【正文】 建筑室內(nèi)振動(dòng)限值及其測量方法標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50355）標(biāo)準(zhǔn)。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件七所列情況與事實(shí)不符的，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。___________________________________________ __________________。出賣人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)?！蹲≌|(zhì)量保證書》中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》的規(guī)定。具體內(nèi)容見附件八。保險(xiǎn)范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及防水工程，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)期至少為10年，防水工程的保險(xiǎn)期至少為5年。（三）商品房為住宅的，出賣人在房屋銷售前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定辦理住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保。已經(jīng)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，且符合規(guī)定的保修范圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔(dān)保。 。（五）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體約定見附件九。： 。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的買受人同意，出賣人處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 。出賣人辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記并辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，買受人可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。房屋坐落、面積和價(jià)款發(fā)生變化的，出賣人還應(yīng)當(dāng)將與買受人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議交付買受人。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人不解除合同的， 。 ，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】_____元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】：______元/平方米月；【_____】：______元/平方米，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”。、車位，出賣人承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個(gè)月。，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。第二十二條 專項(xiàng)維修資金 買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金。未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商品房。 第十章 其他事項(xiàng) 第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：、車庫：________________________________________；。 第二十五條 銷售和使用承諾、返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。，不涉及依法或依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。具體內(nèi)容見附件十一。第二十六條 送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書面通知對方。第二十七條 買受人信息保護(hù)出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。第二十八條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可申請【中國】 【北京】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第______種方式解決： 。 仲裁委員會(huì)仲裁。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除或限制買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。合同附件與本合同具有同等法律效力。 【法定代理人】（簽字或蓋章）：。 、用途、所在位置等。附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定 。附件六 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：：（1）采暖能耗設(shè)計(jì)指標(biāo)：__________________________kg標(biāo)煤/m2或kWh/m2；（2）其他節(jié)能設(shè)備與設(shè)施： ________________________。： （1）外墻保溫方式：【外保溫】【內(nèi)保溫】，保溫材料：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚氨酯】【 】 ________，保溫厚度： ________mm，外墻傳熱系數(shù)：________W/m2K；【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】 __________________________ ；（2）屋頂保溫方式：【外保溫】【內(nèi)保溫】，保溫材料：【擠壓聚苯板】 【發(fā)泡聚苯板】 【發(fā)泡聚氨酯】【 】 ________，保溫厚度：________mm，屋頂傳熱系數(shù)：_____W/m2K，【涂料】【壁紙】【 】 _________________________________ 。：【涂料】【壁紙】【 】 _______________________________________ 。 ：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】 ________ 。 ： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】 ________________________ ；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ___________________________ 。 ： （1）電梯品牌名稱： ___________________________________________； （2）型號：____________________________________________________；（2）電梯速度： _____ 米 / 秒；（3）電梯載重量：__________________________ 千克；（4）___________________________________________________________ 。附件七 商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動(dòng)源影響情況（環(huán)境影響評價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的，應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售時(shí)通過實(shí)測取得，以下空白處未按要求填寫時(shí)均默認(rèn)為同類標(biāo)準(zhǔn)中最嚴(yán)格限值，“有/無”“是/否”未選擇時(shí)，均默認(rèn)“無”或“否”,“超過/優(yōu)于”未選擇時(shí)，均默認(rèn)“優(yōu)于”。（1）項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間 dB(A)，夜間 dB(A)，監(jiān)測時(shí)間為 年 月 日；（2）項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)? 類區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間 dB(A)，夜間 dB(A)；（3）項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊 （有/無）可能對本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場、飛行航道、工業(yè)企業(yè)（含實(shí)驗(yàn)設(shè)備）等聲源，分別是 ；（4）目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊 （有/無）可能對本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場、飛行航道、工業(yè)企業(yè)（含實(shí)驗(yàn)設(shè)備）等聲源，分別是 ；（5）項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間 dB(A)～ dB(A)，夜間 dB(A)～ dB(A)。（1）該商品房是否可能受到固定噪聲/振動(dòng)源影響 (是/否)。(如：已建或規(guī)劃設(shè)于本樓地下室、地上設(shè)備層、樓頂或臨近建筑/區(qū)域的各類供排水系統(tǒng)、變配電設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、電梯設(shè)備、供熱系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、冷卻塔、供氣系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出設(shè)備等產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng))（2）該商品房的臥室或起居室是否臨近電梯井 (是/否)。附件八 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算。關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》(DB11/6412009)規(guī)定的最低保修期限。：_________（應(yīng)當(dāng)為設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限）；_____________________________________________________________。：_________（不得低于５年）；_____________________________________________________________。：_________（不得低于2年），采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限為：_________（不得低于10年）；若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)當(dāng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同；_____________________________________________________________。：_________（不得低于2年），線纜質(zhì)量保修期限為：_________（不得低于5年）；______________________________________________________________。：_________（不得低于2年）；______________________________________________________________。：_________（不得低于2年）。（二）非住宅保修范圍、期限及責(zé)任的約定：保修期限為：_________（不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；_____________________________________________________________。、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為：____________（不得低于2個(gè)采暖期、供冷期）；_____________________________________________________________。 ：保修期限為：____________（不得低于2年）；______________________________________________________________。 （三）其他約定 ______________________________________________________________。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)以及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》(DB11/6412009)等明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責(zé)任