【正文】 。乙方和丙方未協(xié)商一致且書面同意的情況下，不得將擁有的產(chǎn)權份額贈與或分割轉(zhuǎn)讓給他人，不得擅自轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、出租、出借共有產(chǎn)權住房。乙方同意，丙方可以采取家訪等方式，查實該房屋的居住和使用狀況，乙方應當給予配合。第五條 合理使用的約定 乙方按照相關規(guī)定和主合同及本房屋使用協(xié)議，合理使用房屋，自房屋交付后5年內(nèi)，乙方不得對內(nèi)部裝飾裝修進行拆除。自主合同簽訂之日起，乙方與丙方?jīng)]有協(xié)商一致，不得將房屋出售、贈與、出租、出借。乙方有擅自出售、贈與、出租、出借行為的，乙、丙雙方同意按照以下約定處理：（一）乙方收到丙方要求改正的書面通知后，應及時改正，并將不當收益交給丙方；（二）乙方未及時改正的，應當按乙方支付房款日萬分之 貳 向丙方支付違約金，違約金自書面通知明確的改正日期至實際改正之日止；（三）乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為將作為不良信用記錄，納入個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)；（四）政府主管部門對乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為做出行政處理決定或造成丙方重大損失的，丙方有權在退回乙方原購房款同等金額后，收回該住房。第六條 使用房屋相關費用的約定　　乙方應當按照本市相關規(guī)定和本合同第二十二條約定，繳納公共維修資金，關于支取、使用等相關事宜，根據(jù)本市有關規(guī)定或經(jīng)乙方、丙方另行約定。共有產(chǎn)權住房的物業(yè)服務費，由乙方承擔。具體事宜由乙方和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中進行約定。 乙方（名字）： 丙方：同住人本人簽署： 法定代表人簽署： 的委托代理人/ 法定代表人的委托 法定代理人簽署： 代理人簽署： 同住人蓋章： 區(qū) （代持機構） 蓋章： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件二 房屋平面圖（應當標明方位）（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）。附件三 與該共有產(chǎn)權住房有關的共用建筑面積分攤情況（詳見《房屋面積測算技術報告書（預測繪）》）一、項目說明：1住宅樓（限價商品房）位于順義新城第19街區(qū)，該樓棟地上12層，地下3層。1住宅樓（限價商品房）、2住宅樓（限價商品房）、3住宅樓（限價商品房）、4住宅樓（自住型商品房）、5住宅樓（自住型商品房）、6住宅樓（自住型商品房）、7住宅樓（限價商品房）、8住宅樓（自住型商品房）、1地下車庫、11商品房至35商品房、2地下車庫地下相互連通，且無交叉分攤。1住宅樓（限價商品房）功能區(qū)分布為：1層：1住宅樓庫房、1住宅樓有線電視光電轉(zhuǎn)換間1層：1住宅樓公共服務設施商業(yè)用房、1住宅樓文體活動用房、1住宅樓住宅2層至12層：1住宅樓住宅二、邏輯幢內(nèi)分攤的共有部分包括：（一）、1住宅樓公共服務設施商業(yè)用房、1住宅樓文體活動用房、1住宅樓住宅分攤包括：位于1住宅樓1層至12層：外墻一半。（二）、1住宅樓庫房、1住宅樓有線電視光電轉(zhuǎn)換間共同包括：位于1住宅樓1層：電梯間、風機房、管井、合用前室、樓梯間、外墻一半、走道。（三）、1住宅樓住宅分攤包括：位于1住宅樓1層：管井；位于1住宅樓2層至11層：電梯間、管井、合用前室及走道、樓梯間；位于1住宅樓12層：電梯間、合用前室及走道、樓梯間、走道。（四）不分攤的共有部分包括：位于1住宅樓1層：π接室π接室配電間配電間熱力小室、弱電間弱電間信號放大間、有線機房；位于1住宅樓1層：電梯間電梯間電梯間電梯間電梯間合用前室合用前室合用前室合用前室合用前室樓梯間樓梯間樓梯間樓梯間樓梯間入口大堂入口大堂入口大堂入口大堂入口大堂5；位于1住宅樓附屬用房層：電梯機房電梯機房電梯機房電梯機房電梯機房樓梯間樓梯間樓梯間樓梯間樓梯間5。附件四 該共有產(chǎn)權住房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定 無抵押附件五 關于該共有產(chǎn)權住房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定付款方式（貸款） 乙方于 年 月 日前交付定金人民幣[ ]萬元整。乙方應于簽訂《預售合同》當日，向甲方二交付購房款人民幣（大寫） （小寫）：￥ 元。（已付定金轉(zhuǎn)為已付購房款）。余款人民幣（大寫） （小寫）：￥ 元，由乙方向各方共同商定的 （下稱“貸款機構”）申請貸款，并于收到該房屋所在樓棟具備貸款條件書面通知后 30 日內(nèi)付至甲方二指定賬戶，否則按主合同第八條逾期付款的有關約定，由乙方承擔相應違約責任。