【正文】 編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第 37 頁 共38頁BF—— 2016 —— 0116 合同編號： 北京市商品房預(yù)售合同出賣人： ____________________________________ 買受人： ____________________________________ 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市工商行政管理局 二〇一六年十二月修訂目 錄說明（特別提示）術(shù)語解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件和交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第七章 商品房質(zhì)量和保修責(zé)任第八章 合同備案和不動產(chǎn)登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項 說 明 ，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房預(yù)售。 ，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《北京市商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場交易風(fēng)險。、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。，供雙方當(dāng)事人自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售房屋及所在項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。 【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除?！逗贤ā返囊?guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。，可以通過消費者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件?！痉亲≌妮敵龃隧摗刻貏e提示：您購買的該商品房規(guī)劃性質(zhì)為【商業(yè)】【辦公】【酒店】【配套】【地下車庫】【 】___________，所占用范圍內(nèi)的土地（地類）用途為【商業(yè)】【辦公】【綜合】【配套】【地下車庫】【 】___________，土地使用年限為___________年。出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付商品房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售，不得擅自改變房屋性質(zhì)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)作為住宅出售。非住宅在配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限、貸款期限、稅費等方面都不同于住宅，同時，其水、電等費用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅，并且非住宅一般不能辦理戶籍手續(xù)。因此，特別提示，請勿購買出賣人擅自改變規(guī)劃性質(zhì)和結(jié)構(gòu)的房屋。買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的性質(zhì)、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。術(shù)語解釋：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。：是指樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計算。：（），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計、建造、使用、改造等活動中，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。：是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。北京市商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就出賣人向買受人預(yù)售其開發(fā)建設(shè)的商品房相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本商品房預(yù)售合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣人： _________________________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：__________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________ 法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話：______________________ 委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話： _____________________ 委托銷售代理機構(gòu)： _______________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：__________________________經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人： _________________________________________________________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________ 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：______________ 出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： _________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：______________________ 【法定代理人】【委托代理人】 ： 【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：_______________出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別：__________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：______________________ （買受人為多人時，可相應(yīng)增加）第二章 商品房基本狀況第一條 項目建設(shè)依據(jù) 【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 ___________ 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為______________________________ ，土地使用權(quán)面積為___________平方米。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為_________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日。 ，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為_________ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________ ，建筑工程施工許可證號為___________ ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為______________ ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為___________________ 。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由 _____________ 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為 ___________ 。 第三條 商品房基本情況 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。 ，建筑總層數(shù)為______ 層，其中地上 _________ 層，地下 _________ 層。 _________ 【幢】【座】【 】第 _________單元 _________層___________ 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖等見附件一。 ______________ ，其預(yù)測建筑面積共 ___________ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e ___________ 平方米。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件二。該商品房【層高】【凈高】為________ 米，【坡屋頂凈高】最低為________ 米，最高為_______ 米。有 ______ 個陽臺，其中 ________ 個陽臺為封閉式， ________ 個陽臺為非封閉式。（陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。） ___________ 。 （如：正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂） 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【已抵押】【未抵押】。抵押類型: 【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】 ，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押類型: 【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】 ，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ，抵押登記日期：