共同簽署購(gòu)房合同謹(jǐn)防出現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)糾紛(已修改)
2025-09-16 20:17 本頁(yè)面
【正文】 第一篇：共同簽署購(gòu)房合同謹(jǐn)防出現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)糾紛 共同簽署購(gòu)房合同謹(jǐn)防出現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)糾紛 時(shí)下北京城里老百姓購(gòu)買房屋時(shí)，興起了共有熱，都愛(ài)與自己的子女、配偶、兄弟姐妹或朋友共同買房，尤其以父母與子女共有的和夫妻共有的為多，孰不知這共有房屋還有區(qū)別，如何避免將來(lái)出現(xiàn)不必要的麻煩，需在共同簽署購(gòu)房合同前先認(rèn)清共有的種類和其中的權(quán)利義務(wù)，以保護(hù)自己的權(quán)益。 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)分為單獨(dú)所有和共有兩種。共有又分共同共有與按份共有。 按份共有是依據(jù)其事先約定好的各自份額，分別對(duì)共有產(chǎn)權(quán)享有權(quán)利和分別承擔(dān)義務(wù)。共同共有指兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額的共同享有權(quán)利并共同承擔(dān)義務(wù)。 按份共有人有權(quán)在關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)將共有份額分出或轉(zhuǎn)讓，但不得給其他共有人造成損害。民法通則第 78條規(guī)定，共有人出售其份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。而共同共有人在共同共有關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)不能劃分自己對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的份額，只有共有關(guān)系終止時(shí)才能確定各共有人的份額，以分割財(cái)產(chǎn)。這是共同共有與按份共有的主要區(qū)別。 按份共有只要事 先約定好共有份額即可無(wú)需特殊的共有關(guān)系，且各共有人是依據(jù)其共有份額來(lái)確定對(duì)其共有物享有權(quán)利和義務(wù)的范圍。共同共有是基于某種特殊的共有關(guān)系上，共同按出資比例分割，如不能證明各自的出資額則按協(xié)議約定或者等分原則處理。 共同共有關(guān)系終止以后分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，依據(jù)其婚姻法、繼承法。按份共有在分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)也應(yīng)遵循法律的規(guī)定，應(yīng)充分貫徹平等協(xié)商、和睦團(tuán)結(jié)的精神，同時(shí)應(yīng)遵循合同的規(guī)定。無(wú)論是共同共有還是按份共有，分割共有物時(shí)在不損害共有物的價(jià)值的提前下，均可以選擇采取實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)補(bǔ)償?shù)确椒ā? 第二篇：小產(chǎn)權(quán)購(gòu) 房合同 補(bǔ)充協(xié)議 補(bǔ)充協(xié)議 甲方，賣房人：乙方，買房人： 身份證號(hào)：身份證號(hào)： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方將位于 __________________________________ ________________________________________________的房屋一棟，面積 ________平方米的房屋以_____________________萬(wàn)元出售給乙方。 ， 該土地使用權(quán)及該房屋的所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)給乙方，甲方及任何人從此不得享受有該房屋的任何利益及相關(guān)收益。如有糾紛甲方應(yīng)當(dāng)給予排除。 甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞。甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清楚，不存在任何糾紛，交房時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押，無(wú)人租住、使用，本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。 房屋出售金額為 ___________萬(wàn)元。雙方正式簽訂合同后，乙方在 _______日內(nèi)付清房款。 本合同簽訂后，因甲方單方違反合同不履行條 約要求退還房產(chǎn)的，包括他人因甲方原因提出房產(chǎn)權(quán)屬的，可以按已付房款和房屋建設(shè)裝修等相關(guān)費(fèi)用及利息，利息為銀行同類貸款的 4 倍，并按照房款總額100%的違約金來(lái)進(jìn)行賠償。也可以根據(jù)本房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和相關(guān)費(fèi)用另外加房款總額 100%的違約金來(lái)進(jìn)行賠償，以上兩種賠償方式由乙方選擇。 違約責(zé)任：本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方違反本合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ铰男屑颖顿r償。當(dāng)甲乙一方無(wú)民事能力時(shí)，其監(jiān)護(hù)人負(fù)民事賠償責(zé)任。 本合同壹式 2份，甲、乙雙方各持壹份，各份均具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效。 乙方在需要修改產(chǎn)權(quán)底單和變更大產(chǎn)權(quán)以及辦理其它關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面的手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)出具相關(guān)證明
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