但由于貸款機構的原因?qū)е掳唇屹J款未能按照約定時間付至指定賬戶，乙方不承擔責任。乙方應當于《預售合同》簽定之日起 7 日內(nèi)，履行完畢向銀行申請貸款時應由乙方履行的全部義務，包括但不限于提交銀行/代辦機構所要求的全部文件。乙方應在銀行/代辦機構通知后7日內(nèi)，到銀行/代辦機構指定地點辦理有關放貸手續(xù)，否則視為乙方逾期付款，乙方應按《預售合同》第八條承擔違約責任。乙方申請貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行最后審批為準。如果銀行批準的貸款金額低于本附件第3條約定的數(shù)額，則乙方應在接到銀行或甲方二通知之日起30日內(nèi)以其他方式向甲方二支付差額部分房價款，否則視為乙方逾期付款，乙方應按《預售合同》第八條承擔違約責任。如果乙方的貸款申請未被銀行/代辦機構審批通過，則乙方在接到銀行或甲方通知之日起7日內(nèi)與甲方二另行協(xié)商付款方式并于30個工作日內(nèi)完成付款義務，否則視為乙方逾期付款，乙方應按《預售合同》第八條承擔違約責任乙方以銀行匯款方式支付房款的，匯款到達甲方二帳戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)據(jù)載款項到達甲方二帳戶之日為付款日；以申請銀行貸款方式支付的以款項到達甲方二帳戶之日為付款日。附件五 關于該共有產(chǎn)權住房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定付款方式（一次性付款）乙方于 年 月 日交付定金人民幣[ ]萬元整。乙方應于簽訂《預售合同》當日，向甲方二交付購房款人民幣（大寫） （小寫）：￥ 元整。（已付定金轉(zhuǎn)為已付購房款）。乙方以銀行匯款方式支付房款的，匯款到達甲方二帳戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)據(jù)載款項到達甲方二帳戶之日為付款日。附件六 關于本項目內(nèi)相關設施、設備的具體約定。北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村SY0019076 R2二類居住用地、SY0019079 A51醫(yī)院用地（配建限價商品房）項目建設方案北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村SY0019076 R2二類居住用地、SY0019079 A51醫(yī)院用地（配建限價商品房）項目建設方案嚴格執(zhí)行《北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎設施、公共服務設施同步交付使用管理暫行辦法》及相關要求，具體內(nèi)容如下：一、總體建設分期㎡，㎡（㎡，㎡,㎡），醫(yī)院建筑規(guī)模為2111㎡。該項目共分三期開發(fā)建設，計劃建設時間為2016年10月至2019年5月。其中：一期建設范圍：東至園區(qū)場內(nèi)路和聚通家園小區(qū)，南至雙裕街，西至裕慶路，北至雙裕北街和聚通家園小區(qū)。二期建設范圍：東至規(guī)劃二路，南至雙裕街，西至園區(qū)場內(nèi)路，北至聚通家園小區(qū)。三期建設范圍：項目西南角SY0019079 A51醫(yī)院用地范圍內(nèi)。二、建設內(nèi)容㎡ 建設內(nèi)容：本期建設范圍位于076地塊西側。住宅樓： 7住宅樓（限價商品房）與10住宅樓（自住商品房）； 公共服務設施：文體活動用房1000㎡(位于1樓首層及二層)；綜合文體活動場地2000㎡(位于1樓南側)；公共服務設施商業(yè)用房700㎡（位于10樓首層、1樓首層）。菜市場300㎡（位于10樓首層）；社區(qū)管理服務用房350㎡（位于10樓首層）；物業(yè)服務用房150㎡（位于10首層、地下一層）。㎡（含戰(zhàn)時人防專業(yè)隊998㎡），㎡（含戰(zhàn)時人防物資庫2665㎡，戰(zhàn)時人防二等人員掩蔽所9154㎡）。市政公用基礎設施：配電室600㎡（1地下車庫A段地下二層1處，1地下車庫B段地下二層3處）；有線電視光電轉(zhuǎn)換間64㎡（10樓地下一層、9地下二層）；公廁50㎡（位于10樓首層）；再生資源回收站50㎡（10首層）；存自行車處按每戶存自行車2輛、㎡設置。本期區(qū)域內(nèi)市政道路 0平方米 ；本期區(qū)域內(nèi)代征道路 0平方米 ；本期區(qū)域內(nèi)綠化 9759平方米 ；本期區(qū)域內(nèi)代征綠化 0平方米 。本期計劃開工時間2016年10月15日，計劃建設完成時間2018年12月14日。二期地上建筑面積1583㎡，建筑高度12米本期建設范圍位于079地塊內(nèi)，建設內(nèi)容：社區(qū)配套醫(yī)院，地上三層，地下一層，設置8個停車位。