南京世茂濱江新城地產(chǎn)項(xiàng)目品牌定位及傳播策略案例(已修改)
2025-01-09 05:03 本頁面
【正文】 南京世茂濱江新城南京世茂濱江新城品牌定位策略品牌定位策略綱 要世茂濱江的模式我們的挑戰(zhàn)形勢分析品牌傳播策略創(chuàng)意表現(xiàn)世茂濱江的 “模式 ”頂級高層豪宅頂級規(guī)模頂級濱江景觀頂級國際化形象內(nèi)陸豪宅首席建筑大師當(dāng)世茂濱江 “模式 ”走進(jìn) 南京挑戰(zhàn)是什么？《挑戰(zhàn)一》如何提升本土目標(biāo)消費(fèi)者的比例 ?《挑戰(zhàn)二》整體優(yōu)勢需要 “ 長 ” 時(shí)間顯示 ?如何加強(qiáng)信心？如何加強(qiáng)信心？讓我們先看還 “缺 ”少什么！南京缺什么？國際化現(xiàn)代化品質(zhì)生活富人區(qū)真正的長江類別 項(xiàng)目名稱 位置 價(jià)格 建筑形式 項(xiàng)目特點(diǎn) 建筑特點(diǎn)位于市心和的 CBD的住宅金陵王府 新街口 1000012023 高層、板樓 新街口稀有，有環(huán)境的小區(qū) 部分單身公寓天山匯景園 鼓樓 800014000 小高層、板樓臨近鼓樓、玄武湖風(fēng)景區(qū)，民國使館區(qū)；鬧中取靜最小 120平方米CFC長發(fā)中心 大行宮 108001400 高層、筒摟 城市 CBD 面積 60、 80、 100 五米挑空設(shè)計(jì)南京國際廣場 玄武門 1500025000 高層、筒摟 國際商務(wù)區(qū)豪宅 200、 2260、 300，面對玄武湖全景四季仁恒 河西奧體 超過 14000 高層、筒摟 未來 CBD 服務(wù)型住宅、以租為主湖景住宅 萬科金色家園 漢中門 700012023 小高層、板樓 莫愁湖畔 包圍 1/4莫愁湖公園住宅 觀園翔龍 廣州路 14000 多層 烏龍?zhí)豆珗@內(nèi)市郊別墅 中國人家 江寧 34萬元 / ㎡ 別墅 中式庭院別墅南京高價(jià)樓盤現(xiàn)狀一覽表 全部不超過全部不超過 18萬平米萬平米周邊樓盤分析樹客 (Circle)? 河西龍江板塊嫩江路與漢江路的交叉口，緊鄰秦淮河石頭城風(fēng)景區(qū)? 單棟涉外住宅公寓，僅 48戶? 硬件配備到軟件服務(wù)均采用罕見的奢華標(biāo)準(zhǔn)，力求體現(xiàn)尊榮、大氣? 單價(jià) 800012023元 /平方米比較性提示? 平層面積 160225，躍層 350470；頂三層躍層空中別墅? 金陵飯店品牌輸出? 區(qū)域認(rèn)可度高 銀城 寶船聽濤 ? 河西龍江板塊草場門大街與漓江路交匯處，比鄰寶船遺址公園? 16棟 聯(lián)排疊加式園景洋房 及多層電梯房 ? 建筑造型獨(dú)特，頂部采用飛揚(yáng)風(fēng)帆的造型 ? 單價(jià) 800012023元 /平方米比較性提示? 嫁接鄭和寶船遺址公園的皇家人文基墊，提升項(xiàng)目品質(zhì)l 疊加式園景洋房 面積 230250㎡ ，電梯多層平層面積 150160，躍層 180250l 濱江大道為 10米高的快速通道，沿江 4層以上的住戶方可看江景l(fā) 當(dāng)?shù)孛?，較高的品牌知名度l 配套成熟、區(qū)域認(rèn)可度高 總戶數(shù)皆不超過總戶數(shù)皆不超過 300戶戶周邊樓盤分析金浦 海德衛(wèi)城? 