廣西東興房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告(已修改)
2025-01-08 23:23 本頁(yè)面
【正文】 2023年?yáng)|興房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 174。房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)174。演講人： TUL國(guó)際聯(lián)合機(jī)構(gòu) 董事王忠 先生別人貪婪的時(shí)候我恐懼，別人恐懼的時(shí)候我貪婪。—— 巴菲特本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3[關(guān)鍵字 ]：?關(guān)鍵字：房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)、北部灣、東盟、東興城市價(jià)值報(bào)告綱要壹 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的獨(dú)特性貳 城市梯度研究叁 關(guān)于市場(chǎng)走勢(shì)的基本看點(diǎn)肆 錦繡華庭投資優(yōu)勢(shì)分析壹 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的獨(dú)特性本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6與國(guó)際相比，城市人口問(wèn)題、規(guī)劃問(wèn)題和土地使用權(quán)問(wèn)題等使中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有自己的特性注： M型社會(huì)是指社會(huì)正逐漸形成一種雙峰結(jié)構(gòu) :收入高的一小部分人和收入低的一小邵分人 ,各居收入群體兩端 ,并且彼此的距高越來(lái)越遠(yuǎn) ,大部分人 (中產(chǎn)階級(jí) )則向下沉淪為中下層階級(jí) ,如同 M型一般。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7發(fā)展歷程： 1994年以后中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了促進(jìn)、規(guī)范、嚴(yán)格控制等三個(gè)發(fā)展階段本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8發(fā)展歷程： 2023年 5月以后開(kāi)始從地方政府到中央開(kāi)始救市， 11月溫州民間資本開(kāi)始抄底p 今年 9月以來(lái)，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、 “兩房 ”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成金融風(fēng)暴 ,并迅速波及全球。在此國(guó)際背景下 ,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)亦不容樂(lè)觀 ,第三季度 GDP增幅回落至 9%,中央宏觀調(diào)控方針正由 “一保一控 ”轉(zhuǎn)向首先防止經(jīng)濟(jì)快速下滑 ,45天內(nèi)連續(xù)三次降息 ,頻率之高歷史罕見(jiàn)。 11月中央力度空前出臺(tái)的 “4萬(wàn)億投資計(jì)劃 ”,吹響了拯救經(jīng)濟(jì)的號(hào)角。p 在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀的情況下 ,我國(guó)樓市走向更加引人關(guān)注。今年以來(lái) ,多數(shù)城市房屋成交量已出現(xiàn)大幅萎縮 ,從第三季度開(kāi)始 ,房?jī)r(jià)亦開(kāi)始下跌。針對(duì)這種情況 ,從 5月份開(kāi)始 ,成都、重慶、西安、南京、杭州等18個(gè)城市紛起救市 ,而財(cái)政部和央行亦在 10月 22日出臺(tái)相關(guān)救市措施。p 我們認(rèn)為 :2023年房屋成交量同比 2023年將出現(xiàn)大幅下滑，估計(jì)萎縮 34成 ,但由于全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)在第三季度 ,因此 2023年全年房?jī)r(jià)同比 2023年 ,依然呈正增長(zhǎng) ,不過(guò)漲幅將由 2023年的 18%（商品房）大幅回落到 5%左右的可能性較大（預(yù)計(jì)與 2023年 %的漲幅相近）。至于 2023年 ,全國(guó)房屋成交量將依然在低位徘徊 ,但全年成交價(jià)格將比 2023年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 2023年全國(guó)樓市觸底反彈的可能性最大。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 9人口結(jié)構(gòu)：城市與農(nóng)村的人口互動(dòng)加速了 “常住人口 ”+“暫住人口 ”+“流動(dòng)人口 ”的城市人口結(jié)構(gòu)變化本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 10城市化目標(biāo)：解決 4億農(nóng)民進(jìn)城問(wèn)題本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 11城市規(guī)劃：規(guī)劃趕不上變化，頻繁變更的規(guī)劃給房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)諸多不確定性本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1218億畝耕地生命線：城市發(fā)展與土地保護(hù)之爭(zhēng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 13城鄉(xiāng)一體化：新農(nóng)村建設(shè)的路徑選擇本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 14城鄉(xiāng)一體化案例：成渝獲批 “全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū) ”本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 15社會(huì)結(jié)構(gòu)：中國(guó)社會(huì)開(kāi)始進(jìn)入 “M”型社會(huì)雛形本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 16社會(huì)結(jié)構(gòu)：中國(guó)社會(huì)開(kāi)始進(jìn)入 “M”型社會(huì)雛形本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 17社會(huì)結(jié)構(gòu)：中國(guó)社會(huì)開(kāi)始進(jìn)
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