廣西東興房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析報告(已修改)
2025-01-08 23:23 本頁面
【正文】 2023年東興房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 174。房地產(chǎn)發(fā)展趨勢174。演講人： TUL國際聯(lián)合機構(gòu) 董事王忠 先生別人貪婪的時候我恐懼，別人恐懼的時候我貪婪?！?巴菲特本報告是嚴格保密的。 3[關(guān)鍵字 ]：?關(guān)鍵字：房地產(chǎn)發(fā)展趨勢、北部灣、東盟、東興城市價值報告綱要壹 中國房地產(chǎn)市場的獨特性貳 城市梯度研究叁 關(guān)于市場走勢的基本看點肆 錦繡華庭投資優(yōu)勢分析壹 中國房地產(chǎn)市場的獨特性本報告是嚴格保密的。 6與國際相比，城市人口問題、規(guī)劃問題和土地使用權(quán)問題等使中國的房地產(chǎn)市場具有自己的特性注： M型社會是指社會正逐漸形成一種雙峰結(jié)構(gòu) :收入高的一小部分人和收入低的一小邵分人 ,各居收入群體兩端 ,并且彼此的距高越來越遠 ,大部分人 (中產(chǎn)階級 )則向下沉淪為中下層階級 ,如同 M型一般。 本報告是嚴格保密的。 7發(fā)展歷程： 1994年以后中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了促進、規(guī)范、嚴格控制等三個發(fā)展階段本報告是嚴格保密的。 8發(fā)展歷程： 2023年 5月以后開始從地方政府到中央開始救市， 11月溫州民間資本開始抄底p 今年 9月以來，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、 “兩房 ”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成金融風暴 ,并迅速波及全球。在此國際背景下 ,國內(nèi)經(jīng)濟亦不容樂觀 ,第三季度 GDP增幅回落至 9%,中央宏觀調(diào)控方針正由 “一保一控 ”轉(zhuǎn)向首先防止經(jīng)濟快速下滑 ,45天內(nèi)連續(xù)三次降息 ,頻率之高歷史罕見。 11月中央力度空前出臺的 “4萬億投資計劃 ”,吹響了拯救經(jīng)濟的號角。p 在國內(nèi)外經(jīng)濟形勢不容樂觀的情況下 ,我國樓市走向更加引人關(guān)注。今年以來 ,多數(shù)城市房屋成交量已出現(xiàn)大幅萎縮 ,從第三季度開始 ,房價亦開始下跌。針對這種情況 ,從 5月份開始 ,成都、重慶、西安、南京、杭州等18個城市紛起救市 ,而財政部和央行亦在 10月 22日出臺相關(guān)救市措施。p 我們認為 :2023年房屋成交量同比 2023年將出現(xiàn)大幅下滑，估計萎縮 34成 ,但由于全國房價拐點出現(xiàn)在第三季度 ,因此 2023年全年房價同比 2023年 ,依然呈正增長 ,不過漲幅將由 2023年的 18%（商品房）大幅回落到 5%左右的可能性較大（預(yù)計與 2023年 %的漲幅相近）。至于 2023年 ,全國房屋成交量將依然在低位徘徊 ,但全年成交價格將比 2023年出現(xiàn)負增長。 2023年全國樓市觸底反彈的可能性最大。 本報告是嚴格保密的。 9人口結(jié)構(gòu)：城市與農(nóng)村的人口互動加速了 “常住人口 ”+“暫住人口 ”+“流動人口 ”的城市人口結(jié)構(gòu)變化本報告是嚴格保密的。 10城市化目標：解決 4億農(nóng)民進城問題本報告是嚴格保密的。 11城市規(guī)劃：規(guī)劃趕不上變化，頻繁變更的規(guī)劃給房地產(chǎn)發(fā)展帶來諸多不確定性本報告是嚴格保密的。 1218億畝耕地生命線：城市發(fā)展與土地保護之爭本報告是嚴格保密的。 13城鄉(xiāng)一體化：新農(nóng)村建設(shè)的路徑選擇本報告是嚴格保密的。 14城鄉(xiāng)一體化案例：成渝獲批 “全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū) ”本報告是嚴格保密的。 15社會結(jié)構(gòu)：中國社會開始進入 “M”型社會雛形本報告是嚴格保密的。 16社會結(jié)構(gòu)：中國社會開始進入 “M”型社會雛形本報告是嚴格保密的。 17社會結(jié)構(gòu)：中國社會開始進
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