【正文】 BF——2017——0920 合同編號(hào)： 北京市共有產(chǎn)權(quán)住房 預(yù)售合同甲方： 北京金隅大成開發(fā)有限公司、北京市燕順保障性住房投資有限公司 乙方： 購(gòu)買人 丙方(代持機(jī)構(gòu))：北京市燕順保障性住房投資有限公司 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局 二〇一七年八月制定目 錄說(shuō)明（特別提示）術(shù)語(yǔ)解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況第三章 共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)款第四章 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件和交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量和保修責(zé)任第八章 合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他規(guī)定52說(shuō) 明，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局共同制定，適用于共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售。 ，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示《北京市商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。乙方應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)。、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。三方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為三方當(dāng)事人同意內(nèi)容。，供三方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。三方當(dāng)事人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售房屋及所在項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，三方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。 《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。，可以通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。 ，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，甲方、乙方和丙方都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件特別提示您購(gòu)買的房屋為共有產(chǎn)權(quán)住房，在簽訂合同前，請(qǐng)您認(rèn)真閱讀并知曉《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》全部?jī)?nèi)容，按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定和合同約定保障自身權(quán)益，履行相應(yīng)義務(wù)。甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付該共有產(chǎn)權(quán)住房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售。乙方使用該房屋期間，不得擅自改變?cè)摴灿挟a(chǎn)權(quán)住房的性質(zhì)、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本市共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由丙方回購(gòu)。 回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。（1）乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交上市申請(qǐng)，明確出售價(jià)格。同等價(jià)格條件下，丙方可優(yōu)先購(gòu)買。（2）丙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，乙方可在丙方建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。丙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋價(jià)格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。乙方轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于評(píng)估價(jià)格的，丙方應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房人提出的轉(zhuǎn)讓價(jià)格予以回購(gòu)。乙方通過(guò)購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，由丙方按評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu)其所有的產(chǎn)權(quán)份額。乙方應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分。乙方應(yīng)當(dāng)按照本市房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。乙方有違反相關(guān)規(guī)定和本合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為的，丙方可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任　術(shù)語(yǔ)解釋：是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（甲方）將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給乙方，并由乙方支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。：是指樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計(jì)算。：（），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用、改造等活動(dòng)中，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同甲、乙、丙各方在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓等事宜協(xié)商一致，簽訂本共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同。第一章 合同當(dāng)事人甲方一： 北京金隅大成開發(fā)有限公司 通訊地址： 北京市西城區(qū)宣武門西大街甲127號(hào) 郵政編碼： 100013 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】： 91110000722616042B 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____建開企[2001]178號(hào)____________________________法定代表人： 張曉兵 聯(lián)系電話： 59625566 委托代理人： 李海波 聯(lián)系電話： 59625566 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： 北京協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： 京經(jīng)紀(jì)（1999）第0534號(hào) 通訊地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)中路78號(hào)大成國(guó)際中心B2座10層031號(hào) 政編碼： 100024 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】： 91110105101166608L 法定代表人： 王曉航 聯(lián)系電話： 59102800 甲方二：北京市燕順保障性住房投資有限公司通訊地址：北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)聚源西路7號(hào) 郵政編碼：101300 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】：91110113MA0020J33K 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人： 丁曉?shī)? 聯(lián)系電話： 01069406866 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： 通訊地址： 郵政編碼： 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 乙方： 【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】，證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （乙方為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）丙方： 順義 區(qū) 北京市燕順保障性住房投資有限公司 （代持機(jī)構(gòu)）住所： 北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)聚源西路7號(hào) 郵編： 101300 組織機(jī)構(gòu)代碼： 91110113MA0020J33K 法定代表人：___丁曉?shī)琠_________委托代理人： 聯(lián)系電話： 01069406866 第二章 共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) （一）甲方以【√出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村SY0019076二類居住用地、SY0019079醫(yī)院用地（配建限價(jià)商品住房）項(xiàng)目 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【√不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為 京(2017) 順 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000002號(hào) ，土地使用權(quán)面積為 平方米。乙方購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地用途為住宅，土地使用年限自2015 年 11 月 12 日至 2085 年 11 月 11 日。（二）甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 金成裕雅苑 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 2016規(guī)（順）建字0066號(hào) ，建筑工程施工許可證號(hào)為 [2016]施[順]建字0084 號(hào) ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 2016年10月31日 ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為 2018年9月27日 ；建筑工程施工許可證號(hào)為 [2016]施[順]建字0085 號(hào) ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為