本期區(qū)域內(nèi)市政道路 0平方米 ；本期區(qū)域內(nèi)代征道路 0平方米 ；本期區(qū)域內(nèi)綠化 476平方米 ；本期區(qū)域內(nèi)代征綠化 0平方米 。計劃建設開始時間2017年6月，完成時間2018年12月。三期地上建筑面積 ㎡建設內(nèi)容：本期建設范圍位于076地塊東側，有住宅樓：1135（商品房），地上三層地下兩層，每戶配套三個車位。公共服務設施：設備用房、機動車庫本期區(qū)域內(nèi)市政道路 0平方米 ；本期區(qū)域內(nèi)代征道路 0平方米 ；本期區(qū)域內(nèi)綠化 13711平方米 ；本期區(qū)域內(nèi)代征綠化 0平方米 。計劃建設開始時間2017年6月，完成時間2019年5月。三、拆遷進度每期項目開工建設前，項目區(qū)域內(nèi)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。四、建設程序一期項目：110住宅樓與文化活動站、配套商業(yè)服務、菜市場、回收站、物業(yè)管理用房、存自行車處、地下車庫公共服務設施，配電室；有線電視光電轉(zhuǎn)換間、公廁、垃圾分類投放站、鍋爐房市政公用基礎設施、小區(qū)內(nèi)道路一同辦理工程施工招標、施工許可、竣工驗收；如一期項目在綠化季節(jié)完成，建設單位負責完成本期區(qū)域內(nèi)的全部綠化；如非綠化季節(jié)完成，應有防塵措施，措施為密目網(wǎng)覆蓋 。五、物業(yè)管理區(qū)域本項目為一個物業(yè)管理區(qū)域，四至為：東至規(guī)劃二路和聚通家園小區(qū)，南至雙裕街，西至裕慶路，北至雙裕北街和聚通家園小區(qū)。六、園林綠化方案按照報園林部門備案的綠化方案實施，綠地率達到30%，一期園林2017年下半年開工，2018年竣工。二期園林2018年開工并竣工。三期園林2018開工，2019年竣工。七、供電方案，每戶設（供電局無線式）遠傳電表，電表設在住宅各層豎井內(nèi)，各戶內(nèi)設戶內(nèi)配電箱。，電表設在住宅總配電柜內(nèi)。人防地下室單獨設表計量。，設于一期地下車庫二層。 北京金隅大成開發(fā)有限公司 2016年10月27日。（注：根據(jù)《北京市綠化條例》，2010年3月1日后辦理規(guī)劃許可并在規(guī)劃許可中注明規(guī)劃綠地情況的建設工程，應在合同中明確建設工程附屬綠地的面積、位置等內(nèi)容）。相關內(nèi)容以最終政府部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證內(nèi)容及實際施工為準。附件七 裝飾裝修及設備標準的約定 一、住宅內(nèi)裝修門入戶門：配備入戶門，配入戶門鎖。戶內(nèi)門：預留洞口。陽臺門：預留洞口。外窗：斷橋鋁合金窗。廳、房、室內(nèi)走道：天花：膩子找平地面：預留面層做法墻身：膩子找平廚房：天花：膩子找平地面：預留面層做法墻身：砂漿拉毛衛(wèi)生間：天花：膩子找平地面： 預留面層做法墻身：砂漿拉毛二、住宅配套設施電話：預留到戶內(nèi)弱電箱，戶內(nèi)預埋線管、底盒，管內(nèi)穿線，安裝面板（客戶自行申請開通）。電視：預留到戶內(nèi)弱電箱，戶內(nèi)預埋線管、底盒，管內(nèi)穿線，安裝面板（客戶自行申請開通）。寬帶網(wǎng)：預留到戶內(nèi)弱電箱，戶內(nèi)預埋線管、底盒，管內(nèi)穿線，安裝面板（客戶自行申請開通）。供電：每戶室內(nèi)設配電箱，管線到戶內(nèi)配電箱，戶內(nèi)燈位、開關、插座預埋線管、底盒，管內(nèi)穿線，安裝燈泡、開關及插座面板。給排水：每戶設置獨立水表，給水管接口入戶，廚房、衛(wèi)生間預留接至潔具的給水、排水接口，給水和排水口管堵封堵。燃氣：每戶設獨立燃氣表，燃氣管道入戶，需業(yè)主自行開通。安防：每戶安裝對講。供暖：安裝戶內(nèi)散熱器。附件八 共有產(chǎn)權住房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的，應當在共有產(chǎn)權住房預售時通過實測取得，以下空白處未按要求填寫時均默認為同類標準中最嚴格限值，“有/無”“是/否”未選擇時，均默認“無”或“否”，“超過/優(yōu)于”未選擇時，均默認“優(yōu)于”）。該共有產(chǎn)權住房符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GB50118）【√最低要求標準】【高要求住宅標準】。（1）項目立項或預售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間 dB(A)，夜間 dB(A)，監(jiān)測時間為 2016 年 8 月 10 日；（2）項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域為 1 類區(qū)，執(zhí)行標準為晝間 55 dB(A)，夜