河西龍江板塊定淮門大街99號 ，比鄰寶船遺址公園? 10幢高層和若干幢別墅，別墅沿遺址公園布置? 打造公園住宅概念 ? 高層單價(jià) 57508150元 /平方米，銷售 50%；別墅未定比較性提示l 依托寶船遺址公園和長江兩大強(qiáng)勢景觀，打造國際水岸公園豪宅l 高層平層面積 100164 ㎡l 企業(yè)品牌知名度不高，借勢遺址公園l 配套成熟、區(qū)域認(rèn)可度高公園 “ 豪宅 ” 為重點(diǎn)?南京有 “豪宅 ”南京沒有 “富人區(qū) ”南京人沒有 “富人生活 ”因?yàn)樵谀暇?“有江不見江 ”！因?yàn)樵谀暇?缺乏 江景的明確需求！因?yàn)樵谀暇?，長江 缺乏 休閑文化！因?yàn)樵谀暇?，長江 缺乏 城市景觀！不存在長江缺什么？在南京，現(xiàn)實(shí)的長江是：長江代表什么？中國人的兩條長江長江水孕育中華民族文化長江存在于精神世界長江是中國人的生活文化長江是中國人的生活文化世茂代表什么？世茂濱江世茂濱江八大世界文化主題園林臨江頂級豪宅超五星級酒店品牌資產(chǎn)品牌資產(chǎn)尊貴 ,成功的頂級豪宅形象超大型會所商業(yè)休閑街大規(guī)模的大規(guī)模的尊貴的國際化的現(xiàn)代財(cái)富生活現(xiàn)代財(cái)富生活所以 …當(dāng) [世茂 ]遇到 [長江 ]現(xiàn)代財(cái)富生活現(xiàn)代財(cái)富生活+文化根源文化根源品牌洞察消費(fèi)者洞察基本描述? 3050歲? 大多已婚并有子女 ? 家庭月收入 RMB1萬以上目標(biāo)對象? 私營企業(yè)主 ，以南京本地人為主，也包括經(jīng)常生意往來南京的人群? 外企高層 ，包括中外人士? 高級知識分子 ，南京籍的海外華僑等消費(fèi)者洞察‘新富 ’階層他們是 …消費(fèi)者洞察?‘新富 ’階層（收入較高）：167。 通過別墅、豪華汽車、高級宴請、高爾夫或各種俱樂部名牌服飾、 XO、高級美發(fā)美容廳、情人等作為身份象征；?‘新富 ’階層（收入居中）：167。 以連體別墅、中檔宴請、健身院、國產(chǎn) 名酒、麻將、中檔汽車、跟團(tuán)旅游等作為身份象征消費(fèi)者洞察? 豪宅 是富人最炫目的 財(cái)富象征? 喜歡炫耀性消費(fèi)，向 “圈內(nèi) ”人展示其實(shí)力，住房是一個重要 符號? 需要好的環(huán)境讓自己和家人 享受高品質(zhì)的生活? 擁有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但目前南京并沒有這樣的居住環(huán)境滿足他們需要，彰顯自已昨天，我用財(cái)富彰顯財(cái)富； 明天，我用生活享受財(cái)富！消費(fèi)者洞察消費(fèi)者洞察需要真正的需要真正的富人生活富人生活消費(fèi)者洞察品牌概念重新定義財(cái)富生活品牌品牌 DNA需要真正的需要真正的富人生活富人生活消費(fèi)者洞察現(xiàn)代財(cái)富生活現(xiàn)代財(cái)富生活+文化根源文化根源品牌洞察長江國際富人文化區(qū)品牌傳播平臺當(dāng)長江邂逅世茂，重新定義財(cái)富生活財(cái)富生活 奔馳 +紅酒 +別墅財(cái)富生活新定義國際視野國際視野尊貴享受 內(nèi)涵 品味
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