng)順延，合同工期不變。若甲方有必要調(diào)整某節(jié)點(diǎn)工期、區(qū)段工期時(shí)，乙方須全力配合，所需費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中。 進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)于甲方發(fā)出的開(kāi)工通知確定的開(kāi)工時(shí)間前14個(gè)日歷天向監(jiān)理、甲方提交詳細(xì)并切實(shí)可行的施工組織(設(shè)計(jì))方案和進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)理、甲方收到后7天內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)，乙方須按照監(jiān)理、甲方確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，并接受監(jiān)理、甲方的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃不相符時(shí)，乙方應(yīng)按監(jiān)理、甲方的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符，乙方無(wú)權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款。 開(kāi)工及延期開(kāi)工甲方應(yīng)提前21天向乙方書(shū)面通知開(kāi)工的時(shí)間，乙方應(yīng)該按照通知要求的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工。若乙方不能按時(shí)開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)在不遲于通知要求的開(kāi)工時(shí)間前7天，以書(shū)面形式向監(jiān)理、甲方提出不能按時(shí)開(kāi)工的理由。甲方、監(jiān)理同意后，乙方可延期開(kāi)工，并按照甲方重新確定的開(kāi)工時(shí)間進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工，但完工日期不變，除非經(jīng)甲方、監(jiān)理書(shū)面同意完工日期相應(yīng)順延，否則由此導(dǎo)致的工程延期，乙方應(yīng)按照合同第十六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨凑毡竞贤s定的開(kāi)工日期開(kāi)工，甲方應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方，推遲開(kāi)工日期，由此導(dǎo)致乙方無(wú)法在完工日期完工的，由乙方向監(jiān)理、甲方申請(qǐng)延期，監(jiān)理、甲方確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。 工程暫停甲方認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處理意見(jiàn)。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。乙方實(shí)施甲方做出的處理意見(jiàn)后，可以書(shū)面形式提出復(fù)工要求，甲方應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見(jiàn)，或收到乙方復(fù)工要求后48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。因甲方原因造成停工的，甲方不承擔(dān)乙方因暫停施工造成的損失，但工期可以相應(yīng)順延。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)暫停施工期間發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延，對(duì)甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。乙方在施工過(guò)程中，除不可抗力或甲方要求外，不得以任何理由停工。 工程延期如遇下列情況，乙方須在發(fā)生簽證事由3日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲乙雙方代表簽證，工期相應(yīng)順延；否則視為乙方放棄簽證的權(quán)利，工期不予順延：a) 因甲方原因影響工程項(xiàng)目進(jìn)度，如未按時(shí)交出場(chǎng)地、接通水電、甲方變更設(shè)計(jì)影響施工；b) 不可抗力因素。除以上所列的原因外，一切其它可能致使乙方在時(shí)間上受損的原因：如休息日、公眾假期、雨季影響、停水、停電、材料訂貨等，皆包括在上述工期內(nèi)。 工程完工乙方必須按照本合同約定的完工日期或甲方同意順延的工期完工，實(shí)際完工日期為按照本合同約定工程承包內(nèi)容全部完工，經(jīng)監(jiān)理、甲方驗(yàn)收合格之日。第八條 工程質(zhì)量及驗(yàn)收 工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、說(shuō)明文件和國(guó)家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并接受甲方現(xiàn)場(chǎng)代表的監(jiān)督。工